Bebauungsplan Nr. 835 (ehemaliger Güterbahnhof Süd, Holbeinviertel) hier: Mängel aus der vorgezogenen Bürgerbeteiligung

Anregung vom 18.01.2008, OA 575

entstanden aus Vorlage: OF 455/5 vom 01.01.2008

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 835 (ehemaliger Güterbahnhof Süd, Holbeinviertel) hier: Mängel aus der vorgezogenen Bürgerbeteiligung

Die Stadtverordnetenversammlung möge beschließen:

Der Magistrat wird aufgefordert,

1. dafür Sorge zu tragen, dass die Baukörper des Entwurfs für das Holbeinviertel um mindestens 2 Vollgeschosse sowie die daraus resultierende Ausnutzung reduziert werden; dies ist im Bebauungsplan zwingend festzuschreiben;
2. für die Burnitzstraße und die Oskar-Sommer-Straße sowie die nach Süden exponierten Räume der Wohnungen des Holbeinviertels entsprechende aktive und/oder passive Lärmschutzmaßnahmen vorzulegen und umzusetzen;
3. in der Burnitzstraße und der Oskar-Sommer-Straße sowie in den für das Holbeinviertel nötigen Erschließungsstraßen Flüsterasphalt legen zu lassen;
4. Kindergarten-, Hort- und Krippenplätze in ausreichender Anzahl sowie einen Bolz- und einen Spielplatz zu schaffen und
5. adäquate und qualifizierte Nachweise zum Erschütterungsschutz, zu elektromagnetischen Feldern und zu Kontaminierungen des Bodens vorzulegen.

Begründung:

Zu 1.: Das Bauvorhaben ist auf dem aufgeschütteten Hügel des ehemaligen Güterbahnhofes geplant. Die künftigen ca. 250 Wohnungen mit rund 37.000 qm Bruttogeschossfläche sind als Hügel auf dem Hügel vorgesehen.

Daraus ergibt sich für die Bewohner der Burnitzstraße und der Oskar-Sommer-Straße, die teilweise mit Einzelhäusern bebaut sind, eine sehr deutlich zu erkennende erdrückende Wirkung. Überdies sind die an das Neubaugebiet angrenzenden Grundstücke für fast alle Bewohner der geplanten 250 Wohnungen einzusehen. Damit ist auch das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme weit überschritten. Dieses Gebot ergibt sich nicht nur aus dem Grundgesetz, sondern es steht bereits in der Bibel.

Alleine die erforderlichen Abstandsflächen der Hessischen Bauordnung - auf die sich die Verwaltung bei der Vorstellung berufen hat - sind aufgrund der Geländeformation und der durch die Bebauung beabsichtigten Überhöhung für die Anlieger/innen nicht ausreichend und somit für den Ortsbeirat auch nicht hinnehmbar.

Das Höhenniveau der Burnitzstraße sollte des Weiteren nicht überschritten werden, da Sachsenhausen Nord zeitweise das Glück hat, von den Lerchesbergwinden belüftet zu werden. Diese sind von ihrer Natur her nur flach und sollten durch die Bauweise nicht negativ beeinflusst werden. Sie sind für die Lebensqualität der Bewohner des nördlichen Sachsenhausens notwendig, das unter starkem Verkehr und den damit verbundenen Umweltbelastungen leidet.

Zu 2.: Für den Ortsbeirat stellt sich die Frage, wie die südlichen Wohnräume ohne Lärmschutz genutzt werden können. Ein Balkon, den die Bewohner im Süden oder Westen erwarten, ist ohne einen aktiven Lärmschutz nicht nutzbar. Genau dieser Lärmschutz ist aber laut Aussage der Verwaltung nicht geplant. Auch dies entspricht keiner geordneten städtebaulichen Entwicklung.

Zu 3.: Alle Bewohner dieser Straßen sind bereits aufgrund des Durchgangsverkehrs von Verkehrslärm hoch belastet. Es ist wohl unstrittig, dass die gültigen Immissionsrichtwerte für Gebiete, in denen vorwiegend bzw. ausschließlich Wohnen untergebracht ist, schon jetzt nicht eingehalten werden.

Eine weitere Belastung durch den Zu- und Abgangsverkehr dieser geplanten ca. 250 Wohnungen ist für die Anlieger nicht mehr hinnehmbar. Dies gilt vor allem deshalb, weil bei der Vorstellung dieser Planung mehrfach deutlich gemacht wurde, dass dieses neue geplante Wohngebiet verkehrlich nur über die Dreifachkreuzung Burnitzstraße, Holbeinstraße und Oppenheimer Straße geführt werden kann.

Zu 4.: Der im Entwurf angebotene Kindergarten und die dazugehörigen Freiflächen sind unzureichend und müssen überplant werden.

Zu 5.: Sowohl über die Erschütterungen durch den Bahnverkehr sowie die elektromagnetischen Felder wurde keine Aussage getroffen.

Antragstellender Ortsbeirat: Ortsbeirat 5