Kinderzentrum Rendeler Straße (KiZ 126) 60385 Frankfurt am Main-Bornheim, Rendeler Straße 9 Gesamtsanierung

A) Zielsetzung

Das Kinderzentrum Rendeler Straße (KiZ 126) ist ein 2-geschossiges Gebäude mit Teilunterkellerung und wurde 1994 erbaut. Im Zuge einer Sonderbaukontrolle durch das Amt für Bau und Immobilien der Stadt Frankfurt wurde die Rettungswegsituation moniert.

Darüber hinaus sind Probleme mit dem vorhandenen Glas-Fassadensystem und den eingebauten Fenstern gegeben. Die Dichtungsebenen des Fenstersystems sind an zahlreichen Stellen mangelhaft, so dass es zu Zugerscheinungen und bei stärkeren Regenereignissen wiederkehrend zu Wassereintritten kommt.

Die hölzerne Glas-Fassadenkonstruktion ist daher an mehreren Stellen im Spritzwasserbereich so stark geschädigt, dass einzelne Elemente bereits vollständig zerstört wurden.

Das vorhandene Glas-Fassadensystem genügt nicht mehr aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz und bietet nur unzureichende Möglichkeiten für eine ausreichende, natürliche Belüftung der Räume. Sicherheitstechnische Anforderungen an die Verglasung gemäß Unfallverhütungsvorschriften sind nicht eingehalten.

Für die bestehende Konstruktion lässt sich keine ausreichende Tragfähigkeit für neue Verglasungen und Einsatzelemente nachweisen. Eine komplette Erneuerung des vorhandenen Glas-Fassadensystems nach ca. 25 Jahren Standzeit ist daher notwendig geworden.

Im Rahmen der Baumaßnahme wurde mit Unterstützung von Sachverständigen festgestellt, dass notwendige und umfassende Maßnahmen im Bereich der elektrotechnischen Anlagen erforderlich sind.

Im Zuge der technischen Sanierungen wurden außerdem die sanitären Anlagen inklusive der technischen Anschlüsse des Kindezentrums erneuert.

Das Kinderzentrum konnte im September 2022 in eine frei gewordene Pavillonanlage im Günthersburgpark ausgelagert werden. Die Fertigstellung der Maßnahme ist im Oktober 2023 geplant.

Die Maßnahme wurde ursprünglich als nicht aktivierungsfähige Maßnahme begonnen.

Da durch Unvorhergesehenes die Sanierung im Bestandsgebäude drei Zentralinstallationen (Sanitär- bzw. Elektroinstallationen; Fensteraustausch) umfasst wird die Maßnahmen aktivierungspflichtig.

Die Betriebskommission hat in ihrer Sitzung am 29.10.2019 die finanziellen Bedarfe in Höhe von 2.753.000 € beschlossen. Die aktuelle Kostenentwicklung und die unvorhersehbaren Maßnahmen im Zuge des Bauens führen jedoch zu höheren Gesamtkosten, so dass ein überarbeitetes Kostendeckblatt vom Amt für Bau und Immobilien erstellt wurde. Darin betragen die Sanierungskosten 2.600.000 €. Hinzukommen die Mietkosten für die Pavillonanlage i.H. v. 35.128,80 € monatlich. Ab dem Auslagerungsbeginn September 2022 (4 Monate) bis Oktober 2023 (10 Monate) betragen die Auslagerungskosten insgesamt 491.803,20 €.

Die Deckung der Maßnahme erfolgt zum Teil aus dem Erfolgsplan 2022 (in Höhe von 1.560.000,00 €) und aus dem Investitionsprogramm 2022-2025 des Eigenbetriebs (in Höhe von 1.531.803,20 €). Die im Investitionsprogramm 2022-2025 enthaltene Maßnahme "Abriss und Neubau des Kinderzentrums Niederurseler Landstraße (KiZ 73)" wird erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen, so dass ein Teil der in diesem Investitionsprogramm enthaltenen Mittel zur Finanzierung herangezogen werden können.

Diese Maßnahme ist weiterhin erforderlich und wird zu einem späteren Zeitpunkt neu angemeldet.

B) Alternativen

Keine

C) Lösung

Das mit sicherheitstechnischen Mängeln behaftete Bestandsgebäude wird baulich sichergestellt.

D) Kosten

1. Investitionsbedarf | 3.091.803,20 €

2. Für die Baumaßnahme ist folgender Finanzierungsablauf zu erwarten:

Aktivierungsfähiger Anteil

Nicht aktivierungsfähiger Anteil (Miete Pavillonanlage)

5. Jahreserträge | keine

6. Leistungen Dritter | keine

7. Stellenplanmäßige Auswirkungen | keine

8. Sonstiges: |