Diesterwegschule - Erweiterungsbau mit Neubau Turnhalle, Erweiterung auf 5-Zügigkeit als Ganztagsbetrieb mit 100 % Essenversorgung, Abriss und Neubau Turnhalle…

Die Diesterwegschule ist eine Grundschule in Ginnheim. Die Schule aus dem Jahr 1926 weist bauliche und funktionale Mängel auf und soll durch die Erweiterung 5-zügig werden sowie für das Ganztags- Angebot ausgebaut werden. Ergänzend sind zwei Sporthallen geplant. Die vorhandene Sporthalle, das Wohngebäude, das Eingangsportal, und die Containerbauten und Unterstände auf dem Schulhof werden abgebrochen, der Schulhof wird neugestaltet.

Im Zuge der weiteren Bestandserfassung wurde großflächig in den Wänden Kontaminierungen mit Asbest gefunden. Das betrifft ebenso das gesamte Dachgeschoss. Die Kosten für die notwendige Asbestsanierung war in der HHA nicht erfasst. In dem Gutachten des Sachverständigen wurde festgestellt, dass sämtliche Fußbodenaufbauten einer Erneuerung des Bodenbelages nicht standhalten werden. Es ist mit erhöhtem Schadensbild zu rechnen. Aus diesem Grund ist es zwingend notwendig sämtliche Fußböden mit Unterbau neu zu erstellen. Die Kosten für die notwendige Erneuerung waren in der HHA nicht erfasst. In der weiteren Vorplanung stellte sich heraus, dass ein Baugrubenverbau mit Rückverankerung auf Grund der vorherrschenden Bodenverhältnisse notwendig ist, Ebenso ergab sich, dass der hohe Grundwasserstand und der zu erwartenden Bauwasserstand eine wasserdichte Baugrube notwendig macht. Die Kosten für die wasserdichte Baugrube mit Verbau waren in der HHA nicht berücksichtigt. Die oben aufgeführten Punkte werden zu einer höheren BuF-Summe führen als die HHA.

Das vorhandene Dach ist ein Notdach, dass nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg auf den Bestandsbau errichtet wurde. Das Dach ist ein Kaltdach, an mehreren Stellen undicht, die tragende Holzkonstruktion schadhaft. Das Dach weist am Übergang zum Massivbau erhebliche Wärmebrücken auf. Aus diesem Grund ist geplant das Dach zu erneuern. In diesem Zuge wird das neue Dach als Vollgeschoss geplant, um die geforderte Bibliothek, Pädagogenzimmer, die Aula und weitere Räume gemäß Raumprogramm unterzubringen.

Es sind sicherheitsrelevante Mängel festgestellt worden, wie u.a. erhebliche statische Defizite in den Decken. Die notwendigen Lastreserven konnten rechnerisch nicht mehr nachgewiesen werden. Es wurden bereits Nutzungseinschränkungen in Teilbereichen verfügt.

Dies machte erforderlich die Schule bereits zum Schuljahr 2022/2023 auszulagern.

Für die notwendige Auslagerung ist eine Anlage auf dem Grundstück Ginnheimer Waldgasse 30 erstellt worden. Die Anlage ist nicht unterkellert und als vorgefertigte Stahlrahmenkonstruktion mit Flachdach (Modulanlage) ausgeführt. Die Fertigstellung ist Juli 2022.

Die Auslagerungskosten betragen monatlich 30.676 € netto. Mit der Sanierungs- und Erweiterungsbaumaßnahme ist aus diesem Grund schnellstmöglich zu beginnen um unnötige hohe Mietkosten zu vermeiden.

Die Schülerzahlen erhöhen sich aktuell von einer vierzügigen zu einer fünfzügigen Schule. Für die zusätzlichen 4 Klassen sind im Bestand nicht ausreichend Unterrichtsräume vorhanden. Es fehlt zudem eine zweite Turnhalle. Die Schule soll zukünftig eine Ganztagsbetreuung anbieten, hierfür müssen ebenfalls neue Räumlichkeiten, wie Betreuungsräume und eine Mensa, geschaffen werden.

Die Schule ist nicht barrierefrei und kann nicht inklusiv arbeiten.

Diese Mängel machen eine Generalsanierung und Erweiterung notwendig.

