Carlo-Mierendorff-Schule a) Genehmigung des Raumprogramms b) Sanierung und Umbau im Bestand

Vortrag des Magistrats vom 11.06.2010, M 114

Betreff: Carlo-Mierendorff-Schule a) Genehmigung des Raumprogramms b) Sanierung und Umbau im Bestand Vorgang: Auf Antrag des Magistrats vom 11.06.2010

1. Dem nachfolgenden, sich durch die Sanierung ergebenden Raumprogramm an der Carlo-Mierendorff-Schule wird zugestimmt. Nach Abschluss der Sanierung der Carlo-Mierendorff-Schule stehen im Gebäude zusätzlich 580 qm Nutzfläche zur Verfügung. Diese entstehen durch:
   • a)Überdachung von zwei vorhandenen Innenhöfen 366 qm
   • b)Erweiterung des Verwaltungstraktes mit Toilettenanlage 214 qm Gleichzeitig entfallen insgesamt 170 qm Nutzfläche durch:
   • a)Abmietung temporärer Pavillons für Jugendhilfe an der Schule 135 qm
   • b)Abbruch der Toilettenanlage 35 qm Mit den nach der Sanierung zusätzlich zur Verfügung stehenden Flächen, entstehen folgende Räume neu, bzw. werden ersetzt:
   • a)Mediothek mit Schülerarbeitsplätzen 183 qm
   • b)Aula/Mehrzweckraum 183 qm
   • c)Jugendhilfe an der Schule 114 qm
   • d)Büro Schulhausverwaltung und Erste Hilfe Raum 30 qm
   • e)Toilettenanlage 70 qm Es dient zur Kenntnis, dass gemäß beigefügter Kostenberechnung, Mittel in Höhe von 8.432.000,-€ erforderlich werden. Die Mittel werden entsprechend bewilligt und der Durchführung der Maßnahme und dem vorgelegten Raumprogramm wird zugestimmt.
2. Das Vorhaben ist im Investitionsprogramm 2010-2013 unter der Produktdefinition 5.002566 mit 3.888.000,- € enthalten. Die Deckung der Differenz in Höhe von 4.544.000,- € brutto erfolgt aus Mitteln der allgemeinen Bauunterhaltung.
3. Die aktivierungspflichtigen Aufwendungen in Höhe von 7.096.000,- € sind unter der Produktgruppe 20.01, Sachkonto 80785100, Profitcenter 200107, auf ein separates PSP-Element zu buchen.
4. Die nicht aktivierungspflichtigen Aufwendungen für die Anmietung von Pavillons zur teilweisen Auslagerung des Schulbetriebes während der Baumaßnahme in Höhe von 1.336.000,- € werden über das Sachkonto 67000000, Mieten, Kostenstelle 400602, über einen separaten Innenauftrag finanziert. Begründung:
   • A)Zielsetzung Die Carlo-Mierendorff-Schule (CMS) ist eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit ca. 550 Schülerinnen und Schülern. Sie ist konzipiert für vier Parallelklassen pro Jahrgang. Die CMS ist die einzige weiterführende Schule in den Stadtteilen Preungesheim und Frankfurter Berg und erlebt derzeit eine positive Gesamtentwicklung, insbesondere durch ihre Öffnung zum Neubaugebiet Frankfurter Bogen. Die Zahl der Erstanmeldungen bestätigt eine durchgängige 4-Zügigkeit. Die räumlichen Gegebenheiten und der allgemeine Erhaltungszustand der Schule erfüllen derzeit nicht die notwendigen Voraussetzungen, um die gute pädagogische Arbeit der Schule und deren Fortentwicklung zu unterstützen. Es fehlen an der Carlo-Mierendorff-Schule derzeit wesentliche Flächen, wie Aula/Mehrzweckraum, Mediothek mit Schülerarbeitsplätzen und adäquate Flächen für die Jugendhilfe an der Schule, die mit diesem Bauvorhaben hergestellt werden können.
   • B)Alternativen keine
   • C)Lösung Das Schulgebäude der Carlo-Mierendorff-Schule aus den 60er Jahren, das in Splitlevel-Bauweise mit dem eingeschossigen Verwaltungstrakt verbunden ist, wird mit Passivhauskomponenten energetisch saniert und es wird in diesem Zuge ein zukunftsorientiertes Gesamtkonzept für die Carlo-Mierendorff-Schule entwickelt. Durch Überdachung zweier brach liegender Innenhöfe wird die Hüllfläche der vorhandenen Gebäudestruktur verringert und gleichzeitig ohne großen finanziellen Mehraufwand gegenüber dem "Einpacken" der vorhandenen Gebäudestruktur, zusätzlicher Raum geschaffen. Der wirtschaftliche Abriss und Neubau der maroden Außentoilettenanlagen wird ebenfalls im Zuge der Sanierung des Schulgebäudes erfolgen. Während der Planungsphase musste ein maroder Holzpavillon, der das Schülercafe und die pädagogische Betreuung enthielt, abgebrochen und durch einen angemieteten Container ersetzt werden. Diese dringend benötigten Flächen können nach der Sanierung ebenfalls im Schulgebäude untergebracht werden.
   • D)Kosten Die vorliegende Kostenberechnung schließt ab mit
5. Investitionsbedarf: € 7.096.000,- €
6. Finanzierungsbedarfszeitraum mit Angabe der Jahresraten Für die aktivierungsfähigen Aufwendungen ist folgender Finanzierungsablauf zu erwarten: Jahr Verpflichtungen Mittelabfluss 2009 660.000,- € 0,- € 2010 4.350.000,- € 1.048.000,- € 2011 1.406.000,- € 4.487.000,- € 2012 680.000,- € 1.480.000,- € 2013 0,- € 81.000,- € Für die nicht aktivierungsfähigen Aufwendungen ist folgender Finanzierungsablauf zu erwarten: Jahr Verpflichtungen Mittelabfluss 2010 750.000,- € 240.000,- € 2011 450.000,- € 704.000,- € 2012 111.000,- € 373.000,- € 2013 25.000,- € 19.000,- €
7. Zugehörige Folgeinvestitionen unter Angabe des Umfanges und des Zeitraumes
8. Jahresfolgekosten
   • a)Personelle Kosten keine
   • b)Sachkosten 99.304,32 €
   • c)Kapitalkosten Kalkulatorische Verzinsung 5 % 354.800,- € Abschreibung 255.010,- €
9. Jahreserträge keine
10. Stellenplanmäßige Auswirkungen keine Anlage 1_nur_Container&n bsp; (ca. 296 KB) Anlage 2_Sani erung_ohne_Container (ca. 292 KB) Anlage 3_Sanierung (ca. 298 KB) Anlage 4_Erlaeute rungsbericht (ca. 997 KB)Nebenvorlage: Antrag vom 16.06.2010, NR 1899 Antrag vom 21.06.2010, NR 1908 Zuständige Ausschüsse: Haupt- und Finanzausschuss Ausschuss für Bildung und Integration Ausschuss für Planung, Bau und Wohnungsbau Beratung im Ortsbeirat: 10 Versandpaket: 16.06.2010