Bebauungsplan Nr. 838 - Markomannenweg hier: Aufstellungsbeschluss - § 2 (1) BauGB

Vortrag des Magistrats vom 24.01.2003, M 13

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 838 - Markomannenweg hier: Aufstellungsbeschluss - § 2 (1) BauGB

I. Für das Gebiet - Markomannenweg - in Frankfurt am Main - Unterliederbach ist ein Bebauungsplan aufzustellen.

Der räumlicher Geltungsbereich ergibt sich aus dem vorgelegten Lageplan zum Aufstellungsbeschluss vom 29.11.2002.

Der Magistrat wird beauftragt, zusammen mit der ortsüblichen Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu veröffentlichen:

Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung:

Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Neuordnung und Neubebauung der Liegenschaften beidseitig des Markomannenweges sowie im Bereich des Cimbernweges geschaffen werden.

Begründung:

ÜBERSICHTSKARTE

(nicht maßstäblich, dient nur zur Information)

Das Bebauungsplangebiet liegt in Unterliederbach-Ost und ist Teil des integrierten Erneuerungsverfahrens .Soziale Stadt Unterliederbach Engelsruhe' (Grundlage: Bund-Länder-Programm .Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die soziale Stadt', Aufnahmebescheid des Landes Hessen vom 19.12.1999). Der Geltungsbereich wird begrenzt durch den Cheruskerweg im Nord-Westen, den rückwärtigen Grundstücksgrenzen der Liegenschaften am Teutonenweg im Nord-Osten, der Rugierstraße im Süd-Osten und dem Alemannenweg im Süd-Westen.

Das Bebauungsplangebiet liegt zu ca. 50% im Bereich des als einfachen Bebauungsplan i.S. des § 30 (3) BauGB übergeleiteten Fluchtlinienplans Nr. 1442. Der übrige Teil liegt überwiegend im Geltungsbereich des Bebauungsplans NW 7d Nr.1 und teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans NW 6c Nr.1, beide mit Rechtskraft vom 21.06.1977. Durch die Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 838 wird die planungsrechtliche Situation hinreichend bestimmt und die Grundlage für die Neuordnungsmaßnahmen im Erneuerungsgebiet geschaffen.

Das übergeordnete Entwicklungsziel für das Bebauungsplangebiet ist aus dem Erneuerungsverfahren abgeleitet. Es umfasst die Stabilisierung und Weiterentwicklung der Siedlung Engelsruhe zu einem intakten Stadtteilgebiet mit positiver Zukunftsperspektive. Das Ziel wird angestrebt durch die Umsetzung verschiedener, miteinander vernetzter Maßnahmen aus fünf Handlungsfeldern (Bausteinen), an denen die Bewohner/innen eng mitwirken.

Die Inhalte des neuen Bebauungsplans spiegeln die Inhalte aus dem Handlungsfeld "Städtebauliche Stabilisierung und Entwicklung" (Baustein 4) wieder, die in ihren Grundzügen im .Integrierten Handlungskonzept' für die Siedlung Engelsruhe aufgeführt sind. Wesentliches Planungsziel ist die städtebauliche Neuordnung der Liegenschaften beidseitig des Markomannenweges und im Bereich des Cimbernweges auf der Grundlage der städtebaulichen Rahmenplanung der Arbeitsgemeinschaft AS&P und S.K.A.T. vom Dezember 2000. Die Rahmenplanung sieht vor, den heutigen Gebäudebestand auf den Grundstücken der Hellerhof AG beidseitig des Markomannenweges durch Wohnungsneubau zu ersetzen. Im Zuge der Neubebauung wird eine neue Ost-West-Verbindung geschaffen, in deren Achse eine zentrale Platzanlage integriert ist. Die Platzanlage dient dem Ziel der Schaffung einer identitätsstiftenden Stadtteilmitte für die Bewohner/innen der Siedlung Engelsruhe. In den Erdgeschossen der Platzrandbebauung sollen Angebote für quartiersbezogene Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen (z.B. Nachbarschaftshaus) planungsrechtlich zulässig sein.

In die Neuordnung eingebunden ist auch die Fläche südlich der Engelsruhe im Bereich des Cimbernweges. Neben Festsetzungen zur Erschließung wird im Rahmen der Neuaufstellung des Bebauungsplans eine mit den Zielen der Sozialen Stadt verträgliche Nutzung zu prüfen sein, die neben einer maßvollen Neubebauung ebenso Flächen für Öffentliches Grün und Kinderspiel vorsieht.

Nebenvorlage: Antrag vom 01.04.2003, NR 974 Antrag vom 02.04.2003, NR 976 Zuständige Ausschüsse: Ausschuss für Planen und Bauen Ausschuss für Umwelt, Energie, Brandschutz und Stadtgrün Haupt- und Finanzausschuss Ausschuss für Wohnungsbau und Wohnen Zuständige Ortsbeiräte: 6 Versandpaket: 29.01.2003