Konversions-Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH (KEG)

Zu

1. Wohnungsbestand

• 2016 Zuwachs + 55,
• 2017 Zuwachs 0
• 2018 Zuwachs + 8,
• 2019 Zuwachs + 1
• 2020 Zuwachs + 18
• 2021 Zuwachs + 3
• 2022 Zuwachs +121

Zu 2. Erworbene Objekte

• Rohmerplatz 13,15 - Studentenwohnheim und Kinderzentrum
• Akademie der Arbeit, Mertonstr.30 - Studentenwohnheim, Atelierräume und Quartiersküche,
• Neues Theater Höchst- Antoniterstr. 16,18 - Theater und Kinosäle, Büro- Geschäfts- und Wohnhaus
• Gutleutstr. 121 - Kindereinrichtung, soziale Einrichtung und Wohnen
• Kasinostr. 1a, Opel Bucher - ehemaliger Autohandel als Entwicklungsfläche für Wohnungsbau
• Arnoldstr. 4 - Wohnhaus
• Milchsackareal Gutleutstr. 294 - Kulturzentrum
• Ehemaliges Verwaltungsgebäude Bahnhof Höchst, Dalbergstr. - leerstehendes Gebäude zur Entwicklung
• Am Abtshof 2 - teilweise leerstehendes Schwesternwohnheim zur Wohnbauentwicklung

Zu 3. und 4. Fertigstellungen von Projekten und Wohnungen

• Zuwachs 2016

Kamelienstr.1 bis 33 mit 49 WE geförderter Wohnungsbau, 6 Wohnungen freier Wohnungsbau und 4.100 m² Wohnfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

• Zuwachs 2017

-/-

• Zuwachs 2018

Kamelienstr. 35 mit 8 WE geförderter Wohnungsbau und 660 m² Wohnfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

Hortensienring 9 soziale Nutzung und 670 m² Nutzfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

• Zuwachs 2019

-/-

• Zuwachs 2020

Bolongarostr. 122 mit 16 WE und sozialer Nutzung und 1.300 m² Nutzfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

• Zuwachs 2021

Kurmainzer Str. 4 Betriebshöfe ASE, GFA mit 1.750 m² Nutzfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

• Zuwachs 2022

-/-

Zu 5. Konversionsflächen

• 2016

-/-

• 2017

Melchiorstr. 10 soziale Nutzung und 720 m² Nutzfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

Flinschstr. 67 soziale Nutzung und 3.800 m² Nutzfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

• 2018

-/-

• 2019

-/-

• 2020

Josef-Fenzl-Str. 34 soziale Nutzung und 490 m² Nutzfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

Arnoldstr. 4 mit 2 WE und 190 m² Wohnfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

• 2021

Gutleutstr. 121, soziale Nutzung mit 780 m² Nutzfläche und 3 WE mit 310 m² Wohnfläche, Erbbaurechtnehmer KEG, Projektentwicklung KEG

• 2022

Gerhart-Hauptmann-Ring 398, soziale Nutzung mit 640 m² Nutzfläche und 1 WE mit 90 m² Wohnfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG,

Rohmerplatz 13-15, Studentenwohnheim mit 121 Appartements und 2.900 m² Wohnfläche und Kinderzentrum mit 2.200 m² Nutzfläche, Erbbaurechtnehmer KEG, Projektentwicklung KEG,

Palleskestr. 36a, Wertstoffhof der FES mit 3.100 m² Nutzfläche, Eigentümer KEG, Projektentwicklung KEG

Zu 6. Soziale Nutzungen

• keine Neubauten, sondern nur Konversion leerstehender Immobilien unter 5.

Zu 7. Flüchtlingsunterkünfte

• 2016 bis zu 555 Plätzen in 3 Projekten
• 2017 -/-
• 2018 bis zu 330 Plätze in 2 Projekten
• 2019 -/-
• 2020 -/-
• 2021 -/-
• 2022 bis zu 440 Plätze in 2 Projekten

