Gesamtsanierung der Liegenschaft Alte Mainzer Gasse 4

Das seit 2014 unter Denkmalschutz stehende Dienstgebäude des Personal- und Organisationsamtes wird im Rahmen einer Gesamtmaßnahme umfangreich saniert. Es sollte geprüft werden, ob im Rahmen der Gesamtsanierung der Liegenschaft die Begrünung von Dachbereichen und Fassadenbereichen sowie die Installation von Photovoltaikanlagen möglich sind. Die entsprechenden Mehrkosten sollten ermittelt werden. Die Liegenschaft unterliegt den Bestimmungen des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG) und wurde als Kulturdenkmal gem. § 2 HDSchG eingestuft, wobei die Fassade des Gebäudes nach Vorgabe des Denkmalschutzes in seinem bauzeitlichen Erscheinungsbild erhalten bleiben soll. Aufgrund der denkmalschutzrechtlichen Einstufung der Liegenschaft, der einfachen Bauweise und des stark sanierungsbedürftigen Zustandes des Gebäudes, waren für die Umsetzung der Maßnahmen umfangreiche Gutachten zu erstellen. Die Abstimmung mit dem Denkmalamt hat ergeben, dass an dem denkmalgeschützten Gebäude eine Dachbegrünung und die Montage einer Photovoltaikanlage möglich sind, wenn beides von der Straßenebene aus nicht sichtbar ist. Dies bedeutet, dass die Ansicht der Traufe erhalten bleiben und die Konstruktion für die Dachbegrünung entsprechend zurückgesetzt angeordnet werden muss. Die Photovoltaikanlage kommt aus Sicht des Denkmalamtes nur dann in Frage, wenn sie flach auf der Dachfläche montiert und damit ebenfalls von der Straßenebene aus nicht sichtbar ist. Maßnahmen für eine Fassadenbegrünung werden vom Denkmalamt jedoch ausgeschlossen. Unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes wurden die Projektbeteiligten beauftragt, die realisierbaren Maßnahmen zu prüfen. Aus statischer Sicht bestehen für die Umsetzung der geplanten Maßnahmen im Bauteil A (entlang der Alte Mainzer Gasse 4) keine Bedenken. Die Dachfläche über dem Bauteil A ermöglicht die Errichtung eines Gründaches mit einer Extensiven Bepflanzung, sowie die Montage einer Photovoltaikanlage. In diesem Bereich muss das Holzsparrendach in einem vertretbaren Umfang statisch ertüchtig werden. Das Dach über dem Bauteil B (schließt im Norden über einen Brückenbau an die Gebäude des Rathaus Römer und den Südbau an) besteht aus einer Stahlkonstruktion, die aus statischen Gründen nur die Montage einer Photovoltaikanlage ermöglicht. Um ergänzend eine Dachbegrünung einzurichten, wären größere statische Ertüchtigungen erforderlich, die aus wirtschaftlichen Gründen nicht empfohlen werden. Insgesamt wäre damit eine Fläche von ca. 130 m² für eine Dachbegrünung möglich. Für die Photovoltaikanlage könnte ebenso eine Fläche von ca. 130 m² eingerichtet werden. Mit der geplanten Fläche beträgt die Spitzenleistung der Anlage ca. 25 kWp (Kilowatt-Peak). Die Mehrkosten für die Maßnahme - Errichten einer Extensiven Dachbegrünung und Montage einer Photovoltaikanlage - werden auf brutto ca. 245 T€ geschätzt und sind bislang nicht Bestandteil der Kosten der Gesamtmaßnahme. Der Magistrat beabsichtigt, der Anregung zu entsprechen.