Auswirkungen von Abriss und Neubau der ABG-Siedlung Volta-/Ohm-/Galvanistraße

Bericht des Magistrats vom 12.04.2002, B 412

Betreff:

Auswirkungen von Abriss und Neubau der ABG-Siedlung Volta- /Ohm-/Galvanistraße

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 08.11.2001, § 1404 - OA 281 OBR 2 -

Zu Ziffer 1+2:

Die Förderung von 120 Wohneinheiten in der Volta-, Ohm-, Galvanistraße soll analog der "Einkommensorientierten Förderung" erfolgen. Dieser Förderweg bietet die Möglichkeit, sowohl Haushalten mit geringen als auch mittleren Einkommen Wohnraum zu angemessenen Mietpreisen anzubieten.

Hiermit ist eine soziale Mischung gerade auch im Hinblick auf die Bildung von ausgewogenen Nachbarschaften gewährleistet.

Für die Hälfte der geförderten Wohneinheiten (80 WE) ist die Belegung mit Personen, welche die Einkommensgrenzen analog des

1. Förderweges/Sozialer Wohnungsbau nicht überschreiten, festgeschrieben. Hier gilt ein Mietzins von 4,86 €/m2. Er liegt somit noch um 0,10 €/m2 unter dem Betrag des bisherigen
2. Förderweges/Sozialer Wohnungsbau (4,96 €/m2). Die Belegung wird durch das Amt für Wohnungswesen vorgenommen. Die weiteren Wohnungen können vom Vermieter auch an Familien mit höherem Einkommen vermietet werden. Der Mietzins unterliegt generell einer Staffelung und wird alle 2 Jahre dem individuellen Haushaltseinkommen angepasst. Er liegt zwischen 4,86 €/m2 und 6,90 €/m2 und kann bis max. 7,93 €/m2 erhöht werden, wenn die Einkommensgrenze nach Bezug der Wohnung mehr als 10 % über dem Hessischen Mietwohnungsbauprogramm liegt. Voraussetzung für den Bezug ist auch hier die Registrierung beim Amt für Wohnungswesen. Zu Ziffer 3: Es kann davon ausgegangen werden, dass der Mietpreis für einen abgeschlossenen Tiefgaragenplatz voraussichtlich monatlich 60,00 € einschließlich Betriebskosten betragen wird. Hinzu kommt die zum Zeitpunkt der Vermietung gültige Umsatzsteuer. Die Mieter, deren Häuser mit einem Personenaufzug ausgestattet werden, müssen mit einer höheren Betriebskostenbelastung rechnen. Als Erfahrungswert kann aus heutiger Sicht ein Betrag von 0,28 € je m2 Wohnfläche und Monat genannt werden. Zu Ziffer 4: Die geplante Gebäudehöhe entspricht in etwa der Höhe des Bestandes. Somit ergeben sich keine weiteren Auswirkungen. Dies gilt auch für den Innenhofbereich. Dieser wird nur in geringem Umfang, soweit es für die Unterbringung der erforderlichen Tiefgaragenstellplätze notwendig ist, unterbaut. Da die Tiefgarage im Bereich der Volta-, Ohm-, und Galvanistraße zu einem Großteil in die Gebäudezeilen integriert wurde, ragt sie nur in Teilbereichen in den Innenhof. Hier wird durch eine ca. 1,50 Meter hohe Erdüberdeckung eine intensive Begrünung sichergestellt. Der erhaltenswerte Baumbestand und damit ein großer Innenhofbereich mit gewachsenem Boden bleiben somit erhalten. Dies war Vorgabe im Rahmen des Architektenwettbewerbes und wurde entsprechend berücksichtigt.