Bebauungsplan Nr. 424; hier: Oberer Schafhofweg/Sachsenhäuser Landwehrweg

Stellungnahme des Magistrats vom 31.03.2003, ST 398

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 424; hier: Oberer Schafhofweg/Sachsenhäuser Landwehrweg

Am 29. November 2002 nahm ein Vertreter des Stadtplanungsamtes an einer Sitzung des Ortsbeirats teil und beantwortete Fragen der anwesenden Bürger/innen und Ortsbeiräte. Ergänzend dazu werden zu den in der OM 1767 angesprochenen Themen folgende Informationen gegeben:

Zu 1.: Die maximal zulässige Versiegelung des Bodens wird durch die Festsetzungen des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans bestimmt. Der vom Magistrat für eine öffentliche Auslegung vorgeschlagene Bebauungsplanentwurf sieht umfangreiche öffentliche und private Grünflächen vor. Die öffentlichen Verkehrsflächen sollen durch Bäume gegliedert werden. Für die Wohnbaugrundstücke wurde eine Grundflächenzahl von maximal 0,35 vorgeschlagen. Letztere bedeutet, dass maximal 35 Prozent der Grundstücksflächen überbaut werden dürfen. Weitere 25 Prozent der Grundstücksflächen sollen mit insbesondere Tiefgaragen unterbaut werden dürfen, wenn die unterirdischen Bauteile eine Erdüberdeckung von mindestens 0,4 m Höhe und eine Bepflanzung erhalten. Wege, Zufahrten, Terrassen und ähnliche versiegelte Flächen werden auf die Grundflächenzahl angerechnet, wobei eine Überschreitung der festzusetzenden Grundflächenzahl 0,35 auf Grund dieser Flächen um maximal 50 % möglich sein soll.

Zu 2.: Jede Bebauung führt zu einer Verminderung der Kaltluftproduktion. Im hier erörterten Bebauungsplanentwurf wird dieser Effekt durch die weiter oben dargestellten Festsetzungen wie insbesondere zu öffentlichen und privaten Grünflächen beschränkt. Zudem wurde eine breite Straßenachse vorgesehen, die als Ventilationsbahn auch dem Kaltlufttransport aus dem unbebaut bleibenden Landschaftraum dient. Vor diesem Hintergrund und in Anbetracht der einschlägigen Aussagen des landschaftsplanerischen Gutachtens war eine quantitative Untersuchung der klimatischen Auswirkungen der Bebauung nicht erforderlich. Dabei ist auch zu berücksichtigen, dass der rechtsverbindliche Bebauungsplan eine Bebauung des Areals mit einer wesentlich größeren Grundfläche als der jetzt vorgelegte Bebauungsplanentwurf zulässt.

Über die Schulwegsicherung während der Bauzeit entscheidet nicht der Bebauungsplan. Dazu sind zu gegebener Zeit Entscheidungen in Vorbereitung der Hochbau- und Tiefbaumaßnahmen zu treffen. Indem der Bebauungsplanentwurf in einem Abschnitt des Sachsenhäuser Landwehrwegs eine die Straße begleitende öffentliche Grünfläche festsetzen will, ist Baustellenverkehr dort auszuschließen - sofern die genannte Festsetzung rechtsverbindlich werden sollte.

Zu 3.: Der Magistrat beabsichtigt von sich aus im Zusammenhang mit dem Bebauungsplanverfahren keine Änderungen der Verkehrsführung.