Wohnungsbau und Infrastruktur

Zu 1.:

Eine stadtteilbezogene Statistik mit vollständigen Zahlen zur Wohnungsbautätigkeit und Infrastruktur liegt dem Dezernat III - Planen und Wohnen nicht vor und kann nicht mit vertretbarem Aufwand erstellt bzw. vorgelegt werden. Für die Stadtteile im Ortsbezirk 10 können jedoch folgende Entwicklungen genannt werden, um beispielhaft über vergangene und zukünftigen Bauvorhaben im Ortsbezirk zu berichten:

2019 bis 2023:

Im Stadtteil Berkersheim sind kleinere Wohnbauvorhaben neu entstanden, beispielsweise 11 Wohneinheiten auf einem Grundstück im südlichen Teil Am Dachsberg.

Am Ben-Gurion-Ring sind nördlich angrenzend an den Stadtteil Bonames in den letzten 5 Jahren in Mehrfamilienhäusern über 250 Wohneinheiten, Studentenwohnen und eine Kindertagesstätte neu entstanden.

In Eckenheim wurden bis 2023 kleinere Wohnbauvorhaben neu entwickelt, z. B. im mittleren Bereich der Eckenheimer Landstraße auf einem Grundstück 11 neue Wohneinheiten in Mehrfamilien- und Reihenhäusern oder im Bereich Peter-Henlein-Straße 18 neue Reihenhäuser.

Im Stadtteil Frankfurter Berg wurde zwischen 2021 und 2023 in Verlängerung des Ebereschenwegs vier Mehrfamilienhäusern mit 35 Wohneinheiten fertig gestellt.

2019 wurde im Stadtteil die Berkersheimer Schule fertig gestellt. Angrenzend an die Albert-Schweitzer-Schule wurde 2019 ein Gebäude in Holzmodulbauweise für die erweiterte schulische Betreuung errichtet.

In Preungesheim sind zwischen 2019 und 2023 zahlreiche Wohnungsbauvorhaben genehmigt worden bzw. neu entstanden. Beispielsweise sind hier Vorhaben nördlich der Boskoopstraße mit über 50 Wohneinheiten sowie im Bereich Kantapfel-/Gretapfel-/Renetten-/ Goldpeppingstraße mit über 100 neuen Wohneinheiten zu nennen.

Ergänzend sind zwischen Gundelandstraße und An den Drei Hohen eine Altenwohnanlage für betreutes Wohnen sowie an der Goldpeppingstraße die neue gymnasiale Oberstufe in diesen Jahren fertiggestellt worden.

2024 bis 2028:

Größere geplante Wohnungsbauprojekte sind in Berkersheim im genannten Zeitraum nicht absehbar. Seitens des Magistrats ruht das Bebauungsplanverfahren Nr. 907 für das Neubaugebiet Berkersheim-Ost derzeit.

Unmittelbar an Bonames angrenzend wird aktuell der Bebauungsplan Nr. 923 - Nordwestlich Auf der Steinern Straße aufgestellt, um Planungsrecht für eine weiterführende Schule, eine Grundschule, eine den Bestand arrondierende Wohnbebauung (ca. 300 bis 350 Wohnungen) sowie eine Kindertagesstätte zu schaffen. Zur optimalen Erschließung des Plangebietes durch den ÖPNV ist eine Stadtbahnhaltestelle neu geplant.

In Eckenheim befinden sich aktuell keine größeren Wohnbauvorhaben in Planung. Entwicklungen aufgrund privater initiativen sind jedoch hier wie überall stets innerhalb der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen möglich.

Im Dezember 2023 wurde der Bebauungsplan Nr. 813 - Hilgenfeld im Stadtteil Frankfurter Berg rechtsverbindlich. Hier ist in den kommenden fünf Jahren mit der Realisierung eines Wohngebietes mit 850 bis 900 neuen Wohneinheiten zu rechnen.

In Preungesheim sind beispielsweise Wohnungsbauvorhaben im Bereich Am Dorfgraben sowie Hinterm Bachberg mit Mehrfamilienhäusern realistisch möglich.

Zu 2.:

Die Koalitionsparteien der Hessischen Landesregierung beschäftigen sich derzeit sehr intensiv mit dem Thema Wohnungsbau. Im Koalitionsvertrag der CDU und SPD sind neben der Eigentumsförderung, eine Förderung des sozialen Wohnungsbaus und vor allem verschiedene Maßnahmen zur Reduzierung der Baukosten vorgesehen.

Insbesondere sollen Planungs- und Genehmigungsverfahren beschleunigt werden. Dazu ist eine umfassende Novellierung der Hessischen Bauordnung (HBO) beabsichtigt. Das Regelwerk soll deutlich vereinfacht werden und durch die Reduzierung kostentreibender Regelungen zu einer Senkung von Baukosten beitragen. Auch die Einführung einer Innovations- und Experimentierklausel in der HBO soll das einfache Bauen befördern. In diesem Zusammenhang ist die Einführung des Gebäudetyps E geplant.

Der Magistrat setzt sich für die Umsetzung der vorgesehenen Änderungen ein und unterstützt die Hessische Landesregierung in diesem Prozess.

Zu 3.:

Probleme des Wohnungsbaus, die sich durch den Grundstücksmarkt und die allgemeine Baupreisentwicklung ergeben, liegen nicht im Einflussbereich des Magistrats. Besondere stadtteilbezogene Probleme sind dem Magistrat nicht bekannt.

Als Bestandteil der sozialen Infrastruktur werden Neubauten von Spiel- und Freizeitanlagen vornehmlich in Erschließungsgebieten realisiert, über Förderprogramme finanziert oder sind Teil eines Einzelprojektes im Investitionshaushalt.

Zu 4.:

Sofern die Planung für das Neubaugebiet Berkersheim-Ost wiederaufgenommen werden sollte, werden im Zuge dieser Planung selbstverständlich öffentliche Freiflächen in angemessenem Umfang neu vorgesehen. Im Zuge einer solchen Neuerschließung eines Wohngebietes würden üblicherweise auch Flächen für einen Kinderspielplatz neu eingeplant.