Betrieb der Commerzbank-Arena ab 01.07.2020

Die Stadt Frankfurt am Main hat im Jahr 2004 beschlossen, den Betrieb und die Vermarktung des modernisierten Waldstadions in Form einer Dienstleistungskonzession an eine Betreibergesellschaft der damaligen Partner HSG Technischer Service GmbH (jetzt Apleona HSG Facility Management GmbH) sowie Sportfive GmbH (jetzt Lagardére Sports Germany GmbH) zu vergeben. Die daraufhin gegründete Betreibergesellschaft Stadion Frankfurt Management GmbH betreibt das zwischenzeitlich in Commerzbank-Arena umbenannte Waldstadion noch bis zum 30.06.2020. Die Stadt Frankfurt am Main ist Eigentümerin der Commerzbank-Arena. Der Erhalt des Gebäudewertes liegt im originären Interesse der Eigentümerin, während die Eintracht Frankfurt Fußball AG bestrebt ist, die Professionalisierung und Vermarktung des Fußballsports weiter voranzubringen. Ab 01.07.2020 soll die Eintracht Frankfurt Fußball AG als Hauptnutzerin die Commerzbank-Arena in Form eines gewerblichen Mietvertrags anmieten. Um die Details des Vertrages zu verhandeln, wurde eine Verhandlungskommission, bestehend aus Mitgliedern des Aufsichtsrates der Sportpark Stadion Frankfurt am Main Gesellschaft für Projektentwicklungen mbH und deren Geschäftsführung, eingesetzt.

Im Zuge einer Modelanalyse wurden unter Einbeziehung einer Anwaltskanzlei verschiedene alternative Betriebsmodelle geprüft, die aber aufgrund der individuellen betriebswirtschaftlichen oder juristischen Vor- und Nachteile nicht zum Tragen kommen.

Die Eintracht Frankfurt Fußball AG wird die Commerzbank-Arena über einen zeitlichen Anteil von 80% im Jahr nutzen und ist zudem verantwortlich für die Akquise und Durchführung des 'Stadionsommers'. Das Infrastrukturelle Facility Management obliegt der Eintracht Frankfurt Fußball AG, sie erhält sämtliche Vermarktungsmöglichkeiten der Arena. Die Sportpark Stadion Frankfurt am Main Gesellschaft für Projektentwicklungen mbH ist verantwortlich für den gesamten Bereich des Technischen Facility Managements. Die Stadt Frankfurt am Main hat ein Nutzungsrecht der Arena über einen zeitlichen Anteil von 20% im Jahr. Die Durchführung und Akquise von Länderspielen der deutschen Nationalmannschaften obliegt der Eintracht Frankfurt Fußball AG. Die Erlöse aus diesen Veranstaltungen werden nach Abzug der Ausgaben zu gleichen Teilen auf die Stadt Frankfurt am Main und die Eintracht Fußball AG verteilt. Die Durchführung der UEFA Euro 2024 obliegt der Sportpark Stadion Frankfurt am Main Gesellschaft für Projektentwicklungen mbH. Die Laufzeit des Vertrags beginnt am 01.07.2020 und endet am 30.06.2035. Eine Verlängerungsoption besteht nicht.

Die Eintracht Frankfurt Fußball AG zahlt ab dem 01.07.2020 eine Stadionmiete in Höhe von 8 Millionen Euro (netto) pro Saison. Die Stadionmiete dient zur Deckung des Kapitaldienstes der Darlehen, die für den seinerzeitigen Umbau der Commerzbank-Arena angefallen sind. Die Pauschalmiete passt sich während der Laufzeit des Vertrages anhand einer an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelten Preisgleitklausel in Höhe von 0,2% pro VPI-Punkt an und wird auf 8,4 Millionen Euro (netto) pro Saison gedeckelt. Für den Fall einer außerordentlichen Inflation oder Hyperinflation verpflichten sich die beiden Parteien zu einer Neufixierung der Miete. Sollte hier keine Einigung zwischen den Parteien zu erzielen sein, erfolgt die Festsetzung durch ein unabhängiges Sachverständigen-Gremium. Im Falle eines Abstiegs in die 2. Bundesliga reduziert sich die Stadionmiete auf 4 Millionen Euro (netto) pro Saison. Die Eintracht Frankfurt Fußball AG verpflichtet sich darüber hinaus, mit Beginn des Mietvertrages 4 Millionen Euro (netto) als Kaution für einen eventuellen Zweitligafall zu hinterlegen, die sich im ersten Jahr des Zweitligafalls aufzehrt, sodass in der ersten Saison in der zweiten Liga die Einnahmen bei unverändert 8 Millionen Euro (netto) liegen. Nach Inanspruchnahme der Kaution erfolgt ein Wiederauffüllen erst wieder nach einer Qualifikation für einen internationalen Wettbewerb. Die Stadt Frankfurt am Main verpflichtet sich im Falle des nicht direkten Wiederaufstiegs in die

1. Bundesliga oder eines erneuten Abstiegs vor Auffüllung der Kaution, der Sportpark Stadion Frankfurt am Main Gesellschaft für Projektentwicklungen mbH entsprechende Mittel zur Verfügung zu stellen, die aufgrund der reduzierten Stadionmiete erforderlich sind, um die Verpflichtungen der Gesellschaft weiterhin zu erfüllen. Die Eintracht Frankfurt Fußball AG trägt bis zu 90 Prozent aller laufenden Betriebskosten, in Abhängigkeit zum Nutzungsgrad der Stadt Frankfurt am Main bzw. der Besitzgesellschaft. Die Eintracht Frankfurt Fußball AG trägt zudem die Kosten für den digitalen Ausbau ('Connected Stadium') der Commerzbank-Arena. Im Gegenzug erhält die Eintracht Frankfurt Fußball AG die vollständigen Erlöse, die aus der Vermarktung der Commerzbank-Arena generiert werden. Ausgenommen hiervon sind Einnahmen aus den Veranstaltungen, die im städtischen Nutzungszeitraum liegen. Die Stadt Frankfurt am Main trägt die Kosten für die Kapazitätserweiterung der Commerzbank-Arena in Höhe von rund 10 Millionen Euro (netto) und führt die bisher von Eintracht Frankfurt als Geschäftsstelle genutzten Bereiche einer neuen Nutzung zu. Eine positive beihilfenrechtliche Bewertung der Mietermittlung liegt vor.