Bebauungsplan Nr. 858 - Wohnen am nördlichen Günthersburgpark hier: Aufstellungsbeschluss - § 2 (1) BauGB

Bericht des Magistrats vom 13.06.2008, B 383

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 858 - Wohnen am nördlichen Günthersburgpark hier: Aufstellungsbeschluss - § 2 (1) BauGB

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 18.03.2008, § 3682

- NR 568 FAG, NR 768 CDU und GRÜNE, NR 819 SPD, OA 599, OA 600 und OA 601 OBR 3 -

I.

1. Der Magistrat verhandelt mit den Eigentümern der Liegenschaft und potentiellen Investoren über eine städtebauliche Variante zum vorliegenden Bebauungsvorschlag. Im Bebauungsplanentwurf sollen Baufelder ausgewiesen werden, die ausreichend groß und flexibel sind, um unterschiedliche Gebäudestellungen zu ermöglichen. Für den Bebauungsplanentwurf wird auch die Ausgestaltung der Grünverbindung überarbeitet. II. Der Magistrat wird darauf Einfluss nehmen, dass insbesondere durch eine Mischung unterschiedlicher Wohnungstypen und- größen sowie durch das Angebot barrierefreier Wohnungen Menschen aus unterschiedlichen Generationen und in unterschiedlichen Lebenssituationen zusammen leben können. III. Aus der Begründung zur NR 819 geht hervor, dass die Forderung nach Festsetzung eines reinen Wohngebietes erhoben wird, um ein Altenpflegeheim zu verhindern, weil Konflikte mit den Nutzern des Günthersburgparks befürchtet werden. Altenpflege- und Altenwohnheime sind jedoch sowohl im allgemeinen als auch im reinen Wohngebiet möglich. Die Wahl des Gebiettyps hängt aber auch von anderen Kriterien ab, wie zum Beispiel bestehende Geräuschentwicklung im Umfeld (Bauhof, Tankstelle). Hierzu werden zur Zeit gutachterliche Stellungnahmen eingeholt. Die Prüfung wird bis zur Offenlage des Bebauungsplans abgeschlossen sein. Ebenso wird im weiteren Verfahren das Nebeneinander unterschiedlicher Nutzungen (insbesondere kulturelle Veranstaltungen im Park neben Wohngebiet) untersucht, und die Ergebnisse werden, falls erforderlich, in dem Bebauungsplan umgesetzt.