Grundstücksverkauf in der Gemarkung Frankfurt, Bezirk 1

Vortrag des Magistrats vom 14.06.2013, M 102

Betreff: Grundstücksverkauf in der Gemarkung Frankfurt, Bezirk 1

1. Dem Abschluss eines Grundstückskaufvertrages auf folgender Grundlage wird zugestimmt: Käufer: Vicarius Immobilien GmbH, Frankfurt am Main Grundstücke: Gemarkung Frankfurt, Bezirk 1, Flur 31, Flurstück 65/2 groß 1 qm, Flurstück 70/9 Teilfläche von ca. 18 qm, Flurstück 72/5__ Teilfläche von ca. 86 qm, somit insgesamt ca. 105 qm. Die Flächen sind im beigefügten Lageplan wie folgt gekennzeichnet: Flurstück 65/2 - blau Flurstück 70/9 - grün Flurstück 72/5 - rot Kaufpreis: geplante Kaufpreis unter Berück- Geschoss- sichtigung der Grundstücks- flächenzahl (GFZ) größe und der geplanten GFZ für Flurstück 65/2 6,59 19.600,00 € für Flurstück 70/9 6,59 352.800,00 € für Flurstück 72/5 4,00 1.290.000,00 € insgesamt vorläufig 1.662.400,00 € Der endgültige Kaufpreis richtet sich nach dem Ergebnis der amtlichen Vermessung sowie nach der tatsächlichen Geschossflächenzahl des errichteten Gebäudes. Besondere Bedingungen Dem Kaufpreis gegengerechnet werden die Kosten zur Freimachung des Grundstücks (Verlegung von Kabeltrassen, Verlegung der Schaltschränke, Verlegung der Straßenentwässerung sowie das Versetzen eines Baumes) in Höhe von bis zu maximal 466.000,00 €. Kosten und Steuern Kosten und Steuern des Grundstücksgeschäftes und seiner Durchführung einschließlich der Vermessungskosten trägt der Vertragspartner. Verrechnung: Produktgruppe 31.08 Abwicklung von Grundstücksgeschäften Projektdef. 5.005485 Grunderwerb und Freimachung, Fortsetzung Projekt 5.001410 (ab 02/2011) . Der Magistrat, das Dezernat II - Liegenschaftsamt -, wird bevollmächtigt und beauftragt, die Vorlage zu vollziehen.
2. Es dient zur Kenntnis, dass der aktuelle Bodenrichtwert für die Flurstücke 65/2 sowie 70/9 mit 18.000,00 €/m2 bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 5,0 ausgewiesen ist. Für das Flurstück 72/5 beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 16.000,00 €/m2 bei einer GFZ von 5,0. Der Kaufpreis ergibt sich aus der vom Käufer geplanten baulichen Nutzung der Grundstücke. Laut Gutachterausschuss für Immobilienwerte ist in dieser Richtwertzone bei einer höheren Ausnutzung je 1,0 GFZ, der über den Wert 5,0 hinausgeht bzw. diesen Wert unterschreitet, ein Anteiliger Betrag von 1.000,- €/m2 anzusetzen. Begründung: Der Käufer ist Eigentümer der Liegenschaft Goethestraße 34. Die betreffenden Flächen sollen in Abstimmung mit der Stadt in den geplanten Umbau der vorgenannten Liegenschaft einbezogen werden. Mit der Verlängerung des Baukörpers wird die historische Situation des Straßenzuges aufgenommen. Da die Straßenzüge der Großen Bockenheimer Straße und der Goethestraße klarer ausgebildet werden, verbessert das Vorhaben die städtebauliche Situation deutlich. Der neue Anbau überbaut eine trapezförmige Fläche von ca. 90 qm, die heute Teil der Fußgängerzone ist und hauptsächlich zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrädern genutzt wird. Für die entfallenden Fahrradabstellmöglichkeiten werden nördlich des Gehwegs der Goethestraße neue Fahrradständer aufgestellt. Die Freimachung des Grundstücks - wie z. B. das Versetzen eines Baumes sowie des auf der Fläche befindlichen Kunstobjektes - wird in enger Zusammenarbeit mit der Stadt abgestimmt. Die dem Kaufpreis gegenzurechnende Kostenbeteiligung der Stadt an der Freimachung des Grundstücks ist mit 466.000,00 € kalkuliert und nach oben hin begrenzt.Nebenvorlage: Antrag vom 24.06.2013, NR 644 Antrag vom 20.08.2013, NR 680 Antrag vom 20.08.2013, NR 681