Im Zuge der weiteren Bestandserfassung wurde großflächig in den Wänden Kontaminierungen mit Asbest gefunden. Das betrifft ebenso das gesamte Dachgeschoss. Die Kosten für die notwendige Asbestsanierung war in der HHA nicht erfasst.

Die Stadt Frankfurt plant am Mühlgarten 5-7 einen Erweiterungsbau für die bereits bestehende Diesterwegschule. Die Halbtagsschule soll durch die Erweiterung 5-zügig werden und die Möglichkeit erhalten, den dann insgesamt 500 Schülern ein Ganztagsangebot bieten zu können. Ergänzend sind zwei Sporthallen geplant. Die vorhandene Sporthalle, das Wohngebäude, das Eingangsportal und die Containerbauten und Unterstände auf dem Schulhof werden dafür abgebrochen, der Schulhof wird neugestaltet.

Durch den in Massivbauweise ausgeführten Erweiterungsbau/ Neubau kann das Bestandsgebäude räumlich neu organisiert werden und zusätzliche Unterrichtsräume, eine Mensa und zwei übereinander gestapelte Sporthallen, welche sowohl für die Schulnutzung als auch für Vereinsnutzung vorgesehen sind, im Neubau hergestellt werden.

Der Neubau ordnet sich südlich des Bestandsgebäudes, an der Stelle der abgängigen Sporthalle an und nimmt somit die Gebäudelinie entlang der Straße am Mühlgarten auf.

An der Südseite hält der Neubau Abstand zum Kinderzentrum Ginnheimer Hohl. Die Westseite wird zum einen durch die Grundstücksgrenze definiert, zum anderen nimmt der Neubau die Flucht des Bestandsbaus auf. An der Nordseite befindet sich der Erschließungsbereich, der sich aus dem Hauptbaukörper herausschiebt und am Altbau andockt. Zur Einhaltung der erforderlichen Abstandsflächen werden die oberen Geschosse rückspringend gestaffelt ausgeführt.

Insgesamt entsteht ein kompakter Baukörper, der alle Funktionen und Nutzungen des Raumprogramms beinhaltet und dabei alle erforderlichen Abstandsflächen einhält.

Zusätzlich zum Neubau erhält der Bestandsbau eine Dachaufstockung.

Der Neubau beinhaltet vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und ist teilunterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume, sowie der Vorbereitungsteil der Küche mit Nebenräumen. Der Raum Fettabscheider wird aufgrund des notwendigen Gefälles von der Küche unterhalb der UG Ebene angeordnet. Im Erdgeschoss sind die Mensa mit Speisesaal und Küchenausgabe, sowie Betreuungsräume untergebracht. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine der beiden Einfeld-Sporthallen mit zugehörigen Geräte- und Nebenräumen. Zusätzlich sind dort u.a. Räume für den Intensivunterricht untergebracht.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere Unterrichtsräume wie der Musik und Experimente-Raum. Das dritte Obergeschoss beinhaltet die zweite Einfeld-Sporthalle und Unterrichtsräume. Die Dienstwohnung der Schulhausverwaltung befindet sich im Staffelgeschoss.

Im Bestandsbau befinden sich unter anderem wie bisher auch die Klassenräume, Schulleiterzimmer und erweiterte Unterrichtsräume. In der Dachaufstockung sind die Aula, die Bibliothek, das Pädagogenzimmer, sowie Gruppenräume untergebracht.

Durch die weitgehend ohne tragende Wände geplante Tragkonstruktion kann im Innenraum der Dachaufstockung eine Aula mit einem durch Raumteiler abgegrenzten Bibliothekbereich entstehen. Dieser öffnet sich an der Westseite durch Fensterflächen zum Hof. Durch die bewusst offen gestaltete Struktur des Geschosses mit Glastrennwände und Raumteilern entstehen unterschiedliche Sichtbezüge zwischen den verschiedenen Lernbereichen, wie z.B. Jahrgangsteams und Förderräume. Weiterhin befinden sich in diesem Geschoss, das Pädagogenzimmer mit Teeküche, weitere Unterrichtsräume und Sanitäranlagen.

