Neubauvorhaben Mainzer Landstraße, Alt-Nied (Nieder Loch) hier: Baumfällvorlage

Vortrag des Magistrats vom 24.11.2017, M 234

Betreff: Neubauvorhaben Mainzer Landstraße, Alt-Nied (Nieder Loch) hier: Baumfällvorlage

1. Es dient zur Kenntnis, dass im Rahmen der Neubaumaßnahme in der Mainzer Landstraße, Alt-Nied (Nieder Loch) ein Eingriff in den Straßenbaumbestand unvermeidlich ist. Es müssen folgende Bäume gefällt werden: Baumkatasternummer: Baum Nr. 1 Baumart: Säulenpappel (Populus nigra ́italica ́) Stammumfang: 215 cm Baumkatasternummer: Baum Nr. 2 Baumart: Säulenpappel (Populus nigra ́italica ́) Stammumfang: 194 cm Baumkatasternummer: Baum Nr. 456 Baumart: Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Stammumfang: 293 cm Baumkatasternummer: Baum Nr. 457 Baumart: Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Stammumfang: 173 cm Baumkatasternummer: Baum Nr. 458 Baumart: Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Stammumfang: 148 cm Baumkatasternummer: Baum Nr. 455 Baumart: Rosskastanie (Aesculus hippocastabum) Stammumfang: 201 cm
2. Der Fällung der Bäume wird zugestimmt. Begründung: Die ABG FRANKFURT HOLDING mbH plant auf dem Grundstück an der Mainzer Landstraße am Ortsrand von Alt-Nied auf dem Areal des sogenannten "Nieder Loch" in 65934 Frankfurt am Main den Neubau von insgesamt ca.131 Wohnungen (75 WE im 1. Bauabschnitt, ca. 56 weitere WE sowie einem Einzelhandel in einem 2. Bauabschnitt). Im Rahmen der Baumaßnahme für den 1. Bauabschnitt ist gemäß gültigem Bebauungsplan Nr. 539 "Ortsrand Alt-Nied" (rechtsverbindlich seit dem 27.02.1996) sowie dem Fluchtlinienplan F1525 (förmlich festgestellt seit dem 04.07.1949) und für die Baumaßnahme für den 2.Bauabschnitt gemäß dem derzeit in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan Nr. 539 Ä eine Veränderung der verkehrstechnischen Erschließung vorzunehmen. Diese wurde im Rahmen eines Erschließungsvertrages zwischen dem Amt für Straßenbau und Erschließung und der ABG FRANKFURT HOLDING vom 16.07.2017 vertraglich zugesichert. 1. Planungsvorgaben Zwischen der geplanten Neubebauung und der nordöstlich angrenzenden, vorhandenen Nachbarbebauung verläuft über die komplette Länge des Baufeldes ein Verbindungsweg von der Straße "An der Wörthspitze" bis zur Straße "Alt-Nied". Dieser Verbindungsweg wird im Rahmen der Erschließungsmaßnahme erneuert und von einem Ist-Maß von ca. 1,5 m auf 3,0 m aufgeweitet. Die ABG FRANKFURT HOLDING mbH gibt hierzu Grundstücksanteile an die Stadt Frankfurt am Main ab. Entlang dieses Verbindungsweges stehen 2 Säulenpappeln (Baum Nr. 1 und Baum Nr. 2 gemäß Baumkataster) direkt am jetzigen Rand des Verbindungsweges. Durch die geplante Aufweitung des Verbindungswegs auf 3,0 m würden diese beiden Bäume innerhalb der Wegefläche stehen. Zudem würde deren Wurzelwerk im Rahmen der herzustellenden Baugrube voraussichtlich stark beeinträchtigt. Zwischen der geplanten Neubebauung und der südwestlich verlaufenden Straßenbahntrasse der Linie 11 sowie der Mainzer Landstraße steht ein Grundstücksstreifen im städtischen Besitz. Auf diesem Streifen stehen 3 Bergahorn (Baum Nr. 456, 457 und 458 gemäß Baumkataster) und eine Rosskastanie (Baum Nr. 455 gemäß Baumkataster). Diese Bäume stehen der gemäß Vertrag vom 16.07.2017 zugesicherten Erschließungsmaßnahme "Umverlegung der Mainzer Landstraße, Herstellung eines Bürgersteigs" entgegen. Darüber hinaus sind durch die vorgesehene Neubaumaßnahme auch bei diesen Bäumen Beeinträchtigungen am Wurzelwerk und den Baumkronen zu erwarten. 