Öffentliches Ärgernis: Baustelle in der Wallanlage am Opernplatz Wann werden die Bäume endlich geschützt?

Bericht des Magistrats vom 15.03.2013, B 143

Betreff: Öffentliches Ärgernis: Baustelle in der Wallanlage am Opernplatz Wann werden die Bäume endlich geschützt? Vorgang: Beschl. d. Stv.-V. vom 13.12.2012, § 2457 - A 182/12 LINKE. - Zu A) Das Landesamt für Denkmalpflege und der Magistrat als Untere Denkmalschutzbehörde haben dem Bauvorhaben einvernehmlich zugestimmt. Es erfolgten weder Auflagen noch weitere Ausführungen zu den unter den Punkten 1-3 gestellten Fragen. Der Magistrat kann aber ergänzend Folgendes zur Beantwortung beitragen: Zu

1. Grundlage für den Bau des Umspannwerks war der Magistratsvortrag M 183 / 2006, dem die Stadtverordnetenversammlung am 14.09.2006, § 735 zugestimmt hat. Hier wurden die Lage des neuen Umspannwerks und der oberirdische Zugang präzise beschrieben. Ebenso wurde dargestellt, dass Teilflächen für das Umspannwerk im Bereich der Wallservitut liegen. Die Verlagerung des Umspannwerks in den Untergrund ermöglichte die städtebauliche Neuordnung und Aufwertung des bisherigen, etwas weiter westlich gelegenen Standorts. Das Umspannwerk versorgt die Frankfurter Innenstadt mit Elektrizität. Ziel des Magistrats war es, die Eingriffe in die Grünanlage sowohl unter- als auch oberirdisch und insbesondere das Zugangsbauwerk so klein wie möglich zu halten. Aus diesem Grund wurden das Zugangsbauwerk und die Zuwegung bzw. Zufahrt auf das für den Betrieb und die Unterhaltung notwendige Maß minimiert. Das oberirdische Bauwerk des Umspannwerkes wurde außerhalb der Servitutsfläche platziert. Die gesamte Anlage wurde unter Berücksichtigung und Anpassung an die vorhandenen Strukturen wie Wegeverläufe, Treppenanlagen und Materialverwendung wiederhergestellt. Der Betrieb und die Unterhaltung des Umspannwerkes werden durch die vorhandene befestigte Fläche gewährleistet. Eine weitere Begrünung der Anlage mit Bäumen ist aufgrund des unterirdischen Bauwerkes und der dort verlaufenden Leitungen nicht möglich. Darüber hinaus würde eine Begrünung die ausreichende Kühlung der vorhandenen Transformatoren nicht mehr gewährleisten. Für das Umspannwerk wurde kein Stellplatz genehmigt. Bei einer Überprüfung vor Ort hat der Magistrat eine Nutzung der Zufahrts- und Aufstellflächen als Stellplätze nicht festgestellt. Das Umspannwerk wurde baugenehmigungskonform errichtet. Zu
2. Die Treppe zwischen Hochstraße und Teich kann erst nach Fertigstellung des Hotels an der Alten Oper wieder errichtet werden, da dieser Bereich als Baustraße benötigt wird. Die Baustraße wurde von der Mainova hergestellt. Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit und der Nachhaltigkeit macht es keinen Sinn, dass die Mainova die Baustraße abreißt und die Bauherren des Hotels erneut eine Baustraße errichten. Zu
3. Die ehemaligen Wallanlagen sind als Anlagenring denkmalgeschützt. Dies beinhaltet jedoch nicht die explizite Ausweisung einzelner Bäume. Insgesamt wurden bisher sechs Platanen gesetzt. Drei Platanen wurden im Bereich des Umspannwerks, zwei Platanen in der Bockenheimer Anlage und eine Platane in der Taunusanlage unter Berücksichtigung der vorhandenen Strukturen gepflanzt. Die Pflanzung zweier weiterer Platanen im Bereich der Zuwegung zwischen Hochstraße und Teich ist erst möglich, wenn der Bau des Hotels an der Alten Oper abgeschlossen ist. Weitere Bäume können im Bereich des Umspannwerkes nicht gepflanzt werden, da die enormen Dimensionen der Leitungsverläufe dies unmöglich machen. Zu
   • B)Die Treppe zwischen Hochstraße und Teich kann, wie unter Pkt.
   • A)2 dargestellt, erst nach Fertigstellung des Hotels wieder errichtet werden, da dieser Bereich als Baustraße verwendet wird. Die Zurücksetzung des Bauzaunes und die temporäre Wiederherstellung der Rasenflächen erfolgen derzeit und sind bis Frühjahr 2013 abgeschlossen. Zu
   • C)Der Bauherr des Hotels sorgt unter enger Abstimmung mit dem Magistrat für die ordnungs-gemäße und fachgerechte Wiederherstellung der Anlage und trägt hierfür sämtliche Kosten. Zu
   • D)Die Wallservitut mit der Formulierung "Bebauungstiefe von 15 m" zielt nicht auf eine unterirdische Bebauung ab, sondern auf eine Gebäudetiefe im Sinne von Entfernung von der vorderen Kante der Bebauung, sinngemäß Grundstückstiefe oder auch Schranktiefe. Zu
   • E)In einem gesonderten Vertrag zwischen dem Bauherren und dem Magistrat werden Maß-nahmen zum Schutz der Bäume festgelegt. Hierzu soll u. a. auf Kosten des Bauherrn ein Baumgutachten durch einen Sachverständigen (öffentlich bestellter Baumgutachter) erstellt werden, welcher die Baumaßnahme im Hinblick auf den Baumschutz begleiten wird. Zu
   • F)Nach derzeitigem Kenntnisstand des Magistrats beginnen die Aushubarbeiten für den Hotelneubau voraussichtlich im November
4. Die Eröffnung des Hotels ist im September 2015 geplant. Der Bauherr geht derzeit davon aus, dass die Baustelleneinrichtungsfläche einschließlich Baustraße bis Juli 2015 benötigt wird. Aktuell dient die Baustelleneinrichtungsfläche dem Rückbau der Bestandsgebäude. Die Grünanlage kann erst nach Fertigstellung der Baumaßnahme des Hotels und Freigabe der Baustellenzufahrt und der Baustelleneinrichtungsflächen wiederhergestellt werden. Für die Garten- und Landschaftsbauarbeiten wird eine Zeitspanne von ca. sechs Monaten, je nach Witterung, kalkuliert.