Nachfrage zur Gebäudenutzung Hynspergstraße 2 und Holzhausenstraße 32

Stellungnahme des Magistrats vom 20.06.2003, ST 756

Betreff:

Nachfrage zur Gebäudenutzung Hynspergstraße 2 und Holzhausenstraße 32

Der Magistrat verweist zunächst auf seine Stellungnahme ST 1989 vom 28.11.2002, die inhaltlich nach wie vor zutrifft.

Gemäß der darin genannten Nutzungsaufteilung hat der Eigentümer in der beschriebenen Art einen entsprechenden Bauantrag eingereicht, der allerdings noch nicht abschließend beschieden wurde. Der Magistrat - Bauaufsicht Frankfurt - wird in die Einhaltung der beschriebenen und beantragten Nutzungen und Flächen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach Fertigstellung des Vorhabens mit einer "abschließenden Bauzustandsbesichtigung" überprüfen. Zu der Frage der vom Ortsbeirat angesprochenen Ausnutzungsziffern ist ergänzend auszuführen, dass die Liegenschaften Hynspergstraße 2 und Holzhausenstraße 34 durch eine bereits 1985 eingetragene Baulast baurechtlich zu einem Grundstück zusammengefasst wurden. Unter dieser Vorsaussetzung sind bei Berechnungen des Maßes der Nutzung und der Flächenverhältnisse die beiden Grundstück wie ein einziges zu behandeln. Dies vorausgeschickt ist zu berichten, dass die im Bebauungsplan NW 21 b Nr. 1 als einzige Ausnutzungsziffer ausgewiesene Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 eingehalten wird.

Die bauaufsichtliche Nutzungsgenehmigung ergeht öffentlich-rechtlich gebäudebezogen. Insofern ist die Frage einer Identität des Eigentümers mit der des tatsächlichen Nutzers im Baugenehmigungsverfahren oder auch später nicht rechtserheblich. Aus diesem Grunde liegen dem Magistrat hierzu keine Informationen vor.