Erhaltungssatzung Westend anwenden - preiswerten Wohnraum erhalten! Was kommt nach UNIPROF?

Bericht des Magistrats vom 14.02.2005, B 132

Betreff:

Erhaltungssatzung Westend anwenden - preiswerten Wohnraum erhalten! Was kommt nach UNIPROF?

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 18.11.2004, § 8214 Ziff. 2.

- NR 1492 GRÜNE, OA 795 und OA 1200 OBR 2, A 61 SPD, B 156/04 -

Bevor auf die Fragestellungen inhaltlich eingegangen wird, ist anzumerken, dass bei der Umsetzung von Beschlüssen der Stadtverordnetenversammlung der Magistrat an die rechtlichen Rahmenbedingungen des Baugesetzbuches (BauGB) und der Hessischen Bauordnung (HBO) gebunden ist. Wie bereits im Magistratsbericht B 316 vom 07.05.2004 mitgeteilt wurde, sind hierbei insbesondere folgende Punkte zu beachten:

- Baugenehmigungsverfahren sind nichtöffentliche Verfahren, bei denen nur Beteiligte gemäß § 13 des Hessischen Verwaltungsverfahrensgesetzes (HVwVfG), in der Regel die Fachbehörden sowie die Bauherrn bzw. Antragsteller und die Eigentümer von Nachbargrundstücken, in das Verfahren einbezogen werden dürfen. Politische Gremien oder Mandatsträger gehören nicht zu den Beteiligten im Sinne des Gesetzes. Im gleichen Zusammenhang (§ 30 HVwVfG) haben die Verfahrensbeteiligten ein besonders geschütztes Recht, dass die Verwaltung ihre persönlichen Angelegenheiten nicht unbefugt offenbart.

- Baugenehmigungen sind zu erteilen, wenn den Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen, die im Baugenehmigungsverfahren zu prüfen sind (§ 64 Abs. 1 HBO). Rechtsansprüche auf Erteilung von Baugenehmigungen können nur durch Aufstellung von planungsrechtlichen Satzungen oder örtlichen Bauvorschriften abgewehrt werden. Städtebauliche Planungsziele bedürfen zu ihrer Umsetzung in der Regel planungsrechtlicher Satzungen. Eine Beteiligung der Ortsbeiräte erfolgt in den Satzungsverfahren, Satzungsbeschlüsse trifft die Stadtverordnetenversammlung.

- Auch Einvernehmensentscheidungen der Gemeinde gemäß §§ 36, 173 BauGB sind keine freien Entscheidungen: Das Einvernehmen gemäß § 36 BauGB darf nur aus den sich aus den §§ 31,33, 34 und 35 BauGB ergebenden Gründen versagt werden (§ 36 Abs. 2 BauGB). Ähnliches ergibt sich für Einvernehmensentscheidungen in Erhaltungssatzungsgebieten aus § 172 Abs. 3, 4 und 5 BauGB. Bei unrechtmäßiger Verweigerung des gemeindlichen Einvernehmens kann dieses in Rechtsmittelverfahren durch die Widerspruchsbehörde oder das Verwaltungsgericht ersetzt werden.

- Bei Einvernehmensentscheidungen ist zu beachten, dass nach der in der Hessischen Gemeindeordnung (HGO) vorgegebenen Aufgabenverteilung der Gemeindeorgane der Magistrat die laufende Verwaltung besorgt (§ 9 HGO), wozu regelmäßig auch die Stellungnahme nach § 36 Abs. 1 BauGB gehört, während die Stadtverordnetenversammlung die Verwaltung und die Geschäftsführung des Gemeindevorstands überwacht. Gemäß § 50 HGO geschieht dies durch Ausübung des Fragerechtes. Eine Beteiligung der Gemeindevertretung in Angelegenheiten der laufenden Verwaltung ist nicht möglich. Auf den diesbezüglichen Bericht des Magistrats Nr. B 639 vom 10.09.1999 (Beteiligungsrechte des Ortsbeirats) wird ergänzend hingewiesen.

- Die Gemeinde hat über die Erteilung des Einvernehmens innerhalb eines Monats nach Aufforderung durch die Bauaufsichtsbehörde zu entscheiden. Das Einvernehmen gilt als erteilt, wenn es nicht innerhalb dieser Frist verweigert wird. Der monatliche Sitzungsturnus von Ortsbeiräten und Stadtverordnetenversammlung ist kein Grund, diese Vorschrift zu durchbrechen. Dabei ist auch zu berücksichtigen, dass seit der Novellierung der HBO für die Regelverfahren eine Genehmigungsfiktion von 3 Monaten nach Antragseingang gilt. Um zu raschen Entscheidungen zu kommen, wurde gemäß Organisationsverfügung die magistratsinterne Beteiligungsfrist auf eine regelmäßige Frist von einer Woche reduziert.

Die aufgeführten Rahmenbedingungen führen – unabhängig von den Regelungen der Gemeindeordnung zur Verteilung von Aufgaben zwischen Magistrat und Stadtverordnetenversammlung – dazu, dass eine Beratung des Magistrats seitens der Ortsbeiräte und der Stadtverordnetenversammlung hinsichtlich baurechtlicher Entscheidungen auf Einzelfälle von besonderer städtebaulicher Bedeutung begrenzt werden muss. Der Magistrat folgt im Rahmen der gesetzlichen Bindungen dem Informations- und Beratungsanliegen der Stadtverordnetenversammlung, indem er mündlich oder schriftlich berichtet.

Bezüglich des in dem Beschluss der Stadtverordnetenversammlung angesprochenen Bauvorhaben ist festzustellen, dass das von einem namhaften Architekten entworfene Gebäude auf der Liegenschaft Freiherr-vom-Stein-Str. 19 – 21 nach seiner Fertigstellung einen Gewinn für das Westend darstellt. Insbesondere greift der Neubau die städtebauliche Grundstruktur in diesem Bereich mit einer offenen Bauweise und der typischen Traufhöhe auf, so dass weder eine Beeinträchtigung der städtebaulichen Gestalt festgestellt werden kann, noch die Grundzüge der Planung berührt sind. Der in diesem Zusammenhang genannte Westendstrukturplan wurde in seiner Wirkung von dem seit 1978 rechtskräftigen Westend-Bebauungsplan 320 neutralisiert. Mit Verweis auf die vorstehenden allgemeinen Ausführungen zur Behandlung von Bauanträgen kam daher weder ein Objektblattverfahren in Frage, noch kann eine Vorstellung des Vorhabens in der gewünschten Detailtiefe in einer Ortsbeiratssitzung erfolgen.

Eine Veränderung in der Bevölkerungsstruktur durch das angesprochene Vorhaben ist nicht zu erwarten, da dem Markt keine Wohnungen entzogen werden und ein entsprechendes, neues Wohnungsangebot geschaffen wird. Dieses entspricht mit den unterschiedlichen Wohnungsgrößen und –typen, die auch bislang einer erheblichen Nachfrage unterlagen, den wohnungspolitischen Zielen der Westenderhaltungssatzung.

Zu Ziff. 3. des o. a. Beschlusses wird auf den Vorgang B 316/04 (NR 1492 Ziff. 4., OA 1630 Ziff. 2. und OA 1698 Ziff. 2.) verwiesen, zu dem gesondert berichtet wird.

Nebenvorlage: Antrag vom 02.06.2005, NR 1893