Leitlinien Wohnen, Wohnbauland-Entwicklungsprogramm 2015 hier: Herausnahme des Baugebiets .Nieder-Eschbach Nord" sowie Beibehaltung der, Anzahl der…

Stellungnahme des Magistrats vom 02.11.2015, ST 1569

Betreff: Leitlinien Wohnen, Wohnbauland-Entwicklungsprogramm 2015 hier: Herausnahme des Baugebiets "Nieder-Eschbach Nord" sowie Beibehaltung der, Anzahl der Wohneinheiten im Baugebiet "Am Eschbachtal - Harheimer Weg"

Zu 1.: Die Fläche "Nieder-Eschbach-Nord" ist seit 2006 im Wohnbauland-Entwicklungsprogramm (WEP) und seit 2011 im regionalen Flächennutzungsplan (RegFNP) als "Wohnbaufläche geplant" dargestellt. Nach wie vor besteht in Frankfurt am Main ein Bedarf nach Wohnraum. Gemäß aktueller Bevölkerungsvorausberechnung des Bürgeramtes, Statistik und Wahlen wird bis zum Jahr 2040 ein Anstieg auf rund 830.000 Einwohner erwartet. Dauerhafte Aufgabe der Stadtentwicklung ist es, neue Wohnbaupotenziale planerisch einzugrenzen und vorzubereiten sowie ausreichend Flächen für Wohnungsneubau auch langfristig zur Verfügung zu stellen. In dem angesprochenen Bericht B 458 (08.12.2014, A 693) sowie B 241 (19.06.2015, OA 592) wird der Sachverhalt entsprechend erläutert. Beide Berichte befürworten einen Verbleib im Regionalen Flächennutzungsplan sowie im Wohnbauland-Entwicklungsprogramm (siehe auch, ST 109 vom 04.01.2011, B 36 vom 27.01.2012 mit Beschluss § 1723 vom 31.05.2012). Die Fläche wird daher weiterhin als langfristige Potenzialfläche im WEP dargestellt, um damit eine spätere Entwicklung mit Wohnbauflächen zu ermöglichen.

Zu 2. Im Wohnbauland-Entwicklungsprogramm (WEP) wird die Anzahl der Wohneinheiten aufgrund von näherungsweisen Berechnungen angegeben. Da sich die Gebiete im WEP in unterschiedlichen Phasen der Umsetzung befinden, können diese Berechnungen variieren bzw. eine gewisse Bandbreite aufweisen. Im Zuge der konkreten Planungen können sich diese Zahlen teilweise nennenswert sowohl erhöhen als auch verringern. Das Wohnbaulandentwicklungsprogramm begrenzt daher nicht die Wohnungsanzahl auf den bereitgestellten Flächen sondern liefert einen Näherungswert für die zu erwartende Anzahl an Wohneinheiten. Es wurde ein ergebnisoffenes Dialogverfahren ("Planungsgespräche") für das Gebiet "Am Eschbachtal - Harheimer Weg" durchgeführt. In diesem Verfahren wurde über Modifikationen des städtebaulichen Konzeptes diskutiert, u. a. auch über Anzahl der Wohneinheiten. Die Ergebnisse des Dialogverfahrens werden in das nächste WEP einfließen.