Kostenermittlung der Sanierung der Mainfeldsiedlung: Warum wird kein Rat bei Wohnungsgesellschaften in anderen Städten eingeholt?

Auskunftsersuchen vom 03.12.2010, V 1478 entstanden aus Vorlage: OF 1189/5 vom 19.11.2010

Betreff: Kostenermittlung der Sanierung der Mainfeldsiedlung: Warum wird kein Rat bei Wohnungsgesellschaften in anderen Städten eingeholt? Vorgang: V 1371/10 OBR 5; ST 1358/10 In den letzten Jahren mussten zahlreiche Hochhaussiedlungen aus den Sechzigerjahren/Siebzigerjahren in ganz Deutschland saniert werden. Dabei haben sich einige Architekturbüros und Baufirmen auf die preisgünstige energetische Sanierung von Hochhaussiedlungen mit tausenden Bewohnern spezialisiert. In der Stellungnahme ST 1358/10 wird von der Erfahrung der ABG Frankfurt Holding bzw. der Wohnheim AG mit der Sanierung von einem bewohnten Hochhaus in der Ostendstraße berichtet. Diese eine - negative - Erfahrung wird als Grundlage für Hochrechnungen angeführt, die zu erwartenden Sanierungskosten für die sieben Hochhäuser im Mainfeld in Höhe von 130 Millionen Euro führen. Diese Art der Kostenermittlung wirft eine Reihe neuer Fragen an den Magistrat auf, um deren Beantwortung gebeten wird:

1. Welche Fachfirma hat Untersuchungen zu "Altlasten" in den Versorgungsschächten der Mainfeldsiedlung festgestellt? Liegen dem Magistrat entsprechende Expertisen vor? Welche Altlasten wurden konkret festgestellt?
2. Hat der Eigentümer in der jüngeren Vergangenheit Rat bei Experten eingeholt, die sich in großem Umfang auf Sanierung von Wohnhochhäusern spezialisiert haben?
3. Weshalb müssen die Wohnungsgrößen verändert werden? Inwiefern tragen die heutigen Wohnungsgrößen die Verantwortung dafür, dass der ABG Frankfurt Holding - zumindest nach eigenen Aussagen - keine "sozialverträgliche Belegung" gelungen ist?
4. Gibt es eine Abstimmung mit dem zuständigen Dezernat was die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen und Wohnungsgrößen betrifft?
5. Beinhalten die genannten 2.000 Euro auch die Kosten für den Wiedereinzug der Bewohner nach der Gebäudesanierung? Begründung: Viele der in den Siebziegerjahren errichteten Gebäude kommen in die Jahre. Bundesweit gibt es eine Reihe von Beispielen, in denen Hochhäuser saniert werden konnten, ohne aufwändig ganze Bewohnerschichten umsiedeln zu müssen. Nachdem über fast zwei Jahre allenfalls diffuse Aussagen zu den Sanierungskosten veröffentlicht wurden, verwundern jetzt die relativ konkreten 130 Millionen Euro auch in der genannten Summe. Wesentlich größere Hochhaussiedlungen - beispielsweise in Berlin - konnten vergleichsweise kostengünstiger saniert werden. Vielleicht kann die ABG Frankfurt Holding die Erfahrungen von Experten aus anderen Orten zum Wohle und im Sinne ihrer zahlenden Kunden, ihrer Mieterinnen und Mieter zu Rate ziehen. Antragstellender Ortsbeirat: Ortsbeirat 5