Städtebaulicher Ideenwettbewerb Nordweststadt - wie geht es weiter?

Stellungnahme des Magistrats vom 27.03.2017, ST 644

Betreff: Städtebaulicher Ideenwettbewerb Nordweststadt - wie geht es weiter? Der städtebauliche Ideenwettbewerb hatte das Ziel, insbesondere Privatinitiativen zu behutsamen städtebaulichen Veränderungen anzuregen, eine erste Ideensammlung zum neuen Baugebiet Westlich der Nordweststadt zu beginnen und die Verkehrserschließung des Fußwegenetzes gemeinsam mit den Anwohnern im Rahmen der Frage zur Erhaltung der Brücken zu überdenken. Bebauungsplan Nr. 906 "Westlich der Nordweststadt" Die besondere Lärmsituation entlang der Bundesautobahn BAB A5 verlangt für das Neubaugebiet eine klare Aussage, wie die künftige Erweiterung der Autobahntrasse und gegebenenfalls auch der Verlauf der Trasse der Regionaltangente West (RTW) aussehen werden. Da wesentliche Fragen noch offen sind, konnte der Plan nicht weiter vorangetrieben werden. Gestaltung eines Musterwohnhofes rund um die Thomas-Mann-Straße 18 Die Wohnungsbaugesellschaft, die den Musterhof auf ihrem Grundstück planen und bauen würde, führt das Projekt ohne Priorität. Durch den aktuellen Bauboom sind Fachkräfte schwer für einzelne kleine Projekte mit hohem Planungsaufwand abzustellen. Vitalisierung des Kleinen Zentrums Thomas-Mann-Straße mit Erneuerung des Discount-Marktes Die im Wettbewerbsverfahren 2012 vorgeschlagene Umgestaltung des kleinen Zentrums wurde mit den Bürgern und dem Ortsbeirat diskutiert und modifiziert. Die daraus entstandene Zielplanung geht von einer neuen Wohnbebauung mit integriertem Einzelhandel und Sozialräumen aus, mit der zudem die Öffnung des Kleinen Zentrums zur Thomas-Mann-Straße gelingt. Das Projekt kann nur als private Baumaßnahme verwirklicht werden. Die Weiterentwicklung des Kleinen Zentrums ist nur in zwei zeitlich getrennten Phasen möglich, da ein Grundstück der evangelischen Kirchengemeinde mit dem ehemaligen Pfarrhaus für eine Neubebauung noch nicht zur Verfügung steht. Die erste Phase findet auf dem privaten Grundstück statt, auf dem der Discount-Markt steht. Für das Bauvorhaben ist ein kleiner Geländetausch notwendig, der zu einer Verbesserung des öffentlichen Raums führen soll. Der Bauherr hat sich entschlossen, den Markt zu erneuern und 3 Etagen mit Wohnungen plus Staffelgeschoss auf das neue Marktgebäude aufzusetzen. Es ist absehbar, dass der Bauantrag eingereicht werden kann. Der Bauherr hat zugesagt, den Ortsbeirat und die Anwohner zum Bauprojekt zu informieren, sobald er Aussicht auf eine Baugenehmigung hat und die Planung damit verbindlich wird.