Bebauungsplan für den Praunheimer Ortskern - Wildwuchs verhindern II

Bericht des Magistrats vom 16.02.2009, B 99

Betreff: Bebauungsplan für den Praunheimer Ortskern - Wildwuchs verhindern II Vorgang: Beschl. d. Stv.-V. vom 11.12.2008, § 5096 - OA 745 OBR 7 - Auch nach der dritten Initiative des Ortsbeirats mit dem Ziel, auf dem Gelände der Praunheimer Werkstätten planerisch tätig zu werden, um "Wildwuchs" zu verhindern, sieht der Magistrat hier kein Planerfordernis. Das Gebäude der Praunheimer Werkstätten steht unter Denkmalschutz und wird, sofern diese das Gebäude verlassen, einer neuen Nutzung zugeführt werden. In Anbetracht der soliden Bausubstanz und des Denkmalschutzes ist nicht zu erwarten, dass hier ein Neubau entsteht. Die Befürchtung, dass nach § 34 BauGB das sechsstöckige Wohngebäude die Umgebung prägen könnte und hier weitere fünf- bzw. sechsgeschossige Gebäude zugelassen werden könnten, ist gegenstandslos. Auch zum Anlass der Initiativen des Ortsbeirats, der Bebauung neben der Zehntscheune, müssen einige Ausführungen gemacht werden. Die hier entstandenen Wohngebäude sind intensiv mit Denkmalamt, Stadtplanungsamt und Bauaufsicht beraten worden. Sie fügen sich nicht nur in die Eigenart der näheren Umgebung ein, sondern erfüllen auch die Kriterien des Ensembleschutzes des Denkmalrechts, auch wenn dieser hier formal nicht vorliegt. Die Fragen der hier denkbaren Baumasse in Grundfläche, Höhenentwicklung, Dachneigung, bis hin zur Vertretbarkeit von Gauben, wurden intensiv erörtert. Es handelt sich hier um ein modernes Eckpunkthaus mit der ortstypischen Dachneigung und ohne Gauben, welches hinter den Baumassen der Umgebung deutlich zurückbleibt und das Ortsbild in keiner Weise stört.