Städtische Beteiligung und Förderung der Genossenschaftlichen Immobilienagentur Frankfurt am Main (GIMA Frankfurt)

Ziel ist der Aufbau und Betrieb einer Vermittlungs- und Beratungsstelle für gemeinwohlorientierte Immobilienverkäufe in Frankfurt am Main. Damit ist das Ziel verbunden, künftig vermehrt Mehrfamilienhäuser in die Hände von Genossenschaften und gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen zu vermitteln. Diese zeichnen sich durch die Bereitstellung von dauerhaft günstigem Wohnraum und dessen nachhaltiger Bewirtschaftung sowie durch den Erhalt gewachsener Hausgemeinschaften und Quartiere aus. Mitte 2020 wurde durch den Magistrat, Amt für Wohnungswesen, ein Gutachten in Auftrag gegeben, um zu prüfen, ob eine solche Vermittlungs- und Beratungsstelle einen Mehrwert für die Frankfurter Stadtgesellschaft darstellt und wie sie ausgestaltet sein muss, um wirtschaftlich tragbar und langfristig realisierbar zu sein. Der erste Entwurf des sog. Gründungsgutachtens kommt zu dem Schluss, dass nicht nur die Gründung und der Betrieb sinnvoll sind, sondern darüber hinaus besonders die städtische Beteiligung an der Realisierung ausschlaggebend für das Gelingen des Vorhabens ist.

Um die hohen und teils spekulativen Immobilienpreise in Frankfurt zu refinanzieren, werden nach Verkäufen von Mehrfamilienhäusern meist Mieterhöhungen durchgesetzt. Das kann bei langjährig bestehenden Mietverhältnissen zur Verdrängung von Bestandsmieter:innen führen. Auch die Aufteilung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen und deren anschließender Verkauf ist immobilienwirtschaftlich extrem lukrativ, aber hat ähnliche wirtschaftliche und soziale Folgen. Viele Frankfurter Eigentümer:innen, die einen Verkauf ihrer Mehrfamilienhäuser planen, beabsichtigen diese Folgen nicht, weil sie ihre Mieter:innen kennen und schätzen. Sie suchen nach alternativen Verkaufsstrategien für ihre Immobilie. Eine solche Alternative bieten gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen oder auch Genossenschaften. Die Geschäftspraxis dieser Institutionen ist anders. Sie sind Bestandshalter:innen, bewirtschaften ihre Immobilien langfristig, orientieren sich am Wohl der Bewohner:innen und sind nicht an maximaler, kurzfristiger Rendite orientiert. Zudem ermöglichen sie dem Genossenschaftsgesetz entsprechend die Mitbestimmung der Bewohner:innen.

Die GIMA Frankfurt soll als Genossenschaft gegründet werden, deren Mitglieder gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen sowie städtische und zivilgesellschaftliche Akteur:innen sind. Diese beteiligen sich am gemeinsamen Geschäftsbetrieb der Genossenschaft. Die Hauptaufgaben der GIMA Frankfurt bestehen in der Beratung, Vermittlung und Vernetzung von Immobilieneigentümer:innen, Hausgemeinschaften und gemeinwohlorientierten Wohnungsunternehmen. Hinzu kommen die Öffentlichkeitsarbeit sowie die Förderung bürgerschaftlichen Engagements und der Genossenschaftsidee.

Die GIMA Frankfurt finanziert sich dauerhaft eigenständig durch die Erbringung von Dienstleistungen, deren Kosten die Käufer:innen der Immobilie übernehmen. Hier ist ein geringer Prozentsatz von 1% des Kaufpreises bei einer erfolgreichen Vermittlung vorgesehen. Dem Genossenschaftsgesetz entsprechend tritt die GIMA Frankfurt einem unabhängigen genossenschaftlichen Prüfungsverband bei. Dieser bewertet zur Gründung das Geschäftsmodell und stellt durch regelmäßige Prüfungen langfristig sicher, dass die GIMA Frankfurt wirtschaftlich tragbar bleibt.