Leerstand städtischer Immobilien

Aktuelle Zahlen zum Wohnungsleerstand am 30.09.2026 besagen, dass insgesamt etwa 162 Wohnungen, die nicht für Schulhausverwalter vorgesehen sind und durch das Amt für Bau und Immobilien (ABI) verwaltet werden, sich im Leerstand befinden bzw. gekündigt sind. Als leerstehend wurden auch die Wohnungen erfasst, die aktuell saniert werden und demnächst dem Wohnungsmarkt wieder zugeführt werden sollen. Die benannten Wohngebäude stehen in verschiedenen Stadtteilen. Die Wohnfläche in leerstehenden Wohnungen variiert zwischen 15 und 145 m². Die Wohnungen sind überwiegend mit Etagenheizungen für den Brennstoff Gas ausgestattet. Der allgemeine Immobilienzustand dieser städtischen Liegenschaften kann als überwiegend sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Zur Begründung für den Leerstand können angeführt werden: Längere Anlaufphase, bis eine Sanierung der leerstehenden Wohnung begonnen werden kann, Personal- und Fachkräftemangel in Bauunterhaltungs- und in Projektabteilungen, fehlende finanzielle Ressourcen bzw. Fehlen eines Mitteltopfes zum Aufbau eines städtischen Wohnungssanierungsprogramms. Zwischenzeitlich wurden personelle Kapazitäten teilweise aus anderen Bereichen abgezogen, um begonnene Wohnungssanierungen zum Abschluss zu bringen. Derzeit werden leerstehende Wohnungen priorisierend in Sanierung gegeben. Außerdem ist eine Kooperation mit der ABG FRANKFURT HOLDING GmbH eingegangen worden, welche die Sanierung der leerstehenden Wohnungen zusätzlich beschleunigen soll. Aktuell können keine belastbaren Zeit- und Kostenangaben zu den jeweiligen Projekten gemacht werden. In diesem Jahr wurden 2 Wohnungen saniert. 4 Wohnungen stehen kurz vor Fertigstellung. 6 Wohnungen werden bis zum Jahresende angegangen. Weitere 4 Wohnungen werden im kommenden Frühjahr saniert. Mit derzeit verfügbaren Ressourcen können etwa 12 - 16 Wohnungen pro Jahr saniert werden. Die Kosten für Wohnungssanierungen variieren je nach Abnutzungszustand bzw. technischen Stand der Wohnung. Sehr grob ist mit einer Kostenspanne zwischen 30 T€ und 100 T€ zu rechnen. Derzeit werden überwiegend Förderprogramme auferlegt, die Energieeffizienz und den Umstieg auf erneuerbare Energien unterstützen. Solche Förderprogramme sind nur bedingt hilfreich, wenn einzelne Wohnungen in einem Wohngebäude saniert werden müssen. Der Magistrat informiert sukzessive über die Maßnahmen zur Beseitigung sanierungsbedingten Leerstands über diverse Kommunikationskanäle (z. B. parlamentarische Vorlagen, Pressemitteilungen, Social Media, Vortrag in städtischen Gremien).