2. Zustand/Größe der Bäume Die Säulenpappel mit der Baumnummer 1 steht direkt am Fußweg und hat eine Baumhöhe von ca. 19 m und einen Kronendurchmesser von ca. 5 m. Die Pappel ist in einem guten Allgemeinzustand. Die Säulenpappel mit der Baumnummer 2 steht direkt am Fußweg und hat eine Baumhöhe von ca. 16 m und einen Kronendurchmesser von ca. 5 m. In ca. 1,2 m Höhe ist ein Druckzwiesel/ Steilast vorhanden. Es sind viele Stammaustriebe vorhanden. Die Pappel ist in einem guten Allgemeinzustand. Der Bergahorn mit der Baumnummer 456 hat eine geschätzte Höhe von ca. 18 m und einen geschätzten Kronendurchmesser von ca. 15 m (ab ca. 0,4 m Höhe 2-stämmig). Es sind massive Stamm- und Stockaustriebe vorhanden und des Weiteren bedeutsame Holzschäden oder Höhlungen am Stamm vorhanden. Der Bergahorn ist in einem zufriedenstellenden Allgemeinzustand. Der Bergahorn mit der Baumnummer 457 hat eine geschätzte Höhe von ca. 18 m und einen geschätzten Kronendurchmesser von ca. 15 m. Der Altbaum weist einen engen Stand zu den Nachbarbäumen auf, daraus resultiert ein einseitiger Kronenaufbau. Der Baum ist ab einer Höhe von ca. 1,3 m Höhe 2-stämmig. Es sind Stamm- und Stockaustriebe sowie Fremdbewuchs in der Krone vorhanden. Der Bergahorn ist in einem zufriedenstellenden Allgemeinzustand. Der Bergahorn mit der Baumnummer 458 hat eine geschätzte Höhe von ca. 18 m und einen geschätzten Kronendurchmesser von ca. 15 m. Der Altbaum weist einen engen Stand zu den Nachbarbäumen auf, daraus resultiert ein einseitiger Kronenaufbau. Der Baum ist ab einer Höhe von ca. 1,6 m Höhe 2-stämmig. Es sind Stamm- und Stockaustriebe sowie Fremdbewuchs in der Krone sowie bedeutsame Holzschäden bzw. Höhlungen am Stamm vorhanden. Der Bergahorn ist in einem zufriedenstellenden Allgemeinzustand. Die Rosskastanie mit der Baumnummer 455 hat eine geschätzte Höhe von ca. 16 m und einen geschätzten Kronendurchmesser von ca. 16 m. In ca. 3 m Höhe ist ein Druckzwiesel/Steilast vorhanden. Dieser Ast weist eine einseitige Rissbildung auf. Die Blätter zeigen einen massiven Befall durch die Kastanien-Miniermotte auf. Die Stamm- und Stammfußkontrolle werden durch Stammaustriebe und Efeubewuchs erschwert. Die Rosskastanie ist in einem zufriedenstellenden Allgemeinzustand. 3. Umpflanzung/Ersatzpflanzung Die Bäume können aufgrund Ihres Alters nicht mehr verpflanzt werden. Das Straßenbild wird durch eine Neupflanzung von Straßenbegleitgrün/Bäumen im Zuge der Erschließungsmaßnahme aufgewertet. 4. Wertermittlung Es werden gemäß den Vorgaben des Stadtplanungsamtes städtische Flächen im Rahmen der Erschließungsmaßnahme durch die ABG FRANKFURT HOLDING umgebaut bzw. hergestellt. Auf eine Baumwertermittlung und eine Ausgleichszahlung wird daher verzichtet. Anlage 1_Stadtkarte (ca. 1,3 MB) Anlage 2_Luftbild (ca. 3,2 MB) Anlage 3_Liegenschaftsplan (ca. 903 KB) Anlage 4_Lageplan (ca. 483 KB) Anlage 5_1_Foto (ca. 1,2 MB) Anlage 5_2_Foto (ca. 925 KB) Anlage 5_3_Foto (ca. 685 KB) Anlage 5_4_Foto (ca. 608 KB)