Bebauungsplan Nr. 834 - Südlich Rödelheimer Landstraße hier: Aufstellungsbeschluss-Änderung - § 2 (1) BauGB

Vortrag des Magistrats vom 02.06.2006, M 108

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 834 - Südlich Rödelheimer Landstraße
hier: Aufstellungsbeschluss-Änderung - § 2 (1) BauGB

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 25.04.2002, § 2681 (M 38)

1. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans wird, wie im vorgelegten Lageplan vom 24.04.2006 zur Aufstellungsbeschluss-Änderung dargestellt, erweitert. Der Magistrat wird beauftragt, zusammen mit der ortsüblichen Bekanntmachung der Änderung des Aufstellungsbeschlusses die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu veröffentlichen: Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung Ziel des Bebauungsplanes ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein modernes Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet zu schaffen.
2. Die vorgelegte geänderte städtebauliche Planung für den in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan Nr. 834 - Südlich der Rödelheimer Landstraße wird als Grundlage für das weitere Planverfahren zur Kenntnis genommen. Begründung: ÜBERSICHTSKARTE (nicht maßstäblich, dient nur zur Information) Zu I.: Mit der geplanten Unterführung in Verlängerung des Birkenwegs in die City-West greift der in Aufstellung befindliche Bebauungsplan mit seiner Verkehrsplanung in das Erschließungssystem der City-West ein. Zur Sicherung der Planung und Realisierung der Unterführung wird der Geltungsbereich südlich der S-Bahntrasse im Bereich des Birkenwegs (ehemals An der Dammheide) erweitert. Über die notwendige Verkehrsfläche hinaus werden die Flächen in den Geltungsbereich einbezogen, die auf Grund der geänderten Verkehrsplanung in ihrer Nutzung und städtebaulichen Struktur anzupassen sind. Zu II.: Mit der Entscheidung des Siemens-Konzerns, das bestehende Gebäude an der Rödelheimer Landstraße zu erhalten und zu sanieren, war die Realisierung des erarbeiteten Bebauungsplanentwurfs nicht mehr realistisch. Insbesondere das geplante Erschließungssystem, der Anteil an Wohnbauflächen und die für das Gebiet vorgesehenen öffentlichen Grünflächen ließen sich nicht mehr umsetzen. Zugleich gab es im Gebiet bereits Entwicklungen und Veränderungen im Hinblick auf das städtebauliche Konzept des Bebauungsplans Nr. 834, die eine Fortsetzung des Planverfahrens erforderlich machen. So liegen mehrere Flächen im Gebiet brach, die einer neuen Nutzung zugeführt werden sollen. Zum Zeitpunkt der Entscheidung seitens des Siemens-Konzerns waren bereits folgende Rahmenbedingungen geschaffen worden: - der städtebauliche Vertrag über die städtebauliche Entwicklung und die Ausarbeitung der städtebaulichen Planungen zwischen der Stadt und Siemens Real Estate GmbH & Co. OHG (SRE) war abgeschlossen, - Abrissgenehmigungen für Gebäude auf dem SRE-Gelände waren erteilt und zum Teil vollzogen und - Baugenehmigungen für drei Bürogebäude entlang der Rödelheimer Landstraße für die Verlagerung der Arbeitsplätze aus der bestehenden Zweigniederlassung waren erteilt. Zur Sicherstellung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung wurde die Erarbeitung eines neuen städtebaulichen Entwurfs für das Gesamtgebiet notwendig. Dabei wurden u.a. folgende Vorgaben berücksichtigt: - Erhöhung des geplanten Wohnanteils auf ca. 25% (je nach Realisierungsmöglichkeit unter Berücksichtigung von z.B. vorhandenen Lärmbelastungen), - die bestehende Siemens-Zweigniederlassung ist zu erhalten, - bestehende Infrastruktur ist zu integrieren und - der Anschluss an die Unterführung in die City-West wird beibehalten. Der neu