Bebauungsplan Nr. 679 - Am Industriehof hier : Aufstellungsbeschluss - Änderung - § 2 (1) BauGB a.F. Beschluss zur öffentlichen Auslegung - § 3 (2) BauGB a.F.

Stellungnahme des Magistrats vom 30.11.2005, ST 1200

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 679 - Am Industriehof hier : Aufstellungsbeschluss - Änderung - § 2 (1) BauGB a.F. Beschluss zur öffentlichen Auslegung - § 3 (2) BauGB a.F.

zu den Ziffern 2 und 3 der Vorlage 2018:

Die bisher geplante Festsetzung der gewerblichen Flächen im östlichen Bereich des

Industriehofs als maximal viergeschossige Bebauung beruht auf einer klimatischen Untersuchung, die eine negative Beeinflussung des örtlichen Klimas erkennt. Die Klimabeeinflussung bezieht sich überwiegend auf Gebäudehöhen und die Gebäudestellung in

Nord- Südrichtung, also die Ausrichtung, die im Industriehof häufig zu sehen ist und ihren eigenen städtebaulichen Reiz entfaltet, dem sich die Neue Börse baulich ebenso angeschlossen hat. Zumindest das städtebauliche Leitbild einer verschiedenen Höhenentwicklung der einzelnen Gewerbebereiche wurde vor einiger Zeit aufgegeben. An der ursprünglichen Kette von Bürohäusern mit drei Geschossen und dazwischen gesetzten kleinen schmalen Hochhäusern mit geringer Grundfläche entlang der Wilhelm- von – Steuben – Straße konnte nicht festgehalten werden, weil die Nachfrage nach kleineren Büroeinheiten im Industriehof nicht vorhanden ist. Insofern stellt das Ärztehaus mit Dialysezentrum Königsberger Straße 2 einen Sonderfall dar. Die Neue Deutsche Börse wurde aufgrund der überragenden internationalen Bedeutung dieser Institution für Frankfurt am Main im Industriehof auf ehemaligen Militärfläche befürwortet.

Durch die großzügige Festsetzung von Baufenster und Nutzfläche wird sich eine Herabzonung auf vier Geschosse nicht negativ auf den Grundstückswert auswirken, zumal die bestehenden Gebäude und Nutzungen Bestandsschutz haben. Eine Planvariante, die den Bestand umfasst , wird nachgearbeitet und in klimatischer Sicht nochmals überprüft, bevor die Offenlage erfolgt. Bisher fehlt dem Bebauungsplan auch noch der seit kurzem erforderliche gesetzliche Umweltbericht, der ebenso nach gearbeitet werden muss.

Die Festsetzung des Mischgebietes Am Fischstein 47 – 49 erstreckt sich vom Kreisel Ludwig- Landmann- Straße, Am Industriehof bis zur Tilsiter Straße. Die Grundlage ist die Aussage der Lärmkarte des TÜV von 1995, der als Tagwert 60 – 65 dB (A) und als Nachtwert 55 – 60 dB (A) ausweist. Diese Werte lassen keine annehmbare Wohnruhe prognostizieren solange die Verkehrsbelastung sich nicht reduziert, was an dieser Stelle nicht zu erwarten ist. Die ermittelten Werte erreichen nicht den Sanierungswert der 16. BImSchv – Lärmschutzverordnung ( 1990), aber die Orientierungswerte der DIN 18005 zur Planung der Gebietskategorien sind tags und nachts sowohl als Wohngebiet als auch als Mischgebiet überschritten. Die Immissionsgrenzen der 16. BImSchV werden tags und nachts im Falle eines Wohngebiets überschritten und bei der Einordnung als Mischgebiet immerhin noch nachts. Die Festsetzung Mischgebiet bewirkt nicht automatisch eine Wohnwertminderung, sondern der Wohnwert ist durch die Verkehrsbelastung tatsächlich reduziert. Bei Änderungen des Bestands kann auch an andere Nutzungen etwa als Geschäfts- und Bürogebäude gedacht werden, falls sich die Wohnungen nur noch eingeschränkt vermieten lassen. Eine Verbesserung der Belastungssituation ist wünschenswert, aber da der vorgeschriebene Sanierungsgrenzwert nicht erreicht wird, ist ohne wesentliche bauliche Änderungen beim örtlichen Straßen- und Schienenverkehr kein Maßnahmekatalog durchsetzbar, der eine tatsächliche Verbesserung erreichen könnte. Deshalb sollte die straßenbegleitende Bebauung zwischen Kreisel und der Einmündung Tilsiter Straße in die Straße Am Industriehof als Mischgebiet festgesetzt werden.

Zum zweiten Absatz der Vorlage 2019 :

Die Einbeziehung des Weges in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes dient ausschließlich der planungsrechtlichen Sicherung des bestehenden Fuß- und Radweges.