Vermietung von Gewerbeflächen im Riederwald durch die ABG FRANKFURT HOLDING

Bisher stehen die Flächen nicht zur Vermietung, da zunächst eine restauratorische Untersuchung der Innenräume stattfand und anschließend umfassende bauliche Maßnahmen erfolgen müssen.

Für die Bearbeitung der Gaststätte und Neunutzung sowie Vermietung ist ein Bauantrag bzw. Antrag auf denkmalgerechte Bearbeitung notwendig. Dieser Antrag wurde zu Beginn des Jahres (2026) ausgearbeitet und eingereicht. Eine intensive Abstimmung mit dem Denkmalamt läuft zurzeit. Nach deren Freigabe und Genehmigung kann der Umbau erfolgen. Die ABG geht davon aus, dass die Freigabe des Denkmalamtes bis Ende August vorliegt.

Die ABG Frankfurt Holding plant, aus der Erdgeschossfläche zwei Ladengeschäfte herzustellen. Die ehemalige Gaststättenbetreiberwohnung im

1. OG soll hiervon abgetrennt und weiter als Wohnung genutzt werden. Der Umbau wird ca. drei Monate andauern, so dass bis Herbst 2026 eine Neuvermietung erfolgen kann. Eine Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs in dem denkmalgeschützten Gebäude ist derzeit nicht möglich. Dafür gibt es mehrere Gründe. Die Ausstattung der alten gastronomische Nutzung erfüllt nicht die heutigen Standards, die bei Wiederaufnahme nachzuweisen wären. Auch zeigten Untersuchungen nach der Schließung der alten Nutzung und Ausstattung erhebliche Mängel, unter anderem hygienischer Art, die so nicht hätten weiterbestehen können. Die ABG strebte zunächst eine Fortführung der gastronomischen Nutzung an. Die vorhandenen technischen Anlagen (sowohl Haustechnik als auch spezifische Gastronomieausstattung) erfüllen nicht die heutigen Anforderungen an einen Gastronomiebetrieb. Insbesondere wäre eine moderne Lüftungs- und Abluftanlage erforderlich. Diese kann jedoch nicht in die bestehenden Schornsteine integriert werden, da diese zu klein. Die Anlagen müssten mit erheblichen Eingriffen in das Gebäude nachgerüstet werden. Die ABG legte mögliche Umsetzungen (z.B. verschiedene Varianten der Nachrüstung von Abluftanlage) vor, die jedoch mit dem Denkmalschutz nicht vereinbar waren. Weiter ist für die Nutzung einer Küche zwingend ein Fettabscheider zu installieren. Diese Einheit gibt es heute nicht in diesem Gebäude und muss als Schachtbauwerk außerhalb des Gebäudes errichtet werden. Dieses führt zu weiteren massiven Kosten für die Herstellung des Fettabscheiders als Schachtbauwerk in der Außenanlage. Ein weiterer Punkt der Kostenentwicklung ist der Neuaufbau einer ausreichenden Elektroversorgung für eine Kochküche und Lagerhaltung. Die Reserven sind für dieses Gebäude nicht anliegend, so dass eine Leistungserhöhung Elektro für das Gebäude in der Straße vorgenommen werden müsste. Daher entschied sich die ABG schlussendlich gegen eine gastronomische Nutzung.