Anmietung einer Theaterliegenschaft in der Gallusanlage 7 zur Sicherung des English Theatre Frankfurt

Das English Theatre Frankfurt (ETF) ist das größte englischsprachige Theater Kontinentaleuropas. Es ist von zentraler Bedeutung für die Vielfalt des Kulturangebots und die Internationalität der Stadt Frankfurt, die Attraktivität unserer Stadt für internationale Gäste, international tätige Unternehmen sowie für Arbeitnehmende und Studierende aus dem Ausland. Es leistet darüber hinaus mit deinen Angeboten für Schulklassen und seinen Vermittlungsangeboten einen unverzichtbaren Beitrag für Bildung und kulturelle Teilhabe.

Dem English Theatre war in der bestehenden Spielstätte vertraglich bis zum Jahr 2010 Mietfreiheit garantiert worden. In den vergangenen Jahren war das ETF mit seiner Spielstätte Untermieter des zum 31. Januar 2024 aus dem Gebäude "Gallileo" ausziehenden Hauptmieters. Dieser hat den Untermietvertrag des Theaters zwecks Erfüllung seiner vertraglichen Pflichten gegenüber dem Gebäudeeigentümer bei der Rückübergabe gekündigt.

Der Gebäudeeigentümer seinerseits gab an, eine Weiternutzung der Räumlichkeiten durch das English Theatre nur ermöglichen zu können, wenn ein staatlicher Akteur als Hauptmieter für die Theaterliegenschaft zur Verfügung stehe.

Da vergleichbare Theaterliegenschaften, die dem English Theatre einen Fortbestand in seiner heutigen Form langfristig ermöglicht hätten, in Frankfurt kurz- und mittelfristig nicht verfügbar sind, nahm das Kulturdezernat Verhandlungen mit dem Gebäudeeigentümer über eine Anmietung zwecks Sicherung des Standorts für das English Theatre auf.

Einstellung des Spielbetriebs des English Theatre Frankfurt.

Das Dezernat VII - Kultur und Wissenschaft - Kulturamt wird beauftragt, einen Mietvertrag auf Grundlage der als Anlage beigefügten Eckwerte mit dem Eigentümer zu verhandeln. Ein äquivalenter Untermietvertrag wird mit dem English Theatre abgeschlossen.

Ab 01.02.2024 sind bei sonstiger Mietfreiheit Nebenkostenumlagen in geringerem Umfange für die Einlagerung der Theaterausstattung zu erbringen, der genaue Umfang dieser Umlagen wird im noch vorzulegenden Mietvertrag geregelt.

Der mietfreie Zustand endet mit Rückübergabe der Räumlichkeiten an das Theater und Wiederaufnahme des Spielbetriebs im Gallileo, voraussichtlich ab Ende 2025 / Anfang 2026. Das genaue Datum steht in Abhängigkeit vom Endzeitpunkt der Umbau- und Renovierungsarbeiten des Eigentümers im Gesamtgebäude.

Es entstehen voraussichtlich ab Ende 2025 / Anfang 2026 (s.o.) folgende Kosten:

- Mietkosten i.H.v. ca. 260.550 Euro p.a. (12,50 Euro pro qm monatlich) bei jährlicher Erhöhung entsprechend dem deutschen Verbraucherpreisindex;

- Nebenkosten i.H.v. ca. 155.079,36 Euro p.a. (ca. 7,44 pro qm monatlich);

- Sonstige Administrativkosten i.H.v. ca. 13.027 Euro p.a. (5 Prozent bezogen auf die Mietkosten ohne Nebenkosten).

Jahreserträge:

Es wird eine Untervermietung der Spielstätte zu mietvertragsgleichen Konditionen angestrebt.

Anlage 1_englische_OF (nicht öffentlich - ca. 317 KB) Anlage 2_deutsche_Uebers (nicht öffentlich - ca. 198 KB)