Aufstellungsbeschluss Gwinnerstraße

Der Ortsbeirat möge beschließen:

Die Stadtverordnetenversammlung möge beschließen:

Dem Vortrag des Magistrats vom 15.11.2021, M 175, wird unter folgenden Maßgaben zugestimmt:

1. Der Ortsbeirat begrüßt den Aufstellungsbeschluss zur Neueinleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 558 Gwinnerstraße mit den Zielen:

Sicherung des Bestandes der gewerblichen Flächen und Arbeitsplätze und der

Kreativwirtschaft

Bewältigung der Nutzungskonflikte zur angrenzenden Wohnbebauung

Entsiegelung und Begrünung sowie klimagerechte Aufwertung der Freiräume.

1. Fordert den Magistrat auf die Magistratsvorlage M175 in den folgenden Punkten zu verändern:

- das Wohngebiet Vatterstraße mit der Pestalozzischule soll zusätzlich zur Gelastraße

mit in das Plangebiet aufgenommen werden

- beide Wohngebiete sollen als Allgemeine Wohngebiete (WA) eingestuft und mit einer

hinreichend breiten Abstandszone zu den Gewerbegebieten (GE) versehen werden.

- Die beiden Randgebiete östlich der Kruppstraße und westlich der Flinschstraße

werden als Urbanes Gebiet festgelegt, in dem Wohnen nicht ausgeschlossen wird.

- Die Gebäude im Gewerbegebiet sollten zur Straßenseite städtebaulich ansehnlich

errichtet werden.

- Maßnahmen zur Entsiegelung und Begrünung sowie klimagerechte Aufwertung der

Freiräume umzusetzen.

Das Wohngebiet Vatterstraße hat derzeit einen Fluchtlinienplan F1682, der sich mit dem Plangebiet überschneidet. Die Auswirkung der gewerblichen Planung für dieses Gebiet ist ebenso direkt wie die Auswirkung auf die Gelastraße. Das Gebiet des F1682 sollte mit in das Plangebiet aufgenommen werden. Generell sind breite Zonen zu den angrenzenden Wohngebieten zu berücksichtigen, die beispielsweise die Bebauungshöhe anpassen oder Baumpflanzungen vorsehen. Auf der östlichen Seite der Kruppstraße und westliche Seite der Flinschstraße ist sehr viel Wohnbebauung vorhanden. Es handelt sich defacto nicht um ein reines Gewerbegebiet, sondern um ein Gewerbe- und Wohngebiet und dem sollte der neue Bebauungsplan auch Rechnung tragen. Das Gebiet wurde und soll weiter als nachhaltiges Gewerbegebiet entwickelt werden mit dem primären Ziel kleinere Betriebe und Handwerker anzusiedeln. Das Gewerbegebiet hat derzeit einen Versiegelungsanteil von >0.9, es wird durch die im Bau oder in Genehmigung befindlichen Rechenzentren im Sommer weiter stark aufgeheizt und hat zudem Probleme mit dem nicht abfließendem Wasser bei Starkregen. Durch eine ausgedehnte Grünordnung mit vielen Bäumen und einem angestrebten Versiegelungsanteil von 0,8 kann dem entgegengewirkt werden. Eine Obergrenze für die Abwärme sollte bei weiteren Baugenehmigungen geprüft werden. Städtebaulich sollten auch für das Gewerbegebiet entlang der Straßen Vorgaben gemacht werden. Konkret könnten Fassaden mit Fenstern, Begrünung und Schallschutz und die straßenseitigen Freiflächen in Anlehnung an die Frankfurter Vorgartensatzung gestaltet werden, oder mit Bäumen bepflanzt werden. Die explizite Begrenzung der Bebauungshöhe ist für die Frischluftschneisen sehr wichtig.