Bebauungsplan Nr. 878 "Westlich Rödelheimer Bahnhof - Breitlacher Straße"

Stellungnahme des Magistrats vom 07.02.2014, ST 224

Betreff: Bebauungsplan Nr. 878 "Westlich Rödelheimer Bahnhof - Breitlacher Straße" Im Bebauungsplan-Entwurf des B 878 ist die nördliche der beiden Platanen westlich des heutigen Supermarktes nicht als zu erhaltend festgesetzt. Diese Platane wäre nur dann zu erhalten, wenn die benachbarten Gebäudekanten des zukünftigen Neubaus in Richtung Norden und in Richtung Osten zurückspringen; das Gebäude würde an dieser Stelle "ausgeklinkt" und es entsteht eine offene Ecke. Bei dem zu erwartenden Kronendurchmesser der Platane, der durchaus mehr als 10 m betragen kann, wären für die oben erwähnten Rücksprünge jeweils ca. 10 m anzusetzen. Schließlich darf die Krone auch bei Wind und Wetter keinen Kontakt mit der Fassade haben. Die offene Ecke hat aus Sicht des Magistrats mehrere Nachteile:

• Die Südseite des neuen Supermarktes mit den darüber liegenden Geschossen wird den neuen Platz räumlich fassen. Würde die Platane erhalten bleiben, dann würde die Südfassade um ca. 1/4 kürzer werden und damit den Platz nach Norden nur noch unzureichend einfassen.
• Die entstehende Freifläche rund um den Baum läge abseits der eigentlichen Platzfläche. Die Aufenthaltsqualitäten an der belebten Breitlacherstraße und der eigentliche Nutzwert für die Öffentlichkeit wären gering.
• Die offene Ecke würde die Ausnutzung des Supermarktgrundstücks vermindern (weniger verwertbare Geschossfläche, weniger Stellplätze in der Tiefgarage). Sie würde bautechnisch nur mit mehr Aufwand zu realisieren sein, da der Baum - insbesondere der Wurzelbereich - gesichert werden muss. Es ist davon auszugehen, dass die Grundrissorganisation mehr Aufwand erfordert. Die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens würde sich insgesamt verschlechtern.
• In den Diskussionen mit den Anwohnern wurde immer wieder der Buslärm thematisiert. Das Gebäude in der aktuell geplanten Form wird den Buslärm in Richtung Norden abschirmen. Eine offene Ecke, verschlechtert die Lärmsituation für die weiter nördlich liegenden Wohnhäuser an der Breitlacherstraße.
• Ob der Baum die massive Veränderung seines Umfelds unbeschadet übersteht oder doch mittelfr istig abstirbt, bleibt offen. Der Verlust an Grünsubstanz wird durch insgesamt 18 neue Bäume entlang der Breitlacherstraße sowie durch 7 neue Bäume auf dem Stadtplatz mehr als kompensiert, auch wenn man berücksichtigt, dass die neuen Bäume zunächst nur einen kleineren Kronendurchmesser haben werden. Für einen weiteren klimatischen Ausgleich sorgt auch die festgesetzte Fassadenbegrünung für Gebäudefassaden entlang der Bahngleise. In Abwägung mit den oben genannten Gründen wurde die Platane im Entwurf des Bebauungsplans Nr. 878 nicht als zu erhaltend festgesetzt.