Erhalt des teils dörflichen Charakters des alten Ortskerns von Eckenheim hier: Bedeutung und Anwendung der Erhaltungssatzung Nr. 18

Stellungnahme des Magistrats vom 20.11.2017, ST 2244

Betreff: Erhalt des teils dörflichen Charakters des alten Ortskerns von Eckenheim hier: Bedeutung und Anwendung der Erhaltungssatzung Nr. 18 Zu Frage 1: Seit Inkrafttreten der Erhaltungssatzung Eckenheim am 01.12.2009 werden alle Bauvorhaben im Geltungsbereich auf ihre Vereinbarkeit mit den in der Satzung genannten Kriterien überprüft. Die Satzung ist sowohl bei Neubauten wie auch bei Rückbauten, Änderungen oder Nutzungsänderungen einer baulichen Anlage anzuwenden. Bei der Beurteilung werden insbesondere architektonische Merkmale wie die Gebäudekubatur sowie die Dach- und Fensterformen zugrunde gelegt. Abrisse von Gebäuden werden nur zugelassen, wenn deren Erhalt unzumutbar wäre. Es ist allerdings darauf hinzuweisen, dass für Bestandsbauten, die sich schon vor Inkrafttreten der Erhaltungssatzung nicht in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt haben, im Nachhinein keine Harmonisierung oder Angleichung an die Erhaltungssatzung verlangt werden kann. Zu Frage 2: Im Unterschied zu anderen Frankfurter Stadtteilen spielt der dörfliche Charakter Eckenheims nur eine untergeordnete Rolle bei der Charakterisierung der städtebaulichen Eigenart des Gebiets im Sinne des § 172 Absatz 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches. Vielmehr ist die bereits in der Begründung zur Erhaltungssatzung erläuterte Mischung von gründerzeitlicher Bebauung und Bauten des 20. Jahrhunderts prägend - auch und gerade wenn diese sich nicht immer in die ursprüngliche, nur noch in Teilen vorhandene dörfliche Baustruktur einfügen. Diese typische Mischstruktur, die zahlreiche städtebauliche und architektonische Brüche beinhaltet ist für den Ortskern von Eckenheim prägend und in der Erhaltungssatzung festgehalten. Das Ziel der Satzung liegt insofern nicht in der Konservierung und Wiederherstellung einer rein dörflichen Struktur. Die sehr dörflichen Bereiche lassen in erster Linie in und am historischen Kern des Bereichs Am Eckenheimer Friedhof, Niedergartenstraße und Eckenheimer Schulstraße erkennen. Speziell die Kleinsiedlungshöfe des 19. Jahrhunderts mit ihren kleinen Grundstücks- und Gebäudegrößen bedürfen einer sensiblen Einzelfallprüfung, um sowohl dem Erhalt der städtebaulichen Gestalt als auch einem zeitgemäßen Modernisierungsstand nach heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, damit ein dauerhaften Leerstand vermieden werden kann.