Verkauf von Wohnungen im Gallus

Stellungnahme des Magistrats vom 08.03.2013, ST 396

Betreff: Verkauf von Wohnungen im Gallus Zu Frage 1.1 In den Jahren 2005 bis 2012 wurden insgesamt 122 Häuser und 529 Eigentumswohnungen im Gallus verkauft (Neubau und Altbestand, alle Baujahre). Es ist bis dato keine stetige Zunahme im Verlauf der einzelnen Jahren zu erkennen. Einzelne Spitzen sind auf den Verkauf von Neubauwohnungen zurückzuführen. Im Altbestand (siehe 1.2 ) sind keinerlei Zuwächse beim Verkauf von Wohnungen oder Häusern in dem Zeitraum von 2005 bis 2012 zu verzeichnen. Zu Frage 1.2 Im Altbestand (Baujahr vor dem Jahr 2000) der Häuser und Wohnungen im Gallus wurden im Zeitraum 2005 bis 2012 insgesamt 118 Häuser und 209 Eigentumswohnungen verkauft. Es gibt keine Zunahme von Verkäufen in den einzelnen Jahren, auch nicht in 2011/12. Zu Frage 2 Von den im Bestand verkauften Wohnungen und Häusern war keine/s in Besitz der städtischen oder anderer Wohnungsbaugesellschaften. Die ABG FRANKFURT HOLDING verkauft grundsätzlich keine Wohnungen aus dem Bestand. Zu Frage 3 Dazu liegen keine Erkenntnisse oder Informationen vor. Zu Frage 4 Die im untersuchten Bereich gezahlten Preise pro qm Wohnfläche lagen für den Gebäudebestand mit Baujahr vor dem Jahr 2000 im Schnitt um 20 bis 30% unterhalb der stadtweiten Durchschnittspreise. Der Preis in Gebäuden ab Baujahr 2000 lag in den Jahren 2005 bis 2010 zwischen 10 und 20% unterhalb, in den Jahren 2011/2012 bis zu 10% unterhalb des stadtweiten Durchschnittspreises. Die mittlere Größe der seit 2005 verkauften Wohnungen im Gallus lag bei knapp 60 qm im Bestand und bei 65 qm im Neubau. Zu Frage 5 Die meisten Objekte wurden seit 2005 im nordöstlichen Gallus, im Bereich zwischen Mainzer Landstraße, Idsteiner/Kölner Straße, Krifteler Straße und Güterplatz verkauft. Zu Frage 6 Aufgrund der geringen Fallzahlen kann anhand der Verkaufspreise keine pauschale Aussage über eine eventuell vorhandene über- oder unterdurchschnittliche Preissteigerung erfolgen. Bei den Eigentumswohnungen im Bestand ist jedoch erkennbar, dass die in der Gesamtstadt vorhandene Preissteigerung auch für den untersuchten Bereich zutrifft. Zu Frage 7 Im Hinblick auf die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung im Gebiet der Erhaltungssatzung ist derzeit keine negative Veränderung erkennbar. Zu Frage 8 Im Gebiet der Milieuschutzsatzung kam es seit Inkrafttreten der Satzung in 3 Fällen zu einer Versagung der Genehmigung.