Zu 8. Laufende Projekte

• Hans-Böckler-Str. 4, Flüchtlingsunterkunft, 80 Plätze, Frühjahr 2024 Fertigstellung, Eigentum Stadt Frankfurt, Projektentwicklung KEG
• Am Abtshof 2, soziale Nutzung, 700 m² Nutzfläche, Erbbaurechtnehmer KEG, Projektentwicklung KEG
• Hans-Leistikow-Str., Flüchtlingsunterkunft 120 Plätze, Fertigstellung Mitte 2024, Eigentum Stadt Frankfurt, Projektentwicklung KEG
• Kollwitzstr. 5-7, soziale Nutzung, 360 m² Nutzfläche, Eigentum Stadt Frankfurt, Projektentwicklung KEG
• Sonnentaustr. 26, Umbau Wohnen und Büro, 370 m² Wohnfläche, Mitte 2024 Fertigstellung, Eigentum KEG, Projektentwicklung KEG
• Kasinostr. 1a, Wohnen, 47 WE mit 4.300 m² Wohnfläche, Ende 2024 Fertigstellung, Eigentum KEG, Projektentwicklung KEG
• Ginnheimer Landstr. 41, Flüchtlingsunterkunft Erweiterung um 180 Plätze, Mitte 2024 Fertigstellung, Eigentum Land Hessen, Projektentwicklung KEG
• Kurmainzer Str. 24, Erweiterung Haus des Jugendrechts, 350 m² Nutzfläche, Mitte 2024 Fertigstellung, Eigentum KEG, Projektentwicklung KEG
• Palleskestr. 32, Umbau Höchster Porzellanmanufaktur, Herrichtung für Hochschule, 2.200 m² Nutzfläche, Mitte 2024 Fertigstellung, Eigentum KEG, Projektentwicklung KEG

Zu 9. Planungen

Die KEG plant derzeit Projekte zur Errichtung von Auszubildendenwohnungen, zur Errichtung von Unterkünften für Geflüchtete und für von Wohnungslosigkeit bedrohte Menschen sowie die Umnutzung leerstehender Immobilien.

Zu 10. Vermietungen

Das Zitat aus dem Gesellschaftsvertrag begründet sämtliche Vermietungen der KEG, dies betrifft sowohl die Wohnungsvermietungen als auch Vermietungen an soziale Träger, die Stadt Frankfurt etc.

Zu 11. Veräußerungen

• In 2020 Verkauf eines Kfz-Stellplatzes von ca. 13 m² an der Friedberger Landstr. an einen benachbarten Hausbesitzer. Der Stellplatz war bei der Entwicklung der Gesamtfläche im Eigentum der KEG verblieben.
• In 2022 Verkauf einer Grundstücksteilfläche von 2 m² an der Storchgasse in Frankfurt Höchst an den Nachbarn. Die Teilfläche war durch Bauteilte des Nachbargebäude überbaut, so dass eine Flächenbereinigung notwendig war.

Zu 12. Beschäftigte

Die KEG ist nicht Bestandteil des öffentlichen Dienstes, so dass weder Arbeitsplätze noch know how im öffentlichen Dienst verloren gehen können. Die Geschäftsführung der KEG wird, gemäß Gesellschaftsvertrag, auf Vorschlag der BSMF von der Gesellschafterversammlung bestellt. Es ist der Grundkonsens zwischen den Gesellschaftern, dass die in diesem Zusammenhang notwendigen Leistungen durch Dienstleistungsverträge erbracht werden.

Zu 13. Aufträge

Die KEG vergibt keine Projekte. Die KEG erteilt Aufträge an Dienstleistungsunternehmen. Die Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Geschäftsführung werden als Geschäftsbesorgungsaufträge vergeben. Die Geschäftsbesorgung wird von der BSMF erbracht.

Zu 14. Zahlungen BSMF

Die BSMF hat keine direkte Zahlung für Entwicklungsprojekte erhalten, sondern lediglich auf Grundlage von einzelnen Verträgen Honorare für Dienstleistungen erhalten. Jeder Dienstleistungsvertrag wird vom Aufsichtsrat beschlossen und regelmäßig vom Revisionsamt geprüft.

Zu 15. Verwendung Gewinne

• Gewinn 2016 € 90.227
• Gewinn 2017 € 183.815
• Gewinn 2018 € 317.137
• Gewinn 2019 € 188.136
• Gewinn 2020 € 63.439
• Gewinn 2021 € 189.676
• Gewinn 2022 € 1.222.085

Alle Gewinne verbleiben als Gewinnvortrag im Unternehmen

Zu 16. Wert Anteil BSMF

Es liegt keine Wertermittlung für die Anteile an der KEG vor.