Abbruch historischer Mietshausgruppe mit Tonnenwalmdächern

Da die Liegenschaft nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, richtet sich die städtebauliche Beurteilung nach § 34 des Baugesetzbuches mit den hier genannten Kriterien. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Vorgaben, dass sich die Neubebauung gestalterisch an den umliegenden Bestandsgebäuden zu orientieren habe, z. B. der Dachformen und -deckungsmaterialien, sind auf dieser Grundlage allerdings nicht möglich. Der Magistrat erwartet nicht, dass in dem Areal ein Dominoeffekt eintritt. Er geht allenfalls von vereinzelten Bauvorhaben in dem Gebiet aus. In diesen Fällen wird er prüfen, wie der Stellplatznachweis geführt wird und auf eine entsprechende Begrünung achten. Der Magistrat wird dafür Sorge tragen, dass die Versiegelung der Flächen möglichst gering ausfällt. Der Magistrat hat das für die Inventarisierung zuständige Landesamt für Denkmalpflege Hessen (LfDH) am 27.03.2019 um die Denkmalwertprüfung des Doppelhauses gebeten, um feststellen zu lassen, ob die Kriterien eines Kulturdenkmals gem. § 2 Abs. 1 oder 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz erfüllt sind. Dazu wurden Fotos, Pläne und Informationen über die Entstehungsgeschichte der Siedlung übermittelt. Am 03.06.2019 wurden die inzwischen eingegangenen Abbruchanträge zur Spenerstraße 17 und Mechtildstraße 38 zur weiteren Prüfung des Denkmalwertes der Objekte an das LfDH weitergeleitet. Am 26.06.2019 fand ein Besichtigungstermin der Inventarisatorinnen und Inventarisatoren des LfDH in Begleitung einer Mitarbeiterin des Magistrats in der Siedlung statt. Am 22.07.2019 teilte das LfDH abschließend mit, dass die Voraussetzungen für eine Beurteilung der Gebäude als Kulturdenkmal nicht gegeben seien.