Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2011 hier: Bauanträge, Baugenehmigungen, Aufstellungsbeschlüsse 2021

zu Ziffer I.1 a) und b)

Als großflächig gelten Einzelhandelsbetriebe, die eine Verkaufsfläche von 800 m² überschreiten.

2021 wurden für die folgenden großflächigen Einzelhandelsvorhaben Bauanträge eingereicht bzw. genehmigt: B-2018-1027-5, Leipziger Straße 88

Nutzungsänderung von Verkaufsfläche im UG zu einer Tiefgarage mit Anbau zur Flächenerweiterung und 87 Stellplätzen, Anbau im EG zur Erweiterung von Verkaufsflächen, Nutzungsänderung von Lagerflächen im

1. OG in Verkaufsflächen mit Anbau zur Flächenerweiterung, Rückbau und Wiedererrichten des 2. und
2. Obergeschosses in erweiterter Form mit Nutzungsänderung von Büro- und Technikräumen in 8 Wohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus, sowie Herstellen von 34 Stellplätzen Verkaufsfläche 5.890,82 m² Bauantrag eingereicht am 29.06.2018; Baugenehmigung erteilt am 05.03.2021; Baubeginn noch nicht gemeldet. B-2020-906-4, Biebergasse 6-10 Errichtung eines Büro- und Geschäftshauses mit großflächigem Einzelhandel (in 3 Einheiten) auf einem bestehenden Keller (3 Geschosse) sowie Neubeordnung der Tiefgarage mit 68 Stellplätzen Verkaufsfläche 4.989,81 m² Bauantrag eingereicht am 31.07.2020; Baugenehmigung erteilt am 08.06.2021; Baubeginn am 05.07.
3. B-2021-250-5, Rödelheimer Landstraße 21-25 Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 190 Wohneinheiten, 3 Ladeneinheiten und einer Schank- und Speisewirtschaft im EG, einer Kindertagesstätte und 4 Büroeinheiten im
4. OG sowie einer Tiefgarage mit 254 Stellplätzen Verkaufsfläche 4.450,54 m² Bauantrag eingereicht am 24.02.2021; Baugenehmigung erteilt am 19.10.2021; Baubeginn am 01.11.
5. B-2021-281-4, Karl-von-Drais-Straße 5a Errichtung eines Büro- und Geschäftshauses mit 2 Ladeneinheiten im EG, Büroflächen im
6. OG, einer Anlage für sportliche Zwecke (Fitnesscenter) im 1. und
7. OG und 19 PKW-Stellplätzen im Freiflächenbereich Verkaufsfläche 2.457,16 m² Bauantrag eingereicht am 25.02.2021; Antrag ist derzeit noch nicht genehmigt, befindet sich in Bearbeitung. B-2021-484-4, Alte Gasse 5 Vorderhaus: Rückbau und Wiedererrichten eines Dachgeschosses in geänderter Form, Nutzungsänderung im
8. Obergeschoss von Gewerbe in Wohnen und im
9. Obergeschoss von Vergnügungsstätte in Wohnen, Nutzungsänderung im Erdgeschoss und Untergeschoss von Vergnügungsstätte in Einzelhandel (EG) mit Lager; Hinterhaus: Errichten eines Büro- und Wohngebäudes mit 5 Wohnungen, Entfall von 26 Stellplätzen im Hofbereich (1. OG) Verkaufsfläche 1.172,80 m² Bauantrag eingereicht am 30.04.2021; Baugenehmigung erteilt am 01.07.2021; Baubeginn noch nicht gemeldet. B-2021-693-4, Allerheiligenstraße 2 Errichtung von 6 Wohn- und Geschäftshäusern mit 266 Wohneinheiten, einer Beherbergungsstätte mit 153 Gastzimmern, einer Beherbergungsstätte mit 282 Gastzimmern, 7 Läden, 12 Schank- und Speisegaststätten, einem großflächigen Einzelhandel und einer Kindertagesstätte, sowie einer zweigeschossigen Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen Verkaufsfläche 1.740,40 m² Bauantrag eingereicht am 16.06.2021; Baugenehmigung erteilt am 25.10.2021; Baubeginn am 02.11.
10. Begründung: Das Vorhaben in der Leipziger Straße befand sich bereits im Bericht von 2018 und das Vorhaben in der Biebergasse wurde schon im letztjährigen Bericht erfasst. Seinerzeit waren beide Vorhaben noch in Bearbeitung und nicht genehmigt. Die Vorhaben Alte Gasse und Allerheiligenstraße befinden sich innerhalb der Abgrenzung des Zentralen Versorgungsbereichs A-Zentrum "Innenstadt". Das Vorhaben in der Rödelheimer Landstraße 21-25 befindet sich innerhalb der Abgrenzungen vom B834 Südlich Rödelheimer Landstraße. Die Einzelhandelsbetriebe sollen die Versorgungsfunktion in erster Linie für das gesamte Plangebiet aber auch für einzelne unterversorgte Nachbarbereiche, vor allem nördlich und westlich, übernehmen. Zur Belebung des zentralen Quartiersplatzes und zur Abdeckung einer möglichst fußläufigen Erreichbarkeit der Nahversorgung wurde der großflächige Einzelhandel in der Quartiersmitte lokalisiert. Das Vorhaben in der Karl-von-Drais-Straße widerspricht in dieser Dimension den Zielen des Einzelhandel- und Zentrenkonzepts. Aus diesem Grund wird die Verkaufsfläche im Zuge der derzeitigen Bearbeitung deutlich reduziert. Die Ansiedlung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes wird insbesondere durch eine vorliegende gutachterliche Überprüfung nicht mehr erwartet. zu Ziffer I.1 c) Im Jahr 2021 wurden folgende Aufstellungsbeschlüsse für Bebauungspläne gefasst, welche die Entwicklung neuer großflächiger Einzelhandelsvorhaben ermöglichen: B937 Nördlich Zeil - Zwischen Brönnerstraße und Schäfergasse (Aufstellungsbeschluss: 28.01.2021) Mit der Aufstellung des Bebauungsplans soll das vorhandene kerngebietstypische Nutzungsgefüge im Grundsatz gesichert werden, so dass großflächige Einzelhandelsvorhaben im A-Zentrum Innenstadt möglich bleiben.