Bebauungsplan für den Berger Hang

Stellungnahme des Magistrats vom 23.11.2009, ST 1663

Betreff:

Bebauungsplan für den Berger Hang

Für den mittleren Teilbereich der benannten Gesamtfläche besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan B 388 – Pfingstborn I. Dieser setzt im Wesentlichen Reines Wohnen sowie 1-2-Geschossigkeit fest. In Anbetracht der Größe des Geltungsbereiches dieses Bebauungsplanes geht von diesem Bereich unmittelbar eine prägende Wirkung für die umgebende Bebauung aus.

Außerdem besteht für einen weiteren, östlich davon gelegenen Teilbereich ein Bebauungsplanentwurf, der 1972 von der damals noch eigenständigen Gemeinde Bergen-Enkheim erarbeitet wurde. Dieser ist bis zum Satzungsbeschluss gediehen und hielt letztlich aufgrund von Verfahrensfehlern nicht der Prüfung des Regierungpräsidiums stand. Dennoch ist die Beratung zur Erstbebauung des Gebietes augenscheinlich auf dessen Grundlage verlaufen.

Aufgrund dieser beiden Gegebenheiten, sind Beurteilungskriterien nach §34 BauGB hinreichen vorhanden und damit Regelungen für ein Einfügen neuer Vorhaben in die bestehende städtebauliche Struktur gegeben.

Im Übrigen zeigt auch die tägliche Praxis, dass der bestehende und zu erwartende Veränderungsdruck auf dem Gebiet als gering einzustufen und damit die Aufstellung eines Bebauungsplanes entbehrlich ist.