Franz-Böhm-Schule, Abriss/Neubau Gebäude C hier: Bau- und Finanzierungsvorlage

A) Zielsetzung

Die Franz-Böhm-Schule (FBS) wird derzeit von ca. 1900 Schülerinnen und Schülern besucht. Die Tendenz ist weiter steigend.

Im Rahmen des vom Magistrat als Ausfluss aus dem Schulentwicklungsplan für die Beruflichen Schulen genehmigten Raumprogramms für die Franz-Böhm-Schule ist eine Aufwertung des vorhandenen Schulkomplexes in drei Bauabschnitten vorgesehen. Das Gesamtprojekt besteht aus der Erweiterung durch einen Neubau des Gebäude B (fertiggestellt 2014), den Abriss und Neubau von Gebäude A (Fertigstellung Frühjahr 2018) und dem Abriss/Neubau des Gebäudes C. Damit soll unter Berücksichtigung der Schülerzahlenentwicklung der Schule den Anforderungen an ausreichende Unterrichtsflächen und zeitgemäße Unterrichtsstandards gefolgt werden und gleichzeitig die Standards hinsichtlich Wärmeschutz und Sicherheit erfüllt werden.

Inhalt dieser Bau- und Finanzierungsvorlage sind die Kosten für den dritten Bauabschnitt Abriss-/ Neubau des Gebäudes C mit Anbindung an den bereits vorhandenen Neubau - Gebäude B-. Gleichzeitig erhält der Gebäudekomplex durch Anschluss an den zentralen barrierefreien Treppenraum eine neue Haupterschließung. Damit steht dann bereits der notwendige, derzeit fehlende zweite Rettungsweg zur Verfügung.

B) Alternativen

Keine

C) Lösung

Gesamtkonzept:

Das Gesamtkonzept besteht aus einem Ensemble der Bauteile A, B und C, die zusammen eine bauliche Einheit bilden. Die beiden fast spiegelsymmetrischen Bauteile A und C liegen nördlich und südlich des zentralen Treppenhauses (Bauteil B) und werden von diesem erschlossen.

Durch diese Aufteilung wird eine abschnittsweise Realisierung möglich, womit eine aufwändige und auf dem Gelände der Schule nicht umsetzbare und sehr kostenintensive Gesamtauslagerung der Schule in Container vermieden wird.

Nachdem Gebäude B (Mensa und Treppenhaus) bereits 2014 realisiert sowie die Ausführung für Gebäude A im Frühjahr 2018 abgeschlossen wurde, erfolgt nun die Ausführung von Gebäude C (Klassentrakt, Nebenräume, Lernlandschaften (zusammengeschaltete Räume im 2. OG), Mehrzweckräume/Theaterraum, WC-Anlage).

Durch die Fertigstellung des Gebäudes B sind Großteile der technischen Erschließung schon erstellt worden.

Bauaufgabe:

Die Grundidee besteht darin, dass die drei Bauteile A, B und C ein bauliches Gesamt-Ensemble der Franz-Böhm-Schule bilden.

Der zentrale und mittig gelegene Baukörper von Bauteil B bildet mit seinem großen Haupttreppenhaus (1. Flucht- und Rettungsweg der Schule) sowie den zentralen Funktionen der Mensa und Aula die bauliche und räumliche Mitte der Schulanlage.

Vom zentralen Treppenhaus aus gelangt man durch einen Verbindungsgang südlich in das Schulgebäude "Bauteil A" und nördlich in das Schulgebäude "Bauteil C", das im Zuge dieser Baumaßnahme abgebrochen und als Ersatzneubau wiedererrichtet werden soll.

Die Bauaufgabe besteht in der Neuerrichtung von Gebäude C als Ersatzneubau für das abzubrechende Gebäude Bauteil C.

Im Gegensatz zu vorherigen Absichten soll Gebäude C nicht saniert, sondern abgerissen und neu gebaut werden. Hintergrund ist die schlechte Qualität des Stahlbeton-Fertigteilbaus und die schlechte Ausbauqualität (u.a. Brandschutzmängel).

Des Weiteren ist der konstruktiv-bauliche Aufwand, den neuen geplanten Grundriss mit dem Lichthof in Gebäudemitte im Bestandsgebäude (Skelettbau) abzubilden, sehr hoch.

Eine Sanierung nach aktuellen Richtlinien ist mit Risiken und einer eingeschränkten Gesamtqualität und einer deutlich längeren Bauzeit verbunden. Durch die längere Bauzeit einer Sanierung würde außerdem im Gegensatz zum Neubau eine Containerauslagerung vor Ort notwendig, wodurch die Sanierungsvariante wirtschaftlich nochmal ungünstiger würde.

