Verkauf von Wohnungen im Gallus

Auskunftsersuchen vom 27.11.2012, V 564 entstanden aus Vorlage: OF 244/1 vom 12.11.2012

Betreff: Verkauf von Wohnungen im Gallus Ein Artikel der Frankfurter Rundschau titelte mit "Makler reißen sich um Häuser". Darin wird dargestellt, wie stark der Frankfurter Wohnungsmarkt wegen der Finanzkrise umworben wird und dass der vermeintliche Nachfrageboom nicht nur die beliebten Stadtteile Nordend, Bornheim, Westend und Sachsenhausen, sondern auch zunehmend das Ostend und das Gallus erfasst. Aktuell finden Mieterinnen und Mieter im Gallus, unabhängig davon, ob sie Eigentümer sind oder nicht, von unterschiedlichen Maklerunternehmen Werbebroschüren in ihren Briefkästen. Es werden ihnen Gutscheine für eine unverbindliche Bewertung der Wohnung oder des Hauses angeboten, ungeachtet eines geplanten Verkaufs oder einer anstehenden Vermietung. Dies vorangestellt, und um sich ein Bild von der Bewegung auf dem Wohnungsmarkt im Gallus zu machen, wird der Magistrat gebeten, folgende Fragen zu beantworten: 1.1 Wie viele Wohnungen oder Häuser wurden jeweils im Gallus in den Jahren von 2005 bis 2011 verkauft? 1.2 Wie viele Wohnungen oder Häuser aus dem Altbestand wurden jeweils im Gallus in den Jahren von 2005 bis 2011 verkauft 2. Wie viele Wohnungen oder Häuser waren davon im Besitz der städtischen und anderer Wohnungsbaugesellschaften im Gallus? 3. Liegen dem Magistrat Erkenntnisse darüber vor, ob Erbengemeinschaften Wohnungen veräußert haben? Wenn ja, wie viele Wohnungen oder Häuser waren dies pro Jahr? 4. Gehören die veräußerten Wohnungen eher dem oberen oder unteren Preissegment an und wie groß waren sie? 5. In welchen Lagen im Gallus wurden vorwiegend Wohnungen oder Häuser verkauft? 6. Liegen die Preissteigerungen beim Verkauf von Wohnungen und Häusern im Gallus über denen im Stadtgebiet beziehungsweise im Bundesdurchschnitt? 7. Mit der Erhaltungssatzung Nr. 9 - "Östliches Gallusviertel" (Gallus) -, wird das Ziel verfolgt, den Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu sichern. Wie schätzt der Magistrat die Entwicklung im Hinblick auf die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung ein? 8. In welchem Ausmaß wurden Genehmigungen im östlichen Gallus versagt, weil die spezifischen Bauvorhaben mit den Maßgaben der betreffenden Erhaltungssatzung kollidierte?

Begründung: Die oben beschriebenen Ereignisse führen aktuell zu einer Verunsicherung von Mieterinnen und Mietern, ungeachtet ob ihr Vermieter die städtische Wohnungsbaugesellschaft oder ein privater Eigentümer ist. Neben diesen unmittelbaren Ängsten entstehen Befürchtungen über eine Veränderung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung im Stadtteil, weil sich finanziell schlechter gestellte Personen und Familien die steigenden Mieten nicht mehr leisten können und wegziehen müssen. Zusammenfassend ist festzustellen, dass es sowohl wachsende negative Erwartungen bezüglich einer Veränderung der individuellen Situation, als auch des gesellschaftlichen Umfeldes gibt, die zu Anfragen aus der Bevölkerung führen. Antragstellender Ortsbeirat: Ortsbeirat 1