Energie- und Betriebskostenmanagement für die Wohnungsbaugesellschaften

Bericht des Magistrats vom 10.12.2004, B 770

Betreff:

Energie- und Betriebskostenmanagement für die Wohnungsbaugesellschaften

Vorgang:

l. Beschl. d. Stv.-V. vom 16.09.2004, § 7730

- NR 1194 GRÜNE, NR 1206 SPD, E 29 CDU, SPD, GRÜNE und FDP, l. B 489/04 -

Aus der beiliegenden Tabelle sind die Angaben für den ABG-Konzern ersichtlich. Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass die ABG Frankfurt Holding Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH (ABG) als Konzerngesellschaft zunächst die Wohnheim GmbH als Pilotunternehmen für ein aufzubauendes Energiemanagement bestimmt hat.

Gemeinsam mit dem Energiereferat der Stadt Frankfurt am Main soll hier strategisch, auch im Bewusstsein eines kommenden Energiepasses, eine Datensammlung betrieben werden.

Bei einer solch komplexen und komplizierten Betrachtung und Vorgehensweise wurden von der Wohnheim GmbH nachfolgende Schritte unternommen. Hierbei steht die Fokussierung auf den Endpreis für die Mieter im Vordergrund.

Bei den vorhandenen umfangreichen Fernheizungen können sich zur Zeit die Untersuchungen nur auf den Grundpreis beziehen, da die Daten aus den Fernwärmelieferungsleistungen an die Mieter der Gesellschaft verwehrt bleiben. Hier ist das Energiereferat mit der Datenauswertung betraut.

Angestrebt ist hier die Grundpreisreduzierung aller modernisierten Gebäude mit Vollwärmeschutz.

Darüber hinaus ist festzustellen, dass alle seit 1996 sanierten Gebäude (ohne Denkmalschutz) im Niedrigenergiestandard errichtet oder modernisiert werden. Gleiches gilt inzwischen für alle Konzerngesellschaften.

Aufgrund der Relevanz der Grenzwertbelastung der Mieter durch die Gesamtmiete hat die Wohnheim GmbH ökonomisches Eigeninteresse an niedrigen Heizkosten. Diese Interessenlage führt zu folgenden Maßnahmen zur Überwachung und Steuerung von Heizkosten auf Basis von Datenanalysen:

Informationsgewinnung:

Nach Fertigstellung der Heizkostenabrechnungen eines jeden Abrechnungsjahres (i. d. R. 01.07.-30.06.), wird die Datei mit den errechneten Heizkosten, die von der Abrechnungsfirma (TECHEM usw.) geliefert wird, ausgewertet. Dabei werden pro Haus die durchschnittlichen Heizkosten pro qm Wohnfläche ermittelt. Da der Abrechner bei der Gesellschaft nur Kosten, aber keine direkten Verbrauchswerte als Datensatz übermittelt, ist eine verbrauchsmengenbezogene Betrachtung hiermit nur indirekt möglich.

Informationsaufbereitung:

Die so gewonnenen Daten können mit den bekannten Datenbankinstrumenten beliebig selektiert, sortiert und ausgewertet werden. Üblich und bei der Wohnheim GmbH angewandt wird die Methode der Festlegung kritischer Grenzwerte. So werden Durchschnittswerte für 2004 von > 0,70 €/qm/monatlich bei Sonderbauten > 0,80 €/qm/monatlich einer Detailbetrachtung und Ursachenanalyse unterzogen.

Analyse:

Als Gründe für einen Durchschnittswert von > 0,70 €/qm/monatlich wurden erarbeitet:

Kleinheit der Betrachtungsebene:

Sofern Häuser nur von 1 oder 2 Parteien bewohnt werden, schlagen außergewöhnliche individuelle Verbrauchsgewohnheiten direkt in den Durchschnittswert durch, ohne dass hier ein baulich-technischer Grund vorliegt.

Nur durch individuelle Mieterhinweise/Gespräche lösbar.