Für die Ermittlung der erforderlichen Fensterflächen des Neubaus wurde die maximale Personenanzahl für folgende Räume festgelegt:

- Klassenraum: max. 25 Kinder + ca. 5 Lehrkräfte

- Gruppenraum: max. 5-6 Kinder + 1 Lehrkraft

- Förderraum: max. 5-6 Kinder + 1 Lehrkraft

- Betreuungsraum: wie Klassenraum, tendenziell etwas weniger

- Sporthalle/Sportunterricht: immer eine Klasse, also max. 30 Personen. Zusätzlich sind gelegentliche größere Schulveranstaltungen mit Bestuhlung gemäß Bestuhlungsplan geplant. Es ist auch eine Nutzung durch externe Sportvereine vorgesehen.

- Intensivklassenraum: max. 30 Personen

- Time Out Raum: max. 5-7 Kinder + 1 Lehrkraft

- Bibliothek: mind. 30 Personen

- Mitarbeiterraum: 50 Personen

- Bewegung/Motorik: 3-4 Personen

- Jahrgangsteam: 5-7 Personen

- Co-Working: 2-3 Personen

- Mehrzweckraum: wie Klassenraum

Der Hauptzugang erfolgt wie bisher südlich des Bestandsgebäudes. Es wird ein neuer Erschließungsbereich als Verteiler zwischen Bestands- und Neubau, sowie dem Schulhof ausgebildet. Beide Gebäudeteile sind in allen Geschossen hierüber direkt verbunden. Als oberen Abschluss im Deckenbereich über dem 3. OG erhält die Halle ein Dachoberlicht. Durch den neu integrierten Aufzug innerhalb des Bestandsbaus besteht nun auch die Möglichkeit, beide Gebäude barrierefrei zu erschließen. Weitere Zugänge sind vom Schulhof 1 vom Bestandsbau und vom höher gelegenen Schulhof 2 zum Neubau angeordnet.

Die Küche erhält eine separate Erschließung mit Treppe und Aufzug in das UG und Anliefermöglichkeit an der Südseite. Dieser Aufzug wird in Abstimmung mit der Fachplanung Küche auch für den Schulmöbeltransport in die Lagerräume im UG genutzt.

Für die Nutzung durch externe Sportvereine erfolgt keine separate Erschließung.

Die Hausmeisterwohnung wird über die Halle durch das Treppenhaus und die Terrasse nicht barrierefrei erschlossen. Wartungszugänge auf die Dachflächen erfolgen durch Dachoberlichter in der Decke über dem 3. OG und der Dachaufstockung und eine Leiter auf das 4. OG.

Das bestehende Wohnhaus des Schulhausverwalters unmittelbar südlich des Bestandsschulgebäudes, das zwischen beiden Gebäuden liegende Portal und die direkt am Wohnhaus südlich angrenzende Sporthalle werden für die Erstellung des Neubaus abgebrochen. Zusätzlich werden die derzeit auf dem Hof stehenden Container rückgebaut. Die Holzüberdachung am südlichen Rand des Schulhof 1 und das Gerätehäuschen im westlichen Teil des Schulhofs 1 werden ebenfalls abgebrochen. Im Zuge der Freiflächenplanung wird der Schulhof neugestaltet. Das bestehende Dach des Bestandsgebäudes wird für die neugeplante Dachaufstockung abgebrochen.

Die vorliegende Kostenberechnung schließt ab mit

1. Investitionsbedarf: 39.313.466,70 € brutto

2. Finanzierungsbedarfszeitraum mit Angabe der Jahresraten:

Für die aktivierungsfähigen Aufwendungen ist folgender Finanzierungsablauf zu erwarten:

Für die nicht aktivierungsfähigen Aufwendungen ist folgender Finanzierungsablauf zu erwarten:

3. Zugehörige Folgeinvestitionen: | keine

1. Kalkulatorische Verzinsung | 491.418,33 €

2. Abschreibung | 1.494.131,00 €

5. Jahreserträge: | keine

6. Leistungen Dritter: | keine

7. Stellenplanmäßige Auswirkungen: | keine

8. Sonstiges: |

Anlage _Erlaeuterungsbericht (ca. 2,1 MB) Anlage _Kostendeckblaetter (nicht öffentlich - ca. 720 KB)