Gesamtsanierung der Liegenschaft Alte Mainzer Gasse 4

Das Dienstgebäude des Personal- und Organisationsamtes wurde in den Jahren 1954 - 1955 als Erweiterungsbau des Römers und Sozialbau für städtische Mitarbeitende errichtet und steht seit 2014 unter Denkmalschutz. Grundlage zur Einstufung als schutzwürdiges Gebäude ist, dass die Alte Mainzer Gasse 4 als Teil einer Gesamtanlage (Dom-/Römerbereich) die Neukonzeption des kriegszerstörten Areals und somit die typische Bauweise der fünfziger Jahre darstellt. Die Liegenschaft unterliegt den Bestimmungen des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG) und wurde als Kulturdenkmal gem. § 2 HDSchG eingestuft, wobei die Fassade des Gebäudes nach Vorgabe des Denkmalschutzes in seinem bauzeitlichen Erscheinungsbild erhalten bleiben soll. Es soll geprüft werden, ob im Rahmen der Gesamtsanierung der Liegenschaft die Begrünung von Dachbereichen und Fassadenbereichen sowie die Installation von Photovoltaikanlagen möglich sind. Die entsprechenden Mehrkosten sind zu ermitteln. Durch das Amt für Bau und Immobilien wurde das mit der Bauleitung beauftragte Architekturbüro sowie die unmittelbar mit einer möglichen Umsetzung betroffenen Fachbereiche beauftragt, die Maßnahmen zu prüfen und die dadurch entstehenden Kosten zu ermitteln. Auf Grund der denkmalschutzrechtlichen Einstufung der Liegenschaft, der einfachen Bauweise und des stark sanierungsbedürftigen Zustandes des Gebäudes, sind für die Umsetzung der Maßnahmen umfangreiche Gutachten zu erstellen. Eine erste Abstimmung mit dem Denkmalamt hat ergeben, dass an dem denkmalgeschützten Gebäude, unter bestimmten Voraussetzungen, eine Dachbegrünung und die Montage einer Photovoltaikanlage möglich sind. Aus denkmalschutzrechtlicher Perspektive ist es denkbar, eine Dachbegrünung vorzunehmen, wenn sie von der Straßenebene aus nicht sichtbar ist. Dies bedeutet auch, dass die Ansicht der Traufe erhalten bleiben und die Konstruktion für die Dachbegrünung entsprechend zurückgesetzt angeordnet werden muss. Die Photovoltaikanlage kommt aus Sicht des Denkmalamtes nur dann in Frage, wenn sie flach auf der Dachfläche montiert und damit ebenfalls von der Straßenebene aus nicht sichtbar ist. Maßnahmen für eine Fassadenbegrünung werden vom Denkmalamt jedoch ausgeschlossen. Unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalamtes wurden die Projektbeteiligten beauftragt, die realisierbaren Maßnahmen zu prüfen. Aus statischer Sicht bestehen für die Umsetzung der geplanten Maßnahmen im Bauteil A (entlang der Alte Mainzer Gasse 4) keine Bedenken. Das Dach über dem Bauteil B (schließt im Norden über einen Brückenbau an die Gebäude des Rathaus Römer und den Südbau an) besteht aus einer Stahlkonstruktion, bei der eine statische Verstärkung und ergänzende brandschutztechnische Maßnahmen erforderlich werden. Nach derzeitigem Stand erscheinen die Maßnahmen - Dachbegrünung und Montage von Photovoltaikanlagen - grundsätzlich realisierbar. Die abschließenden Abstimmungen mit den Projektbeteiligten und dem Denkmalamt müssen allerdings noch erfolgen und werden einige Zeit in Anspruch nehmen. Eine Kostenermittlung ist erst nach Abschluss der Planungsphase möglich.