Stärkere Abbildung des energetischen Zustands von Gebäuden bei der Erhebung zum Mietspiegel

Der Frankfurter Mietspiegel 2026 wurde am 25.06.2026 mit Beschluss der Stadtverordnetenversammlung, § 226, von der Gemeinde anerkannt und sodann im Internet veröffentlicht. Im Vorfeld dessen hat sich der Magistrat - wie im Beschluss der Stadtverordnetenversammlung § 6240 vom 05.06.2025 bzw. im Antrag NR 1207 vom 22.04.2025 gefordert - im Rahmen der Mietspiegel-Erstellung in den zuständigen Gremien aktiv dafür eingesetzt, dass der energetische Zustand der vermieteten Gebäude bzw. Wohnungen in Frankfurt noch systematischer bei der Erhebung zum Mietspiegel der Stadt Frankfurt erfasst und damit im finalen Mietspiegel-Modell abgebildet werden konnte. Das Ziel konnte - wie im Folgenden dargestellt - erreicht werden. Wie im Bericht des Magistrats vom 20.10.2025, B 390, dargelegt, waren zum Zeitpunkt des Beschlusses § 6240 vom 05.06.2025 schon wesentliche Vorgaben für die Mietspiegel-Erstellung festgelegt worden, die jedoch bereits im Sinne des Antrags waren. Ob und inwieweit bzw. welche energetischen Merkmale in den finalen Mietspiegel Eingang finden, kann nicht im Vorfeld festgelegt werden. Vielmehr mussten verschiedene Kriterien erfüllt werden (ausreichende Fallzahl, statistisch nachweisbarer Preiseinfluss, sachlogische Plausibilität). Was der Magistrat beeinflussen konnte, waren jedoch die wesentlichen Voraussetzungen für eine sachgerechte Abbildung energetischer Merkmale im Mietspiegel, konkret die Fragen in den Fragebögen sowie ein guter Rücklauf. Auf Basis dessen konnten im Rahmen der Mietspiegel-Erstellung folgende Merkmale mit Bezug zum energetischen Zustand von Gebäuden dahingehend geprüft werden, ob diese Merkmale statistisch signifikante Mietpreisunterschiede erklären können: Heizung & Wärmeerzeugung (Art der Beheizung, Art der Wärmeerzeugung, Brennstoff der Heizung, Art der Heizgeräte, Eigentum der Heizungsanlage), Warmwasserbereitung (System der Warmwasserbereitung, Art der Wärmeerzeugung für Warmwasser), Erneuerbare Energien (Vorhandensein einer thermischen Solaranlage, Vorhandensein einer Photovoltaik-Anlage), Wärmedämmung & Gebäudehülle (Dämmung der Außenwände, Zeitpunkt der Fassadendämmung), Fenster & Verglasung (Einbaujahr der Fenster, Anzahl der Glasscheiben), Lüftung & Kühlung (Vorhandensein von Lüftungsanlagen), energetische Kennwerte & Gebäudezustand (Energieausweis). Es haben sich mehrere Merkmale als signifikant erwiesen. Für detailliertere Ergebnisse verweist der Magistrat auf Kapitel 6.5 der öffentlich verfügbaren Dokumentation des Frankfurter Mietspiegels 2026. Folgende Merkmale erfüllten die Kriterien für die Aufnahme in den Mietspiegel und sind mit entsprechenden Zu- und Abschlägen in das Modell eingeflossen: Gedämmtes Dach oder Baualter ab 1978, Dämmung der Außenwand, Wärmeschutz-Verglasung, Erneuerung der Steigleitungen, Einfacher Heizungsstandard, Nicht beheizbare Räume. Darüber hinaus konnten im Rahmen der Mietspiegelerhebung weitere statistische Erkenntnisse zum energetischen Zustand des Wohngebäudebestands in Frankfurt am Main gewonnen werden. Die dazu notwendige Auswertung erfolgt derzeit.