Ältere Heizungen in wärmegedämmten Gebäuden:

In Gebäuden aus den späten 80iger Jahren sind zum Teil bereits überdurchschnittliche Heizkosten zu beobachten, obwohl das Gebäude bereits über Wärmedämmung (i.d.R. 6 cm) verfügt. In solchen Fällen werden Handlungen aus der Analyse abgeleitet.

Dies ist ein Indikator für Heizungsmodernisierung losgelöst von der sonst üblichen Vollmodernisierung. Dies wird rege praktiziert (siehe VE 2676 Im Mainfeld 16, VE 2977 Falkstr. 33-37 und Am Weingarten 18-20) in 2004.

Im Übrigen schreibt die EnEV (Energiesparverordnung), § 9 den Austauschmodus der bestehenden Anlagen vor. Beispiele für Teilmodernisierungsvorhaben der nächsten Jahre sind z. B.

VE 1407 Bolongarostr. 66-68

VE 1408 Heinrich-Stahl-Str. 1

VE 2202 Im Füldchen 2-28

VE 2276 Alexanderstr. 98

Umkehrschlüsse aus der Analyse:

Auch der Erfolg der bereits durchgeführten Modernisierungen ist abzulesen. So weisen z. B. die zeitnah vollmodernisierten Häuser der VE 1412 Dürkheimer Str. 7-31 mit ca. 0,52 €/qm/monatl. erfreulich geringe Durchschnittswerte auf.

Begründung:

Blockheizkraftwerke

Straße

PTherm

kW

PElekt

kW

Stand

CO2-Einsparung

1,72 To/kWel

STADT-BEZIRKSNR.

Adresse

Ortsbezirk

Ortsteil

Hugo-Wolf-Str. BA 2

72

34

Vorplanung

58

531

Hans Pfitzner Str. 3

6

Schwanheim

Windthorststr. 99

12,5

5,5

Bau

9

570

Windthorststr. 99

6

Höchst

Windthorststr. 31

75

43

Bau

74

570

Windthorststr. 31

6

Höchst

Mehrfamilienhaus Kiefernstr.

12

5

Betrieb

9

542

Kiefernstr. 17

6

Griesheim

Karl-Kirchner-Siedlung

60

30

Betrieb

52

470

Jaspertstr. 47

10

Preungesheim

Niedwiesenstr.

100

50

Betrieb

86

452

Niedwiesenstr.

9

Eschersheim

Mehrfamilienhaus Heisterstr.

12

5

Betrieb

9

331

Heisterstr.

5

Sachsenhausen-N.

Karl-Kirchner-Siedlung II

38

18

Betrieb

31

470

Jaspertstr. 77

10

Preungesheim

Hogo-Wolf-Straße

(1. Bauabschnitt)

60

30

Betrieb

52

531

Hugo-Wolf-Straße

6

Schwanheim

Mainzer Land-/Heinrich-Stahl-Str.

97

50

Konzeptstudie

86

561

Mainzer Landstraße 750

6

Nied

Summe Wohnheim GmbH

539

271

465

Hellerhof AG – 2 Varianten voruntersucht

Heizwerk Idsteiner/Hornauer Str.

460

300

Konzeptstudie

516

162

Idsteiner Str.

1

Gallus

Heizwerk Idsteiner/Hornauer Str.

1273

1000

Konzeptstudie

1720

162

Idsteiner Str.

1

Gallus

Soziale Stadt Unterliederbach

97

50

Konzeptstudie

86

622

6

Unterliederbach

ABG-Betreiber Mainova

Hermann-Brill-Str.

100

50

Betrieb

86

601

Hermann-Brill-Str. 42a

6

Sindlingen

Passivhaus

ABG FH

Im Bau

Tevesstraße 36-54

FAAG

Betrieb

Grempstraße

Im Bau

Sophienhof

Solaranlagen

Wohnheim GmbH

Betrieb

Hessestr. 25-29

Betrieb

Rheinlandstr.

Betrieb

Hugo-Wolf-Str. 1-9

Im Bau

Windthorststr. 35

Betrieb

Wiener Str. 128

Betrieb

Dillenburgerstr. 38-42

in Planung

Dillenburgerstr. 44-54

in Planung

Hans-Pfitzner-Str.

in Planung

Mainzer Landstr. 750-752