Bebauungsplan Nr. 923 - Nordwestlich Auf der Steinern Straße - hier: Aufstellungsbeschluss-Änderung - § 2 (1) BauGB

ÜBERSICHTSKARTE

Zu I. - V.:

Anlass der Änderung des räumlichen Geltungsbereichs sowie der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung

Das Plangebiet liegt am südlichen Rand des Stadtteils Nieder-Eschbach östlich der bebauten Ortslage. Am südöstlichen Rand des Plangebietes gehört ein kleiner Teil bis zur Wegemitte Auf der Steinern Straße zum angrenzenden Stadtteil Bonames. Während sich der ursprüngliche Geltungsbereich ausschließlich auf Flächen nördlich der Stadtbahntrasse der U-Bahn-Linien U2 und U9 beschränkte, ergänzen nun zwei Flurstücke südlich der Stadtbahntrasse den Geltungsbereich. Darüber hinaus wurden minimale Arrondierungen im nördlichen Geltungsbereich vorgenommen, die im Zusammenhang mit der Konkretisierung der Planung der Ortsrandstraße stehen. Der geänderte Geltungsbereich hat nun eine Größe von circa 12,3 ha.

Die beiden hinzugekommenen Flurstücke südlich der Stadtbahntrasse werden derzeit landwirtschaftlich genutzt. Sie liegen überwiegend innerhalb der im RPS/RegFNP 2010 dargestellten "Wohnbaufläche, geplant". Ein Teil ist als "Grünfläche Parkanlage" in Kombination mit "Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz" beziehungsweise "Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen" dargestellt. Eine Anpassung des Regionalen Flächennutzungsplanes an die geänderten Planungsziele im Parallelverfahren gemäß § 8 (3) BauGB ist erforderlich.

Die beiden Flurstücke werden zur Bewirtschaftung des anfallenden Niederschlagswassers im Plangebiet benötigt. Geplant ist die Festsetzung einer Fläche zur Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser. Der Bereich befindet sich derzeit noch im Geltungsbereich des Bebauungsplanverfahrens Nr. 516 und wird nun in das Bebauungsplanverfahren Nr. 923 integriert. Somit wird der Geltungsbereich des Bebauungsplanverfahrens Nr. 516 um diese Flächen reduziert.

Durch eine leichte Arrondierung der geplanten Ortsrandstraße im nördlichen Geltungsbereich ist der Erhalt des vorhandenen Bolzplatzes am nördlichen Ende der Heinrich-Berbalk-Straße möglich.

Die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung werden darüber hinaus dahingehen geändert, dass im Sinne eines schonenden Umgangs mit Grund und Boden im gesamten Geltungsbereich Geschosswohnungsbau vorgesehen wird. Die geplante Höhenentwicklung im Übergang zur Bestandsbebauung bleibt mit zwei- und dreigeschossiger Bebauung moderat.

Das Strukturkonzept, welches als Anlage zum Aufstellungsbeschluss vom 13.12.2018 durch die Stadtverordneten mitbeschlossen wurde und auf dessen Grundlage der Bebauungsplanentwurf Nr. 923 entwickelt werden soll, wurde in folgenden Punkten angepasst:

Strukturkonzept

Erschließungssystem

Anstatt eines um die Schule herumlaufenden Erschließungsringes, wird das Grundgerüst der inneren Erschließung eine an die Ortsrandstraße angeschlossene Planstraße bilden, welche westlich der geplanten Schule entlangführt und ihren Abschluss in einem Kreisverkehr findet.

Zwischen den beiden Schulgrundstücken ist nun eine breite, öffentliche Wegeverbindung in Verlängerung der Fußwegeachse Konrad-Duden-Weg vorgesehen. Zur Gewährleistung der Anbindung der bestehenden und zukünftigen Bebauung an die neue Stadtbahnhaltestelle sowie als durchgehende Fuß- und Radwegeverbindung in das Plangebiet des Bebauungsplans Nr. 516, kommt ihr eine besondere Bedeutung und eine wesentliche Erschließungsfunktion zu.

Städtebau

Das städtebauliche Grundkonzept hinsichtlich der Gliederung des Baugebietes in die zentralen Schulstandorte und die ergänzenden Wohngebiete im Norden und Süden bleibt in den Grundzügen erhalten.

Im Sinne eines schonenden Umgangs mit Grund und Boden werden im gesamten Geltungsbereich jedoch nur noch Geschosswohnungsbauten und keine Reihenhausstrukturen mehr vorgesehen. Moderat bleibt die geplante Höhenentwicklung im Übergang zur Bestandsbebauung. Im Norden und im Süden ist ergänzender drei- bis viergeschossiger Wohnungsbau geplant. In den Übergangsbereichen zu den bestehenden Einzel- und Reihenhausstrukturen im Süden sind zwei- bis dreigeschossige Gebäude vorgesehen, um einen städtebaulichen Übergang zwischen Bestand und Neuplanung zu schaffen.

Die geplante Kindertagesstätte wird von der Fläche am Konrad-Duden-Weg auf das Grundstück der Grundschule verlagert.

Freiraum

Das Freiraumkonzept wird um die Flächen südöstlich der Stadtbahntrasse ergänzt. Die beiden Flurstücke werden zur Versickerung und gedrosselten Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers im Plangebiet benötigt.

Durch die leichte Anpassung der Ortsrandstraße kann darüber hinaus nun auch der vorhandene Bolzplatz am nördlichen Ende der Heinrich-Berbalk-Straße in das Freiraumkonzept integriert werden.

Weiteres Vorgehen

Das angepasste Strukturkonzept zum Bebauungsplan Nr. 923 wird unter Berücksichtigung begleitender Untersuchungen weiterentwickelt und konkretisiert. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB sowie die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 (1) BauGB wurden bereits durchgeführt. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB und die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 (2) BauGB sollen zeitnah erfolgen.

Um das Bebauungsplanverfahren zu beschleunigen, wird hiermit der Aufstellungsänderungsbeschluss qualifiziert. Dies ermöglicht dem Magistrat, ohne einen weiteren Beschluss der Stadtverordnetenversammlung die öffentliche Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB durchzuführen, sofern die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung nicht geändert werden.