Hochhäuser wachsen immer weiter in den Himmel

Bericht des Magistrats vom 28.10.2011, B 438

Betreff: Hochhäuser wachsen immer weiter in den Himmel Vorgang: Beschl. d. Stv.-V. vom 24.02.2011, § 9505 A 1371/11 LINKE., l. B 143/11 zu

1. Die Gesamtgeschossfläche (inkl. Technik) beträgt ca. 85.746 qm. Davon entfallen auf öffentliche zugängliche Nutzungen rund 15.115 qm, auf Wohnungen fast 7.500 qm und auf Büros ungefähr 60.648 qm. Zum Vergleich: Das mit Bescheid vom 16.11.2006 genehmigte Hochhaus verfügte bei einer Höhe von 135 m über eine Gesamtgeschossfläche von 86.251 qm (inkl. Technik). Davon entfielen auf öffentlich zugängliche Nutzungen rund 16.898 qm, auf Wohnungen rund 6.362 qm und auf Büros etwa 63.000 qm. zu
2. Der Bebauungsplan Nr. 702 Ä "Bankenviertel - Zwischen Taunusanlage und Goethestraße" setzt für das Bürohochhaus eine maximale Höhe von 135 m und für den Wohnturm von maximal 48 m fest. zu
3. Für das Vorhaben liegt ein Bauantrag mit Eingangsdatum vom 16.06.2010 vor. Vorausgegangen war ein positiver Bauvorbescheid vom 23.04.2009, dem ein Bürohochhaus mit rund 160 m Höhe zugrunde lag. Bisher wurden drei Teilbaugenehmigungen (bis Fertigstellung Bodenplatte) erteilt. zu
4. Bauherrin ist die Tishman Speyer Properties Deutschland GmbH. zu
5. Die Büroflächen des TaunusTurms dienen der Schaffung moderner Büroarbeitsplätze in zentraler Lage und in der Nähe leistungsfähiger Stationen des öffentlichen Personennahverkehrs. Diese neuen Flächen werden überalterten, nicht mehr modernisierungsfähigen und nicht mehr marktgängigen Büroraum ersetzen. zu
6. Das unter Ziffer 3 erwähnte, positiv bauvorbeschiedene Projekt war dem Ausschuss für Planung, Bau und Wohnungsbau am 25.05.2009 vorgestellt worden. Bei den Fraktionen im Planungsausschuss stieß der Entwurf auf Zustimmung. Auf den vereinzelt vorgetragenen Wunsch nach einer etwas spektakuläreren Architektur reagierte der Bauherr mit einer Neugestaltung des Turmkopfes. Dadurch erhielt der ursprünglich flache Turmabschluss die heute beantragte Form zweier gegensinnig geneigter Pultdächer. Dabei wurde das Flachdach gewissermaßen um seine Mittelachse in 160 m Höhe gedreht, so dass der First auf ca. 170 m Höhe geschwenkt wurde. Die Traufhöhe liegt nun deutlich unterhalb 160 m. Die Höhenlage des letzten nutzbaren Aufenthaltsgeschosses bleibt nahezu unverändert.