Alternative Standorte für DFB-Akademie

Bericht des Magistrats vom 12.12.2014, B 482

Betreff: Alternative Standorte für DFB-Akademie Vorgang: A 708/14 FDP Zu 1.) Im Rahmen der Standortsuche wurden folgende Standortideen einbezogen (vgl. Anlage 1):

1. Areal um die Commerzbank-Arena, Sachsenhausen-Süd
2. Silogebiet/Pfaffenwiese, Unterliederbach
3. Südlich Nordweststadt, Niederursel
4. Südlich Bürostadt, Niederrad
5. Östlich Homburger Landstraße, Frankfurter Berg
6. Galopprennbahn, Sachsenhausen-Süd
7. DFB-Verwaltung, Sachsenhausen-Süd
8. Südlich B40, Sindlingen
9. Sindlingen Nord, Sindlingen
10. Nördlich A66, Zeilsheim
11. Westlich Main-Taunus-Zentrum, Unterliederbach
12. Silogebiet/südlich A66, Unterliederbach
13. Gewerbegebiet Sossenheim, Sossenheim
14. Westerbachstr./ Am Seedamm (BIMA-Gelände), Rödelheim
15. Golfranch, Kalbach
16. Östlich Harheim, Harheim
17. Östlich am Dachsberg, Berkersheim
18. Drake-Kaserne, Preungesheim
19. Nördlich Heiligenstockweg, Berkersheim
20. Südlich Heiligenstock, Seckbach
21. Östlich B521, Seckbach
22. Nordwestlich B521, Bergen-Enkheim
23. Kaiserlei, Oberrad Diese Auswahl verkleinerte sich sukzessiv im Laufe des immer feiner werdenden Auswahlprozesses. Zu 2.) Die zahlreichen o.g. Standortideen wurden zunächst in einer Grobbetrachtung unter Einbeziehung erster Kriterien des Investors (z.B. Grundstücksgröße, Lärmbelastung, flache Topographie) und der Stadtentwicklung (z.B. Planungsrecht, städtebauliche Integration, ÖPNV-Erschließung) auf ihre Machbarkeit und Sinnhaftigkeit hin bewertet. Standorte, die offensichtlich nicht geeignet waren, wurden danach aus dem Verfahren ausgeschieden. Zu 3.) Die Bodenrichtwerte waren nicht Gegenstand der Standortbewertung. Es wurde aber geprüft, ob sich die Grundstücke in städtischem Eigentum befinden, um deren Verfügbarkeit und einen möglichen finanziellen Erlös für die Stadt in die Bewertung einzubeziehen. Zu 4.) Die Standortfindung wurde im Rahmen einer übergreifenden Arbeitsgruppe zwischen DFB, Stadt Frankfurt und dem durch das vom DFB beauftragten Planungsbüro bearbeitet. Entscheidungen wurden im Konsens getroffen. Nach der o.g. Grobbetrachtung blieben sechs Standorte im Verfahren. Diese wurden einer genaueren Bewertung anhand verfeinerter Kriterien unterzogen und als geeignet bzw. bedingt geeignet eingestuft und dem DFB vorgeschlagen. Neben dem Standort Galopprennbahn waren dies:
24. Areal um die Commerzbank-Arena, Sachsenhausen-Süd
25. Silogebiet/Pfaffenwiese, Unterliederbach
26. Südlich Nordweststadt, Niederursel
27. Südlich Bürostadt, Niederrad
28. Östlich Homburger Landstraße, Frankfurter Berg Zu 5.) Unter anderem waren folgende Gründe für die Entscheidung ausschlaggebend. Die Standorte "Südlich Nordweststadt, Niederursel" und "Östlich Homburger Landstraße, Frankfurter Berg" wurden aufgrund ihrer als zu peripher empfundenen Lage (v.a. schlechtere Erreichbarkeit des Flughafens) und schlechter Erschließung abgelehnt. Die Fläche südlich der Bürostadt wurde auf Grund der Planungen der Stadt Frankfurt für einen Leichtathletikschwerpunkt und teilweise schwieriger Grundstücksverfügbarkeit durch derzeitige Nutzer (Kleingartenanlage) und Eigentumsverhältnisse (Deutsche Bahn AG) nicht weiter verfolgt. Das Silogebiet/Pfaffenwiese steht nicht im Eigentum der Stadt und es sind sehr viele Grundstückseigentümer vertreten. Zusätzlich ist dieses als Wohnungsbaureserve im städtischen Wohnbaulandentwicklungsprogramm festgelegt. Der Standort "Areal um die Commerzbank-Arena, Sachsenhausen-Süd" wurde aufgrund seines als ungünstig angesehenen Grundstückszuschnittes und der beengten Situation abgelehnt. Zusätzlich hätten hier größere Veränderungen im Brandschutz-, Entfluchtungs- und Parkraumkonzept des Stadions erarbeitet werden müssen, da die Fläche vor dem Stadion als Aufstellungsfläche im Brandfall benötigt wird. Die Galopprennbahn wurde daher vom DFB als für ihn am besten geeigneten Standort ausgewählt. Die Entscheidungen fielen im Konsens. Anlage 1 (ca. 3,3 MB)