Anmietung von Räumlichkeiten in der Liegenschaft Gallusanlage 7 zur Unterbringung des English Theatre Frankfurt (ETF)

Das English Theatre Frankfurt (ETF) ist das größte englischsprachige Theater Kontinentaleuropas. Es ist von zentraler Bedeutung für die Vielfalt des Kulturangebots und die Internationalität der Stadt Frankfurt, die Attraktivität unserer Stadt für internationale Gäste, international tätige Unternehmen sowie für Arbeitnehmende und Studierende aus dem Ausland. Es leistet darüber hinaus mit deinen Angeboten für Schulklassen und seinen Vermittlungsangeboten einen unverzichtbaren Beitrag für Bildung und kulturelle Teilhabe.

Dem English Theatre war in der bestehenden Spielstätte vertraglich bis zum Jahr 2010 Mietfreiheit garantiert worden. In den vergangenen Jahren war das ETF mit seiner Spielstätte Untermieter des zum

31. Januar 2024 aus dem Gebäude "Gallileo" ausziehenden Hauptmieters. Dieser hat den Untermietvertrag des Theaters zwecks Erfüllung seiner vertraglichen Pflichten gegenüber dem Gebäudeeigentümer bei der Rückübergabe gekündigt.

Der Gebäudeeigentümer seinerseits gab an, eine Weiternutzung der Räumlichkeiten durch das English Theatre nur ermöglichen zu können, wenn ein staatlicher Akteur als Hauptmieter für die Theaterliegenschaft zur Verfügung stehe.

Da vergleichbare Theaterliegenschaften, die dem English Theatre einen Fortbestand in seiner heutigen Form langfristig ermöglicht hätten, in Frankfurt kurz- und mittelfristig nicht verfügbar sind, hat das Kulturdezernat Verhandlungen mit dem Gebäudeeigentümer über eine Anmietung zwecks Sicherung des Standorts für das English Theatre aufgenommen. Resultat dieser Verhandlungen ist der zur Beschlussfassung vorgelegte Mietvertragsentwurf, dessen Abschluss den Fortbestand des ETF sichert. Der Mietvertragsentwurf entspricht den in der Vorlage M 6/24 beschlossenen Punkten.

Die Räumlichkeiten in der Gallusanlage 7 werden von der Stadt Frankfurt am Main nicht angemietet, womit die Einstellung des Spielbetriebs des ETF einhergeht.

Die Räumlichkeiten in der Gallusanlage 7 werden von der Stadt Frankfurt am Main angemietet. Ein äquivalenter Untermietvertrag wird mit dem English Theatre abgeschlossen.

Ab Mietbeginn ist bei sonstiger Mietfreiheit eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 7,44 €/m² für die Einlagerung der Theaterausstattung zu erbringen.

Der mietfreie Zustand endet mit Rückübergabe der Räumlichkeiten an das Theater und Wiederaufnahme des Spielbetriebs im Gallileo, voraussichtlich ab Ende 2025 / Anfang 2026. Das genaue Datum steht in Abhängigkeit vom Endzeitpunkt der Umbau- und Renovierungsarbeiten des Eigentümers im Gesamtgebäude.

Es entstehen mit Wiederaufnahme des Spielbetriebs, voraussichtlich ab Ende 2025 / Anfang 2026, folgende Kosten:

- Mietkosten i.H.v. 247.357,50 Euro p.a. (12,50 Euro pro qm monatlich) bei jährlicher Erhöhung entsprechend dem deutschen Verbraucherpreisindex;

- Nebenkosten i.H.v. 147.227,18 Euro p.a. (7,44 Euro pro qm monatlich);

- Sonstige Administrativkosten i.H.v. 12.367,88 Euro p.a. (5 Prozent bezogen auf die Mietkosten ohne Nebenkosten).

Jahreserträge:

Nach Beschlussfassung erfolgt auf Grundlage des M 6/24 Ziff. III eine Untervermietung der Räumlichkeiten zu mietvertragsgleichen Konditionen an das ETF.

Anlage 1_Mietvertragsentwurf (nicht öffentlich - ca. 8,7 MB)