erstellte Entwurf (vgl. Anlage) ist durch einen zentralen Stadtpark gekennzeichnet, der im Osten und Westen durch Quartiersplätze gefasst und begrenzt wird. Um diesen Park gruppieren sich Wohnquartiere in unterschiedlicher Ausprägung. An den Plätzen sind das Gebiet ergänzende Nutzungen geplant, im Westen kann ein Gebietszentrum mit Handels- und Dienstleistungseinrichtungen entstehen. An den Bahntrassen im Süden und Osten sind gewerbliche Nutzungen in einer Kombination von Bürogebäuden und Gewerbehallen / Kleingewerbe vorgesehen. Bauliche Dominanten bilden höhere Gebäude an den Stadtplätzen, entlang der Ludwig-Landmann-Straße und an den geplanten Übergängen zur angrenzenden City-West. In einer Entwurfsvariante wird die Integration der genehmigten Bauvorhaben von Siemens in ihrer Baumasse nachgewiesen, jedoch an einem anderen Standort dargestellt. Die Entwurfskonzeption wird dadurch nicht wesentlich verändert, lediglich die Nutzung für einzelne Flächen ändert sich. Im Vergleich zum bisherigen Entwurf ergeben sich durch die neue Konzeption u.a. folgende Vorteile (wesentliche Veränderungen): - die geplanten öffentlichen Grünflächen rücken von der Randlage des Gebiets in das Zentrum und haben somit für das gesamte Gebiet eine positiv prägende Wirkung, - die Wohnbebauung liegt entlang der Rödelheimer Landstraße gegenüber den bestehenden Wohngebäuden und um die zentrale Grünfläche, - das vorgesehene Quartierszentrum ist in die städtebauliche Struktur integriert und liegt gut erreichbar auch für benachbarte Quartiere an der Haupterschließung. Im Folgenden werden die städtebaulichen Kennzahlen des neuen und des bisherigen Entwurfs miteinander verglichen: Städtebauliche Kennzahlen neuer städtebaulicher Entwurf bisheriger (alter) Entwurf Gesamtfläche des Plangebiets ca. 25,00 ha 100,00 % ca. 25,00 ha 100,00 % (bezogen auf Umgriff Entwurfsgebiet, ohne Bahnflächen, L.-L.-Straße und Erweiterungsbereich City-West) davon: Gewerbe- u. Kerngebietsflächen ca. 10,99 ha 43,96 % ca. 13,30 ha 53,20 % Wohnbauflächen u. Gemeinbedarf ca. 6,32 ha 25,28 % ca. 3,39 ha 13,56 % Öffentliche Verkehrsflächen ca. 5,94 ha 23,76 % ca. 5,89 ha 23,56 % Öffentliche Grünflächen / Plätze ca. 1,75 ha 7,00 % ca. 2,42 ha 9,68 % Bruttogeschossfläche ca. 386.829 m² 100,00 % ca. 497.800 m² 100,00 % davon: Gewerbe / Büro / MK ca. 280.846 m² 72,60 % ca. 450.000 m² 90,40 % Wohnen + Kita ca. 105.982 m² 27,40 % ca. 47.800 m² 9,60 % Der Entwurf wird zurzeit überarbeitet und an bestehende Grundstückssituationen angepasst. In einem zweiten Schritt werden die Fachplanungen (Schallschutz, Landschaftsplanung u.a.) aktualisiert. Auf Grundlage dieses Entwurfs soll die Öffentlichkeit nach § 3 (1) BauGB erneut informiert und der Bebauungsplan ausgearbeitet werden. Zur Umsetzung des Entwurfs wird im Gebiet bzw. in Teilen des Gebiets voraussichtlich eine Umlegung notwendig. Der Entwurf bietet die Chance, für ein derzeit nicht optimal strukturiertes und sich zunehmend veränderndes Gewerbegebiet mit aktuellen Entwicklungshemmnissen ein schlüssiges Entwicklungsziel zu definieren. Auf dieser Grundlage kann langfristig ein gemischt genutztes, zukunftsweisendes Quartier für integriertes Wohnen und Arbeiten geschaffen werden. Anlage Bebauungsplan_Nr_834 (ca. 574 KB)Nebenvorlage: Antrag vom 22.08.2006, NR 96 Antrag vom 14.11.2006, NR 206 Antrag vom 29.11.2006, NR 221 Antrag vom 29.11.2006, NR 225 Anregung vom 03.07.2006, OA 91 Anregung vom 11.07.2006, OA 111 Anregung vom 28.11.2006, OA 233 Antrag vom 26.06.2006, OF 26/2 Antrag vom 03.07.2006, OF 27/2 Antrag vom 03.07.2006, OF 28/2 Antrag vom 26.06.2006, OF 28/7 Antrag vom 13.11.2006, OF 85/7 Antrag vom 11.11.2006, OF 86/7