Bebauungsplan Nr. 835 (ehemaliger Güterbahnhof Süd, Holbeinviertel) hier: Mängel aus der vorgezogenen Bürgerbeteiligung

Bericht des Magistrats vom 09.05.2008, B 245

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 835 (ehemaliger Güterbahnhof Süd, Holbeinviertel) hier: Mängel aus der vorgezogenen Bürgerbeteiligung

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 28.02.2008, § 3484

- OA 575 OBR 5 -

Zu I.2.: Ein lang gestrecktes 5-6 geschossiges Wohngebäude mit Parkdecks in den unteren Geschossen dient als aktiver Lärmschutz für die dahinter liegenden geplanten Wohngebäude wie auch für die Bestandgebäude an der Burnitz- und Oskar-Sommer-Straße. Für die nach Süden exponierten Räume der Wohnungen an den Bahnanlagen wird durch den Bebauungsplan und das sich hieran anschließende Baugenehmigungsverfahren passiver Lärmschutz gewährleistet.

Zu I.3.: Der Magistrat überprüft gegenwärtig, ob eine Tempo- 30 Zone eingerichtet werden kann und/oder durch Elemente im Straßenraum der Verkehrsfluss entschleunigt werden könnte. Der Einsatz von Flüsterasphalt kann nicht durch einen Bebauungsplan festgesetzt werden. Die Prüfung dieser speziellen Asphaltsorte bleibt der Ausbauplanung vorbehalten.

Zu I.4.: Die Planung für das Holbeinviertel sieht die Errichtung einer Kindertagesstätte mit Kindergarten, Hort- und Krippenplätzen vor. Diese Kindertagesstätte sieht über den Bedarf des Holbeinviertels hinaus weitere Betreuungsplätze vor. Insgesamt werden Plätze für 80 Kinder berücksichtigt. Darüber hinaus konnte die Freifläche im Laufe der Planungen nochmals vergrößert werden. Ein kleiner Spielplatz ist am Quartiersplatz auf privater Grünfläche vorgesehen.

Zu I.5.: Gutachten zum Erschütterungsschutz, elektromagnetischen Feldern und zur Bodenbelastung liegen z.T. schon vor. Die Belastungen zu Erschütterungen und die Beeinträchtigungen von elektromagnetischen Feldern sind im Rahmen der Grenzwerte. Eine Kennzeichnung von Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdeten Stoffen belastet sind, ist

nicht erforderlich.

Zu. II.1: Die Baukörper des Entwurfes für das Holbeinviertel wurden im nördlichen Teil durchgehend auf 3 Vollgeschosse reduziert. Von der Böschung wurde weiter Abstand genommen und bleibt erhalten. Die Abstandsflächen werden über das gebotene Maß eingehalten. Durch diese Reduktion ist gewährleistet, dass die Neubebauung des Holbeinviertels die vorhandene Nachbarbebauung nicht wesentlich beeinträchtigt. Die mittleren und südlichen Baukörper wurden auf eine Bebauungshöhe von 4 bis maximal 6 Vollgeschosse begrenzt.

Nebenvorlage: Antrag vom 20.05.2008, OF 571/5 Antrag vom 02.06.2008, OF 572/5