Verkauf eines Grundstücks

Bericht des Magistrats vom 07.02.2014, B 42

Betreff: Verkauf eines Grundstücks Vorgang: A 463/13 RÖMER Die in der Einleitung der Anfrage aufgegriffene Gegenüberstellung von Wert und Preis verfehlt das Problem. Zum einen ist nach der deutschen Wiktionary 'Preis' das erste Synonym für 'Wert', so dass sich bereits hieraus der Vorlagentext zwanglos erschließt. Zum anderen ist der für eine GFZ ausgeworfene Wert/Preis eine Rechengröße, mit der linear weitergerechnet wird, wenn die GFZ 4,2 übersteigen sollte. Auch hierfür ist -wiederum nach Wiktionary - der Begriff 'Wert' gebräuchlich (Zahl oder Term, der anstelle einer Variablen in eine Gleichung eingesetzt werden kann). Im Übrigen kann die Anfrage wie folgt beantwortet werden: Zu

1. In dem als Anlage beigefügten Lageplan sind der Verlauf des Gehwegs und die Grenze zwischen Gehweg und Fahrbahn ersichtlich. Der halbrunde Baukörper auf der schraffierten, rot umrandeten Verkaufsfläche nimmt die Grenze zwischen Straße und Bebauung auf und der Gehweg bleibt zukünftig in der vollen vor den angrenzenden Grundstücken bestehenden Breite erhalten. Zu
2. Der Erwerber plant auf dem Grundstück eine Bebauung mit einer GFZ von 4,2. Aus diesem Grund wurde auch der Bodenrichtwert, der für eine GFZ von 2,5 ausgewiesen ist, auf eine GFZ von 4,2 hochgerechnet und als Kaufpreis angesetzt. Zu 3: Der Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit fünf Vollgeschossen zu. Damit ist für die zum Verkauf anstehende Teilfläche eine Bebauung mit einer maximalen GFZ von 5,0 grundsätzlich denkbar. Zu 4: Wie in der Vorlage M 229 unter Ziffer II dezidiert ausgeführt, erhöht sich der Wert linear, wenn das Maß der Bebauung die zugrunde gelegte Geschossflächenzahl von 4,2 übersteigt. In demselben Masse wird auch der (Mindest-)Kaufpreis a ngepasst. Anlage _Planausschnitt (ca. 303 KB)