Bauprojekt Wilhelmshöfe: Wurde die Erhaltungssatzung Nr. 29 Seckbach in ausreichendem Maße berücksichtigt?

Die Erhaltungssatzung Nr. 29 zeigt in ihrer Darstellung der Teilgebiete ein stark deskriptives Vorgehen. Es wird beschrieben, was im Umfeld an Bauformen bestimmend ist, und diese Merkmale werden als Vorgabe für die neu beantragten Bauten festgesetzt. Wie auch die Beschreibung des Teilgebietes 2 als "Gemischte Baustruktur" bereits nahelegt, ist hier keine absolute Identität der Gestaltmerkmale bei allen Bauten gegeben, sondern es sind Unterschiede zum Beispiel bereits zwischen der Bebauung in erster und der in zweiter Reihe festzustellen. Die Festlegungen der Erhaltungssatzung stellen zudem eher auf die Stadtgestaltung ab, als dass sie das Maß der baulichen Nutzung definieren könnten. Das Maß der Nutzung leitet sich hinsichtlich der Zulässigkeit von Bauwerken in nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilenden Bereichen aus der direkten Umgebung ab. Wenn das Ziel der Stadt gewesen wäre, die Geschossigkeit abschließend festzulegen, wäre das Mittel der Wahl nicht die Erhaltungssatzung in Ergänzung durch § 34 BauGB, sondern ein Bebauungsplan gewesen. Die bei dem Bauprojekt Wilhelmshöfe beantragten Bauten sind ohne Drempel ausgebildet, wie es die Erhaltungssatzung darlegt. Die geneigten Dächer erfüllen das Kriterium des Satteldachs, auch wenn sie in der Unterform des Mansarddachs beantragt sind, zumal solche auch im Umfeld mehrfach bestehen und dies insofern nicht untypisch für die Bebauung des Geltungsbereichs der beiden genannten Teilgebiete ist.