Kostenermittlung der Sanierung der Mainfeldsiedlung: Warum wird kein Rat bei Wohnungsbaugesellschaften in anderen Städten eingeholt?

Stellungnahme des Magistrats vom 21.02.2011, ST 361

Betreff: Kostenermittlung der Sanierung der Mainfeldsiedlung: Warum wird kein Rat bei Wohnungsbaugesellschaften in anderen Städten eingeholt? Zu der o.a. Anfrage liegt dem Magistrat – Amt für Wohnungswesen nunmehr die nachfolgende Stellungnahme der ABG Frankfurt Holding vor. Der Konzern der ABG FRANKFURT HOLDING verfügt über eine Vielzahl von hochqualifizierten Architekten und Ingenieuren sowie Fachingenieuren, die sämtliche Themenbereiche der Immobilienwirtschaft und insbesondere die der Sanierung, Modernisierung, Instandsetzung, Instandhaltung und des Neubaus voll umfänglich abdecken. Die Qualifikation der Mitarbeiter/Innen zeigt sich nicht nur dadurch, dass diese den gesamten Bestand des ABG-Konzerns mit immerhin 80.000 Vermietungseinheiten nicht nur verwalten, sondern auch entwickeln und kostenoptimiert managen. Vielmehr wird der ABG-Konzern auch von fremden Dritten ob seiner vielfältigen Erfahrungen und Qualifikationen als Dienstleister bei Sanierungs-, Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Neubaumaßnahmen beauftragt. Zu den Auftraggebern zählen sowohl öffentliche als auch private Institutionen. Insofern ist die notwendige Qualifikation zur Beurteilung von Sanierungsmaßnahmen und – kosten mehr als ausreichend im Konzern vorhanden. Zu Ziff. 1 + 2: Lediglich bei der Frage von Schadstoffsanierungen werden Dritte zu Rate gezogen. Im konkreten Falle war dies sowohl das Büro ITUS als auch das Ingenieurbüro Mund. Zu Ziff. 3: Da sich in den Wohnungen in der Siedlung im Mainfeld zu einem Großteil Kleinwohnungen befinden, tragen diese dazu bei, dass eine sozialverträgliche Belegung der Siedlung insgesamt nicht mehr gegeben ist. Infolge dessen ist zur Wiederherstellung einer sozialverträglichen Belegung ein ausgewogenes Wohnungsgemenge und damit einhergehend eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur anzustreben. Im Falle einer Sanierung wären daher Kleinwohnungen zu größeren und damit insbesondere familiengerechten Wohnungen zusammenzulegen. Selbstverständlich geht damit einher, dass Bewohner/Innen der intendierten Wohnungen nicht in denselben verbleiben könnten. Zu Ziff. 4: Es wird verwiesen auf die Antwort zu Ziff. 3. Maßgeblich ist die sozialverträgliche Bevölkerungsstruktur innerhalb eines bestimmten Quartiers. Zu Ziff. 5: Da eine Gebäudesanierung seitens der ABG nicht beabsichtigt ist, sondern vielmehr eine Neubebauung des Areals und damit einhergehend eine einmalige Umsetzung der Mieter/Innen in entstehende Neubauten, kommt ein Wiedereinzug der Bewohner/Innen in nicht mehr vorhandene Gebäude begrifflich nicht in Betracht. Vertraulichkeit: Nein