Einhaltung der Erhaltungssatzungen im Nordend!

Stellungnahme des Magistrats vom 07.05.2010, ST 611

Betreff:

Einhaltung der Erhaltungssatzungen im Nordend!

Zu 1 – 3:

Der Magistrat kann mitteilen, dass der derzeit durchgeführte Ausbau des Mezzaningeschosses des Gebäudes Gaußstraße 23 im Oktober des vergangenen Jahres genehmigt wurde. Gegenstand dieser Baugenehmigung ist die Einrichtung einer weiteren Nutzungseinheit.

Zur Einrichtung dieser zusätzlichen Nutzungseinheit sehen die Baupläne unter anderem eine Erhöhung der Dachkonstruktion vor. Hintergrund dieser Maßnahme ist, dass aus Sicherheitsaspekten die Fenster eines Mezzaningeschosses aufgrund ihrer tiefen Platzierung im späteren Wohnraum nicht geöffnet werden dürften und dies zu untragbaren Wohnverhältnissen führen würde.

Die Prüfung dieses Bauantrages beinhaltete auch die Erhaltungssatzung Nordend II und ergab wie folgt:

Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Nordend II. In der Darstellung der Teilgebiete städtebaulicher Eigenart (Plan 1 der Satzung) weist diese das Gebiet rund um die Liegenschaft Gaußstraße 23 als Baustil Gründerzeit II aus (1870 – 1910). Die Merkmale dieser baulichen Eigenart sind unter anderem die Gestaltung der Dächer als Sattel- und Mansarddächer sowie die 4-5 Geschossigkeit der Gebäude. Aufgrund der Gestaltung des Hauses Gaußstraße 23 mit einem Mezzaningeschoss und der Dominanz der Fassade im Verhältnis zum Dach handelt es sich bei diesem jedoch um ein typisches Bauwerk des Klassizismus und hebt sich somit objektiv betrachtet von der Eigenart der Umgebung ab. Der Ausbau des ursprünglichen Mezzaningeschosses zu einem Mansarddach und damit einhergehend die Gestaltung des Daches als Satteldach ermöglicht es daher, das Gebäude durch einzelne Maßnahmen seiner Umgebung anzupassen, sowie den Wünschen des Bauherrn und den Vorgaben und Zielen der Erhaltungssatzung zu entsprechen. Es sei in diesem Zusammenhang noch angemerkt, dass das Gebäude Gaußstraße 23 weder unter Denkmalschutz steht noch in der Erhaltungssatzung als besonders erhaltenswert eingestuft wurde.

Zu 4:

Baugenehmigungen im vereinfachten Verfahren zeichnen sich dadurch aus, dass der Prüfungsumfang reduziert ist. Gemäß § 57 Absatz 1 Nr. 1 HBO gehören zum zwingenden Prüfumfang jedoch alle Vorschriften des Baugesetzbuches und aufgrund des Baugesetzbuches. Erhaltungssatzungen finden ihre Rechtsgrundlage in § 172 BauGB und bestehen somit aufgrund des BauGB. Sie gehören somit auch im vereinfachten Verfahren zum unverzichtbaren Prüfungsumfang und werden umfassend berücksichtigt.