Bebauung der Kurhessenstraße im Abschnitt zwischen Lindenring und Weißer Stein: Erhaltung des Ortsbildes

Stellungnahme des Magistrats vom 22.01.2007, ST 188

Betreff:

Bebauung der Kurhessenstraße im Abschnitt zwischen Lindenring und Weißer Stein: Erhaltung des Ortsbildes

Für die betreffenden Grundstücke setzt der Bebauungsplan NW 82 d Nr. 3 vom 21.06.1977 allgemeines Wohngebiet mit dreigeschossiger Bauweise und einer Grundflächenzahl von 0,3 fest.

Das Bauvorhaben auf dem Grundstück Kurhessenstraße 12 wurde im Jahr 2002 genehmigt. Es weicht von den Festsetzungen des Bebauungsplanes in der Weise ab, dass entgegen der Festsetzung der Baulinie ein zweites Wohngebäude im rückwärtigen Bereich zugelassen wurde. Dieser Befreiung wurde auf Grund der Tatsache, dass hier ein gewerblicher Betrieb aus dem Wohngebiet entfernt wurde, zugestimmt. Durch die hier genehmigte Wohnbebauung mit begrünter Tiefgarage können ein Teil der vorher versiegelten Grundstücksfläche begrünt und die seitlichen Grenzabstände eingehalten werden. Die festgesetzte Grundflächenzahl wird nicht überschritten.

Das Bauvorhaben auf dem Grundstück Kurhessenstraße 20 entspricht den Festsetzungen des Bebauungsplanes, der lediglich eine vordere Baulinie festlegt. Die zwischen Straßenbegrenzungslinie und Baulinie liegende Fläche ist nicht überbaubare Grundstücksfläche, die dahinter verbleibende Fläche ist bis zur Ausnutzungsgrenze überbaubar. Es bestand daher keine Möglichkeit, die Gebäudetiefe zu beschränken.

Maßnahmen zum Erhalt des Ortsbildes in diesem Areal sieht der Magistrat nicht als erforderlich an, da der Bebauungsplan mit der Baulinie die Bauflucht jeweils an die Straßen zwingt und die übrigen Grundstücke keine weitere rückwärtige Bebauung auf Grund ihres Zuschnittes bzw. ihrer Größe zulassen.