Nutzungen:

Folgende Nutzungen werden vorgesehen:

- Klassenräume

- Nebenräume

- Lernlandschaften (zusammengeschaltete Räume im 2. OG)

- Mehrzweckräume / Theaterräume

- WC - Anlage

Höhenentwicklung Baukörper:

Der Ersatzneubau von Bauteil C besteht aus drei Vollgeschossen.

Die Attikahöhe beträgt ca.12,50m.

Gebäudeklasse:

Der Ersatzneubau ist der Gebäudeklasse V zuzuordnen

Höhe des Rohfußbodens des obersten Geschosses: + 7,70 m

Nutzungseinheit > 400qm je Geschoss

Gebäudeklasse 5 gem. §2 HBO

Schulgebäude: Sonderbau gemäß §2 (8)

10. HBO

Grundrissorganisation:

Der Grundriss des Schulgebäudes ist in allen Geschossen identisch und um einen zentral liegenden Innenhof/Lichthof organisiert der von der Haupterschließungsfläche umgeben wird. Hier befinden sich Räume unterschiedlichen Nutzungen wie Unterrichts- Differenzierungs-, Multifunktions-, Mehrzweckräume sowie Treppenhaus, WC Anlagen, einer Lehrküche sowie ein Verbindungsflur zu Bauteil B (der als Hauptfluchtweg für das gesamte Gebäude herangezogen wird).

Im Erdgeschoss befinden sich die notwendigen Technikflächen, zwei Mehrzweckräume sowie die WC Anlage für die Schüler

(zusätzlich zu den Unterrichts- und Differenzierungsräumen).

Im

1. Obergeschoss die WC-Anlage für das Personal sowie einen Multifunktionsraum mit angegliedertem Abstellraum

(zusätzlich zu den Unterrichts- und Differenzierungsräumen).

Im 2. Obergeschoss befindet sich dann noch der Werkraum, die beiden "Lernlandschaften" die Lehrküche mit Lagerraum sowie ein weiterer Multifunktionsraum

(zusätzlich zu den Unterrichts- und Differenzierungsräumen).

Erschließung:

Der größte Teil der Schüler kommt von der Eichendorffstraße, ein kleinerer Teil von der südlich gelegenen Raimundstraße. Von der Raimundstraße aus sind auch die Stellplätze erreichbar (sowie ÖPNV).

Die Schüler gelangen über das zentrale Treppenhaus in Bauteil B durch den

Verbindungsgang in den Neubau von Bauteil C. Das Fluchttreppenhaus von Bauteil C kann ebenso analog zu Bauteil A als zweite Erschließung hinzugezogen werden, es ist kein reines Fluchttreppenhaus. Innerhalb eines Geschosses erfolgt die Erschließung dann über den innenliegenden Flur.

Vergabekonzept / Kostenberechnung:

Um die Planungs- und Bauzeit und damit die notwendige Auslagerung des Schulbetriebs in andere Schulgebäude in der Umgebung in Grenzen zu halten, ist die Vergabe an einen Generalunternehmer in vorgefertigter Bauweise geplant. Hierdurch werden die Gesamtbauzeit sowie die Lärmbelästigung der Nachbarn und der in Betrieb befindlichen anderen Schulbauten deutlich verringert.

Der Entwurf wurde durch die beauftragten Planer erbracht, die Ausführungsplanung wird jedoch durch den Generalunternehmer erstellt, da dieser in seinem Angebot die Bauweise vorgibt.

Der Abriss soll in den Sommer-oder Herbstferien 2022 erfolgen, damit die Beeinträchtigung des Schulbetriebs begrenzt wird. Danach kann mit dem Neubau begonnen werden.

D) Kosten

Die vorliegende Kostenberechnung schließt ab mit

18.300.315,86 € brutto

1. Investitionsbedarf

2. Finanzierungsbedarfszeitraum mit Angabe der Jahresraten

Für die aktivierungsfähigen Aufwendungen ist folgender Finanzierungsablauf zu erwarten:

Für die nicht aktivierungsfähigen Aufwendungen ist folgender Finanzierungsablauf zu erwarten:

Zugehörige Folgeinvestitionen | Keine

5. Jahreserträge | keine

6. Leistungen Dritter | keine

7. Stellenplanmäßige Auswirkungen | keine

Anlage Folgekosten (nicht öffentlich - ca. 84 KB) Anlage Kostendeckbaetter (nicht öffentlich - ca. 364 KB)