Hohe Kosten für das Übergangsbühnengrundstück

Am 30.08.2024 hat der Magistrat beschlossen, den Stadtverordneten die ausgehandelten Rahmenbedingungen zum Kauf der Liegenschaft Gutleutstraße 324-326 zur Entscheidung vorzulegen. Der Magistrat hat sich intensiv mit dem Kaufpreis auseinandergesetzt. Es wurden Wertgutachten und Stellungnahmen zu dem Grundstück und den Bestandsgebäuden eingeholt, die den Wert der Liegenschaft in dem Bereich des gezahlten Kaufpreises verorten. Die Stabsstelle Zukunft der Städtischen Bühnen hat in den letzten Jahren viele Grundstücke und Gebäude auf ihre Eignung untersucht, welche jedoch bei näherer Betrachtung als Alternative verworfen werden mussten. Das Grundstück in der Gutleutstraße 324-326 war nach fast sechs Jahren Suche das erste Grundstück, welches einen Großteil der Bedarfe der Bühnen (variantenneutral) abdecken konnte, in dem benötigten Zeitrahmen zur Verfügung und nach intensiven Verhandlungen auch zum Verkauf stand. Andere Grundstücke/Gebäude/Räumlichkeiten lagen fast alle in einem 2,5-km-Radius zur Innenstadt, die meisten nördlich des Mains. Hier wurden unterschiedliche räumliche Lösungen (ähnlich einem Puzzle) zu einem Gesamtkonzept zusammengefügt. Deshalb rangierten die Suchparameter für ein Interim von Veranstaltungssälen und gewerblichen Hallen im Bestand bis zu innerstädtischen Plätzen und Freiflächen in städtischen Parkanlagen. Die Quadratmeterzahl der untersuchten Flächen variierten in etwa von 2.000 m2 bis zu 20.000 m2. Keine untersuchte Fläche hatte die räumliche Möglichkeit, alle Funktionen der Bühnen, welche eines Interims bedürfen, vollständig auf dieser unterzubringen. Aufgrund funktionaler Abläufe im Bühnenbetrieb ist natürlich die räumliche Nähe verschiedener Interimsfunktionen zwingend nötig und auch wirtschaftlich sinnvoll. Die Liegenschaft in der Gutleutstraße bot hierfür mit großem Abstand die besten bzw. die einzigen akzeptablen Voraussetzungen. Der Magistrat hat den Auftrag erhalten, "geeignete Liegenschaften zu suchen, finanzielle Rahmenbedingungen zu verhandeln und diese den Stadtverordneten zur Entscheidung vorzulegen. Angesichts des Zustandes der Theaterdoppelanlage ist eine unmittelbare Standortsuche von hoher Relevanz, da nun Betriebsausfälle nicht ausgeschlossen werden können." Der Magistrat ist diesem Auftrag nachgekommen und hat so das Risiko von Spielausfällen oder teurer Ad-hoc-Lösungen minimiert und sichergestellt, dass 1.200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie die jährlich 380.000 Gäste der Städtischen Bühnen eine gute Perspektive für die Zeit des Neubaus von Oper und Schauspiel haben. Der Kaufpreis wurde im Haushalt 2024 abgebildet.